Vuoden ensimmäinen kvartaali lupaa ennustettua parempaa pääkaupunkiseudun asuntokaupalle

– Vuoden ensimmäisestä kvartaalista on tulossa viimevuotista selkeästi parempi pääkaupunkiseudun asuntokaupalle. Kauppamäärät ovat kasvaneet alkuvuonna huimasti niin Helsingissä, Espoossa kuin Vantaallakin. Koko maan tasolla asuntokauppa kasvoi tammi–helmikuussa eniten pääkaupunkiseudulla. Kaikkien asuntojen kauppa kasvoi täällä 38,5 prosenttia ja vanhojen asuntojen kauppa 45,2 prosenttia vuodentakaisesta, kertoo Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen.

– Hyvä vire asuntokaupassa on jatkunut myös koko maaliskuun. Kauppoja tehdään nyt kiihtyvään tahtiin. Maaliskuusta on tulossa tämän vuoden paras kauppakuukausi. Oma arvioni on, että vuoden ensimmäisellä kvartaalilla Espoossa tullaan olemaan kaikissa asuntokaupoissa viime vuotta edellä 35–40 prosenttia, Helsingissä noin 30 prosenttia ja Vantaalla noin 20 prosenttia.

– Prosenttiluvut ovat sen verran korkeat, että nyt uskallan jo puhua pysyvästä käänteestä asuntomarkkinoilla. Kyse ei ole enää korjausliikkeestä viime vuoden heikkoon ensimmäiseen kvartaaliin.

– Käänne parempaan on tapahtunut nopeammin ja voimakkaammin kuin uskalsin odottaa tai mitä olemme ennustaneet Säästöpankkiliiton pääekonomisti Henna Mikkosen kanssa aiemmin. Olemme ennustaneet, että vanhojen asuntojen kauppa kasvaa tänä vuonna Suomessa 8–10 prosenttia ja hinnat keskimäärin kolme prosenttia. Jos asuntojen kauppamäärät jatkavat kasvuaan vuoden ensimmäisen kvartaalin tahtiin, on mahdollista, että saatamme vielä joutua tarkentamaan ennustettamme ylöspäin, toteaa Rantanen.

Asuntokaupassa eletään herkkää vaihetta – huoli turvallisuudesta pitää kuluttajan luottamusta matalalla

– Elämme poikkeuksellisen epävarmaa aikaa. Epävakaa maailmanpoliittinen tilanne vaikuttaa kuluttajien luottamukseen. Se on pysynyt alhaisella tasolla korkotason selvästä laskusta, alhaalla jo pidempään pysyneestä inflaatiosta ja monien alojen melko suuristakin palkankorotuksista huolimatta, sanoo Nooa Säästöpankin liiketoimintajohtaja Tommi Grönlund.

– Uskon kuitenkin, että luottamus vahvistuu vähitellen positiivisten talousuutisten ja työmarkkinaneuvotteluissa syntyneiden sopimusten myötä. Taloudessa on moni asia kehittynyt jo parempaan suuntaan. Korkokulujen pienentymisen seurauksena monilla asuntovelallisilla jää nyt enemmän rahaa elämiseen ja muihin kuluihin eikä lähes kokonaan pysähtyneen inflaation takia kustannusten nousua ole edes odotettavissa. Uskallus kuluttaa ja tehdä isoja hankintoja kasvaa, ja se tulee näkymään myös asuntokaupassa pääkaupunkiseudulla, uskoo Grönlund.

– Lähtökohdat toipuvalle asuntomarkkinalle ovat hyvät. Kotitaloudet ovat selvinneet kohtuuhyvin viime vuosien haasteellisista ajoista, kun lainojen korot ja lähes kaikki elämisen kustannukset lähtivät jyrkkään nousuun. Nooa Säästöpankin asiakkailla on ollut yllättävänkin vähän rästejä ja maksuvaikeuksia asuntolainojensa lyhennysten kanssa, vaikka talous on varmasti monilla ollut erittäin tiukilla. Suomalaisilla on myös melko paljon säästöjä ja viime vuosikymmenten aikana kerrytettyä varallisuutta.

Ota yhteyttä, jos haluat keskustella kanssamme pk-seudun asuntomarkkinatilanteesta:

Jukka Rantanen
Toimitusjohtaja, Sp-Koti Oy
050 341 1391, jukka.rantanen@spkoti.fi

Tommi Grönlund
Liiketoimintajohtaja, Nooa Säästöpankki
040 575 1969, tommi.gronlund@saastopankki.fi