Vanhoja Hitas-asuntoja on nyt poikkeuksellisen paljon myynnissä Helsingissä

– Heinäkuu ja elokuu ovat olleet yrityksellemme hyviä asuntokauppakuukausia. Mukava kauppatahti tuntuu jatkuvan nyt syyskuussakin. Asuntonäytöillä liikkuu paljon väkeä, ja kysyntää kohdistuu kaikkiin asuntotyyppeihin. Laajasalon alue tuntuu olevan erityisen vetovoimainen uutta kotia etsivien helsinkiläisten keskuudessa, kertoo Sp-Koti Helsinki Merihaan yrittäjä Nikita Missiouk.

– Kenties näkyvin ja mielenkiintoinen viimeaikainen muutos Helsingin asuntomarkkinoilla on liittynyt vanhoihin Hitas-asuntoihin. Ne ovat aiemmin aina olleet erittäin haluttuja ja käyneet kaupaksi helposti. Nyt vanhoihin Hitas-asuntoihin kohdistuu ostajien taholta uudenlaista epävarmuutta, joka jarruttaa myyntiä.

– Olen käynyt viime viikkojen aikana mielenkiintoisia keskusteluja Hitas-asunnoista. Monet ostajaehdokkaat tuntuvat epäröivän vanhan Hitas-asunnon ostoa nyt siksi, että pelkäävät Hitas-asunnon enimmäishintaa säätelevän rakennuskustannusindeksin laskua. Jos se laskee, laskee myös Hitas-asunnosta saatava enimmäishinta. Ostoa harkitsevat haluaisivat varmuuden siitä, että he saavat asunnosta sen myöhemmin myydessään vähintään sen, mitä ovat siitä maksaneet, sanoo Missiouk.

– On mahdollista ja ehkä jopa todennäköistä, että rakennuskustannusindeksi tulee laskemaan jonkin verran, koska rakentaminen hiipuu Suomessa merkittävästi vielä ensi vuonnakin ja rakennusmateriaalien hintojen odotetaan laskevan. Työt ja rekrytoinnit rakennusalalla tulevat vähenemään, ja valitettavasti myös palkat ja urakkahinnat tulevat todennäköisesti laskemaan, sanoo Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen.

– En kuitenkaan usko rakennukustannusindeksin laskevan kuin korkeintaan vain hieman. Indeksi ei ole pitkällä tarkasteluvälillä laskenut kuin kerran. Talouskriisin aikaan vuosina 2008–2009 indeksissä oli hyvin hetkellinen pieni notkahdus. Silloinkin indeksi lähti hyvin nopeasti kehittymään jälleen ylöspäin.

Helsingissä on tällä hetkellä myynnissä 275 vanhaa Hitas-asuntoa

– Ostajien epävarmuus vanhoja Hitas-asuntoja kohtaan on alkanut näkyä Nooassakin. En ole törmännyt tähän ilmiöön aiemmin pankkiurani aikana. Hitas-asunnot ovat tähän saakka olleet aina erittäin haluttuja ja niistä on saatettu käydä kovaakin kilpailua ostajien kesken houkuttelevien hintojen vuoksi, sanoo Nooa Säästöpankin liiketoimintajohtaja Tommi Grönlund.

– Hitas-asunnot ovat pankille hyviä vakuuskohteita, sillä muutokset asuntojen hinnoissa ovat aina olleet hyvin pieniä suuntaan jos toiseen. Järjestelmän haaste on alusta lähtien ollut se, että tulorajojen puuttuessa erittäin hyvätuloisetkin ovat voineet hankkia hyvillä paikoilla sijaitsevia Hitas-asuntoja, laittaa niitä vuokralle ja tehdä asunnoillaan hyvää tuottoa. Tähänhän järjestelmä ei ole tarkoitettu, Grönlund jatkaa.

– Asiakkaat, jotka nyt empivät Hitas-asunnon ostoa, analysoivat huolellisesti indeksien kehitystä ja tekevät matemaattisia laskelmia. He tuntuvat suhtautuvan hankintaan nimenomaan sijoituksena. Monet heistä suunnittelevat asuvansa asunnossa kaksi vuotta ja tekevänsä sen jälkeen hyvää voittoa asunnon eteenpäin myymisellä, kertoo Missiouk.

– Markkinahintoja edullisemmat Hitas-asunnot on tarkoitettu keskituloisille ja alempien palkkaluokkien kaupunkilaisille, jotta heilläkin olisi mahdollisuus omistusasuntoon. Asuntojen hintaa säädellään ja myyntihinnalla on rakennuskustannusindeksin mukaan määräytyvä yläraja. Niin pitääkin olla, korostaa Rantanen. – Hitas-asunnon enimmäishinta eli niin sanottu rajahinta voi muuttua. Se on aina kerrallaan voimassa kolme kuukautta. Eli ostajan täytyy varautua pieniin rajahinnan muutoksiin.

– Hitas-asunnot eivät ole rahantekovälineitä. Nykyisessä haastavassa asuntomarkkinatilanteessa Hitas-asunnonkin omistajan täytyy olla valmis neuvottelemaan hinnasta asuntoa myydessään. Rakennuskustannusindeksin mukaan määräytyvä enimmäishinta ei ole välttämättä se hinta, jonka asunnosta voi tässä markkinatilanteessa saada. Todennäköisesti asunnosta saa silti nyt paremman hinnan kuin mikä sen hankintahinta on ollut, korostaa Missiouk.

– Hitas-asunnot ovat edelleen reilusti vapaarahoitteisia kohteita edullisempia, ja siksi sijoituksenakin turvallisia oman asunnon ostamista harkitseville.

Ota yhteyttä, niin jutellaan aiheesta lisää:

Nikita Missiouk
Yrittäjä, LKV, Sp-Koti Helsinki Kortteli
044 244 6364, nikita.missiouk@spkoti.fi

Jukka Rantanen
Toimitusjohtaja, Sp-Koti Oy
050 341 1391, jukka.rantanen@spkoti.fi

Tommi Grönlund
Liiketoimintajohtaja, Nooa Säästöpankki
040 575 1969, tommi.gronlund@saastopankki.fi