Asuntokauppojen määrässä joulukuussa iso pudotus vuodentakaiseen verrattuna

– Joulukuusta on valitettavasti tulossa kauppamäärällisesti merkittävästi viime vuoden joulukuuta huonompi. Tähän on kolme syytä. Viime vuoden joulukuussa asuntokauppaa kiihdytti merkittävästi vuodenvaihteen varainsiirtoveromuutos. Tänä vuonna mennään asuntomarkkinoiden perinteisen joulukuun rauhalliseen kauppatahtiin, kertoo Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen.

– Tänä vuonna joulukuun arkipäiviin osuu myös poikkeuksellisen paljon juhlapyhiä, jotka vaikuttavat asuntokauppaan. Kuukaudessa on yleensä 20–21 työpäivää, tässä kuussa niitä on vain 17 eli lähes kokonainen työviikko vähemmän. Myös vaikeat työmarkkinaneuvottelut, lakot ja lakonuhat jarruttavat asuntokauppaa, todennäköisesti vielä alkuvuonnakin.

– Kuluttajan luottamus tuskin nousee ennen kuin työmarkkinataisteluissa on osapuolten välillä päästy sopimusvaiheeseen. Niin kauan kuin työmarkkinakentällä käydään taisteluja, kuluttajan luottamus ja asuntokauppojen määrä pysyvät alhaisella tasolla, uskoo Rantanen. – Työmarkkinataistelut eivät kuitenkaan jatku ikuisesti. Tilanne tulee rauhoittumaan, mitä pidemmälle kevääseen päästään. Kuluttajien ostovoimaa palauttavia palkankorotuksia on luvassa valtaosalle aloja.

Positiiviset korkonäkymät vauhdittavat asuntokauppaa ensi vuonna

– Asuntokauppa pysähtyi Suomessa, kun korot ja inflaatio lähtivät nopeaan ja voimakkaaseen nousuun. Nyt korkotilanne alkaa jälleen näyttää hyvältä suomalaisen asunnonostajan ja asuntovelallisen näkökulmasta. Korot ovat tulleet jo merkittävästi alas ja niiden odotetaan jatkavan edelleen laskuaan, sanoo Nooa Säästöpankin liiketoimintajohtaja Tommi Grönlund.

– Tällä hetkellä puhutaan jo, että ohjauskorko voisi laskea ensi vuoden aikana jopa 1,5 prosenttiin. Aiemmissa ennusteissa sen uskottiin jäävän noin kahden prosentin pintaan. Euroopan kahden mahtimaan, Ranskan ja Saksan, epävakaa poliittinen tilanne luo painetta koko alueen taloudelle ja korkojen laskun jatkumiselle. Suomalaisen asuntovelallisen ja asunnonostoa tai -vaihtoa harkitsevan kannalta tilanne muuttunee entistäkin houkuttelevammaksi ensi vuonna. Valmius tehdä isoja hankintoja ja toteuttaa omaan asumiseen liittyviä unelmia kasvaa heilläkin, joilla ei ole akuuttia tarvetta asunnon vaihtamiseen.

– Iso joukko suomalaisia asuntovelallisia ei ole vielä päässyt positiiviseen korkohissiin eli nauttimaan alentuneesta korkotasosta ja siitä, että kulutukseen jää kuukausittain aiempaa enemmän rahaa. Monella asuntovelallisella asuntolaina on sidottu 12 kuukauden euriboriin ja korko voi olla vasta ensi keväänä päivittymässä alemmalle tasolle, toteaa Grönlund.

– Jos suunnitelmissa tai haaveissa on ostaa asunto tai vaihtaa kotia perheen asumisen tarpeita paremmin vastaavaan, nyt voisi olla hyvä hetki tehdä ratkaisuja. Päkaupunkiseudun asuntomarkkinoiden tarjontatilanne on vielä kohtuullisen hyvä. Vielä on mistä valita, mutta asuntokaupan lähtiessä kunnolla vauhtiin tilanne tulee muuttumaan. Erityisesti vetovoimaisilla alueilla asuntojen hinnat lähtevät nousemaan kysynnän kasvun ja tarjonnan vähäisyyden myötä, toteaa Rantanen.

Ota yhteyttä, jos haluat keskustella kanssamme pk-seudun asuntomarkkinatilanteesta:

Jukka Rantanen
Toimitusjohtaja, Sp-Koti Oy
050 341 1391, jukka.rantanen@spkoti.fi

Tommi Grönlund
Liiketoimintajohtaja, Nooa Säästöpankki
040 575 1969, tommi.gronlund@saastopankki.fi