Oman asunnon arvonkehitykseen voi ja kannattaa vaikuttaa yhtiökokouksessa

– Nyt alkaa olla taas se aika vuodesta, kun taloyhtiöissä lähetetään osakkaille yhtiökokouskutsuja. Pidän tärkeänä muistuttaa asunnonomistajia siitä, että oman asunnon ja taloyhtiön arvonnousuun voi vaikuttaa vain osallistumalla yhtiökokouksiin tai menemällä yhtiön hallituksen toimintaan mukaan, sanoo Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen.

– Olen aina ihmetellyt sitä, mikseivät yhtiökokoukset kiinnosta ja miksi niin monet jättävät ne aina väliin. Voisi olettaa, että oman omaisuuden hoito ja arvokehitykseen vaikuttaminen kiinnostaisi kaikkia asunnonomistajia. Yhtiökokouksissa päätetään kaikista taloyhtiön asioista; ylläpitokorjauksista, isoista remonteista tai niiden tarveselvitysten aloittamisista, lainanotosta, vastikkeiden suuruudesta, hallituksen kokoonpanosta ja sen luottamuksesta.

–Nyt kun uudisrakentaminen on edelleen olematonta koko Suomessa, myös pääkaupunkiseudulla, taloyhtiöissä olisi hyvä aika käynnistää isompia remonttihankkeita ja pienentää korjausvelkaa. Korot ovat tulleet jo merkittävästi alaspäin ja ammattitaitoista työvoimaa on hyvin saatavilla. Rakennusalan syvän taantuman seurauksena remonttien hinnat eivät ole nousseet, vaan päin vastoin ne ovat jopa alemmalla tasolla kuin nollakorkoaikaan, Rantanen jatkaa.

Hyvin hoidetut ja maksukykyiset taloyhtiöt saavat paremmilla ehdoilla remonttilainaa

– Arvoimme tarkkaan taloyhtiöiden taloudellisen kunnon ja maksukyvyn rahoitusneuvotteluissa jo ennen kuin teemme rahoituspäätöksiä. Myös taloyhtiön sijainnilla on merkitystä rahoituspäätöksessä. Rahoitukseen liittyvät riskit taas määrittelevät mahdollisen lainan korkotason, kertoo Nooa Säästöpankin liiketoimintajohtaja Tommi Grönlund.

– Pääkaupunkiseudullakin on jo paljon eri hintaluokan asuinalueita. Samankokoinen kerrostalokolmio voi maksaa eri alueilla 170 000–400 000 euroa. Rahoittajan näkökulmasta myös pääkaupunkiseudulla on riskialueita ja toisaalta alueita, joissa riskejä ei juurikaan ole. Jokaisen asunnonomistajan etu ja mielestäni velvollisuuskin on huolehtia yhtiön riittävän hyvästä kunnosta.

– Taloyhtiöissä jokainen osakas on vastuussa taloyhtiön kunnosta ja arvonkehityksestä. On selvää, että mitä paremmassa kunnossa yhtiö on, sitä myytävämpiä sen asunnot ovat. Omasta asunnosta saa myös paremman hinnan, kun koko yhtiö on hoidettu, painottaa myös Sp-Koti Helsinki Korttelin yrittäjä Nikita Missiouk.

Helsingin asuntomarkkinoilla on alkanut jälleen liikkua nuoria asunnonostajia ja sijoittajia

– Sp-Kodilla vuosi on alkanut selvästi viime vuoden alkua vauhdikkaammin. Teimme tammikuussa 20 prosenttia enemmän kauppoja kuin vuosi sitten ja kauppatahti on helmikuussa kiihtynyt entisestään, kertoo Rantanen.

– Muuttunut markkinatilanne on alkanut näkyä myös Helsingissä. Perheasuntojen lisäksi myös pienet asunnot ovat alkaneet jälleen kiinnostaa ja käydä kaupaksi. Helmikuussa liikkeellä on ollut selvästi aiempaa enemmän ensiasunnon ostajia ja yksiöstä kaksioon vaihtavia nuoria. Myös asuntosijoittajia on alkanut jälleen näkyä markkinoilla, kertoo Missiouk.

– Talouden ja maailmanpolitiikan isoihin linjoihin ei kukaan voi vaikuttaa. Monet eivät enää jaksa tai voi muuttuneen elämäntilanteen takia odottaa niin sanottuja parempia aikoja. Yhä useampi uskaltaa nyt tehdä lopullisen ostopäätöksen, jos oma työpaikka ja maksukyky on turvattu ja pankin kanssa neuvoteltu lainasta.

– Helsingissä on tällä hetkellä tarjontaa melko mukavasti kaikissa asuntotyypeissä ja hintaluokissa, korot ovat tulleet alas ja niiden odotetaan laskevan edelleen eikä asuntojen tälle vuodelle ennustettu hintojen nousukaan ole vielä alkanut. Eli juuri nyt on hyvä aika ostaa tai vaihtaa asuntoa, painottaa Missiouk.

Ota yhteyttä, niin jutellaan pääkaupunkiseudun asuntomarkkinatilanteesta tarkemmin:

Nikita Missiouk
Yrittäjä, LKV, Sp-Koti Helsinki Merihaka
044 244 6364, nikita.missiouk@spkoti.fi

Jukka Rantanen
Toimitusjohtaja, Sp-Koti Oy
050 341 1391, jukka.rantanen@spkoti.fi

Tommi Grönlund
Liiketoimintajohtaja, Nooa Säästöpankki
040 575 1969, tommi.gronlund@saastopankki.fi