Pääkaupunkiseudun asuntomarkkinat kehittyvät hitaasti – kuluttajien asunnonostoaikeet ovat yhä matalalla tasolla

– Tammikuu oli Nooassa selkeästi viime vuoden tammikuuta ja joulukuuta parempi. Lainaneuvotteluiden ja nostettujen asuntolainojen määrät ovat lähteneet meillä selvään nousuun tammikuun puolivälin jälkeen. Olemme kuitenkin edelleen melko kaukana parin vuoden takaisista luvuista. Suunta on silti oikea ja ennakoi hyvää tuleville kuukausille, kertoo Nooa Säästöpankin liiketoimintajohtaja Tommi Grönlund.

– Sp-Kodillekin tammikuu oli selvästi vuodentakaista parempi. Ketjumme kauppamäärä kasvoi noin 20 prosenttia viime vuoden tammikuuhun verrattuna. On kuitenkin syytä muistaa, että tammikuu 2023 oli HSP:n mittaushistorian kautta aikojen heikoin kuukausi. Kauppamääriä on tilastoitu vuodesta 1997 lähtien, sanoo Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen.

– Asuntomarkkinoillamme eletään nyt poikkeuksellisen herkkää aikaa johtuen lukuisista epävarmuustekijöistä, joista moniin emme voi Suomessa mitenkään edes vaikuttaa. Poikkeuksellisen epävarma aika näkyy kuluttajien luottamuksessa ja asunnonostoaikeissa, jotka ovat pysyneet alhaisella tasolla jo pitkään korkojen merkittävästä laskusta ja edelleen jatkuvista laskuodotuksistakin huolimatta.

– Kuluttajien asunnonostoaikeissa ei ole tapahtunut muutosta puoleen vuoteen. Kuuden viimeisen kuukauden keskiarvo on 11,5 prosenttia, mikä on sama kuin tammikuussa. Asunnonostoaikeet ovat siis pysyneet tammikuussa keskimäärin samalla tasolla kuin viime vuoden toisella puolikkaalla. Niin sanotussa normaalissa markkinatilanteessa kuluttajien asunnonostoaikeet ovat olleet keskimäärin 15–16 prosentissa. Asuntomarkkinoiden huippuvuoden 2021 jälkeen tammikuussa 2022 ne olivat 17,6 prosenttia, kertoo Rantanen.

Pääkaupunkiseudun asuntomarkkinatilanne suosii downshiftaajia ja ensiasunnonostajia

– Olen edelleen luottavainen sen suhteen, että vuoden toisella kvartaalilla asuntokauppa alkaa piristyä voimakkaammin ja ennusteemme asuntokaupan määrän 8–10 prosentin kasvusta tänä vuonna tulee toteutumaan. Talouden taantuma on meillä ohi ja kuluttajien ostovoima jo lähtenyt kasvuun. Pääkaupunkiseudunkin asuntomarkkinoilla on myös pitkään patoutunutta asunnonvaihto- ja ostotarvetta, minkä uskon lähtevän purkautumaan voimakkaammin tulevien kuukausien aikana, sanoo Rantanen.

– Uutta kotia etsivien yhteydenottojen ja asuntonäytöillämme kävijöiden määrät ovat kasvussa. On vain ajan kysymys, milloin myös kauppamäärät lähtevät selvään ja pysyvään nousuun. Se edellyttää kuluttajien luottamuksen ja asunnonostoaikeiden vahvistumista, mikä taas edellyttää työmarkkinariitojen ratkaisemista ja kuluttajien oman talouden ja työllisyyden näkymien kirkastumista.

– Pääkaupungin asuntomarkkinat tarjoavat nyt houkuttelevia mahdollisuuksia kaikille uutta kotia etsiville, ensiasunnon ostajille ja asunnonvaihtajille. Tarjontatilanne on kohtuullisen hyvä kaikissa asuntotyypeissä ja kaikilla asuinalueilla, kertoo Rantanen.

– Erityisen hyvä tämänhetkinen markkinatilanne on downshiftaajille eli esimerkiksi heille, jotka haluavat vaihtaa omakotitalonsa tai ison rivitaloasuntonsa pienempään kerrostaloasuntoon, esimerkiksi tilavaan kaksioon. Tällä hetkellä hyvillä paikoilla sijaitsevat omakotitalot ja rivitaloasunnot käyvät melko nopeasti kaupaksi, jos ne ovat hyväkuntoisia ja markkinatilanteeseen nähden oikein hinnoiteltuja. Kerrostalokaksioita on tarjolla runsaasti ja toistaiseksi vielä huippuvuosien hintoja edullisemmin. Hintojen odotetaan kuitenkin lähtevän nousuun tulevien kuukausien aikana.

– Pienten asuntojen hyvän tarjontatilanteen ja laskeneen hintatason ansiosta myös ensiasunnon ostajille markkina tarjoaa nyt erinomaisia vaihtoehtoja.

– Euribor-korot ovat tulleet jo melkein kaksi prosenttiyksikköä alaspäin noin neljän prosentin huippulukemista. Kahden prosentin lasku on jo tuntuva asuntovelallisen kukkarolle ja maksukyvylle. Koroilla on merkitystä asunnon ostoa suunnittelevalle, mutta kuluttajien luottamuksen nousuun ja asunnonostopäätökseen tarvitaan kirkkaampaa näkymää tulevaisuudesta ja varmuutta oman työpaikan ja maksukyvyn säilymisestä. Täytyy muistaa, että pääkaupunkiseudulla asunnot ovat kalliimpia kuin muualla Suomessa, muistuttaa Grönlund.

Ota yhteyttä, jos haluat keskustella kanssamme pk-seudun asuntomarkkinatilanteesta:

Jukka Rantanen
Toimitusjohtaja, Sp-Koti Oy
050 341 1391, jukka.rantanen@spkoti.fi

Tommi Grönlund
Liiketoimintajohtaja, Nooa Säästöpankki
040 575 1969, tommi.gronlund@saastopankki.fi