Sp-Koti – me välitämme

Sp-Kodin toimitusjohtaja ja Säästöpankkiryhmän pääekonomisti ennustavat asuntokaupan kasvavan ja asuntojen hintojen nousevan Suomessa ensi vuonna. Lue tuore asuntomarkkinaennusteemme 2025.

Asuntokaupan pysyvämpää piristymistä uhkaa kaksi ääripään riskiä. Riitaisa työmarkkinasyksy tai liian nopeasti kiihtyvä markkina ja tarjonnan vähäisyys voivat hyydyttää asuntokaupan uudelleen. Lue lisää.

Suomalaiset ovat selviytyneet asuntokaupan taantumasta kohtuullisen pienin vaurioin. Monet uhkakuvat asuntojen pakkomyynneistä, uudiskohteiden isojen taloyhtiölainojen aiheuttamista ongelmista osakkaille tai kesken jääneistä rakennusurakoista, eivät ole toteutuneet yksittäisiä tapauksia lukuun ottamatta. Valoa tunnelin päässä on näkyvissä, kun asuntokauppa on vihdoin lähtenyt kehittymään parempaan suuntaan. Lue lisää.

Suomalaiset haaveilevat uudesta kodista, mutta uudisasunnon ostamisen kynnys on korkea kaikkialla Suomessa. Kolmen suurimman paikkakunnan eli pk-seudun, Pirkanmaan ja Varsinais-Suomen välisessä vertailussa huoli oman talouden tilanteesta jarruttaa haaveiden toteuttamista eniten Pirkanmaalla. Pk-seudulla ollaan muita valmiimpia toteuttamaan haaveita jo lähiaikoina. Siellä asunnonostoaikeet ovat myös nousseet selvästi muita paikkakuntia enemmän Tilastokeskuksen kesäkuun Kuluttajabarometrin mukaan.

Isot remontit ja maksimilainat eivät kiinnosta asunnonostajia Sp-Kodin teettämän ”Mistä sinä haaveilet?” -kyselytutkimuksen mukaan. Kuluttajien varovaisuus on lisääntynyt asunnon hankintaan liittyen. Asunnon ja taloyhtiön kunto sekä korkotaso vaikuttavat merkittävästi suomalaisten asunnonosto- ja vaihtopäätöksiin.

Lähes 40 % suomalaisista haaveilee uudesta kodista, mutta huoli omasta taloudesta estää haaveen toteuttamisen juuri nyt. Sp-Kodin ”Mistä sinä haaveilet?” -kyselytutkimuksen tulokset vahvistavat, että Suomen asuntomarkkinoilla on patoutunutta kysyntää.

Sp-Koti päivitti asuntokauppaennustetta vuodelle 2024 odotettua selvästi heikommasta alkuvuodesta johtuen. Asuntojen kauppamäärien ja hintojen lasku on jatkunut vuoden ensimmäisellä kvartaalilla, eikä vuoden alusta 25 prosentilla laskenut varainsiirtovero ole vauhdittanut asuntokauppaa.

Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantasen mukaan tulehtunut työmarkkinatilanne vaikuttaa asuntokauppaan negatiivisesti. Epävarmassa, työstaisteluiden värittämässä tilanteessa kuluttajilla ei ole riittävästi rohkeutta tehdä isoja hankintoja koskevia päätöksiä. Asuntokaupan elpyminen viivästyy, eikä pelkkä korkojen lasku enää riitä buustaamaan asuntokauppaa.

Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen on huolissaan Suomen asuntomarkkinoita uhkaavasta ja kaupantekoa jarruttavasta kohtaanto-ongelmasta. Kysynnän ja tarjonnan epäsuhta tulee kasvamaan loppuvuoden aikana, jolloin asuntokaupan odotetaan vilkastuvan voimakkaammin ja uudet asunnot puuttuvat markkinoilta kokonaan.

Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen ehdottaa rakentajien ahdinkoon ja asuntotuotannon käynnistämiseen valtiontakausta uudiskohteiden rakennusaikaisiin lainoihin. Valtiontakaus toisi myös turvaa uudisasunnosta haaveileville, mutta rakennusliikkeiden konkursseista pelästyneille kuluttajille. Rantanen ehdottaa myös RS-järjestelmän uudistamista ja uudisrakentamisen ohjausta kaavoituksella isoissa kaupungeissamme.

Suomen asuntomarkkinoilla tapahtui lokakuussa selvä käänne parempaan. Asuntokauppojen määrä on lähtenyt nousuun eri puolilla Suomea ensiasunnon ostajien aktivoitumisen myötä. Myös pitkään täysin jäissä ollut uudisasuntokauppa on vihdoin heräämässä. Uudiskohteiden kysyntä on lisääntynyt ja kauppamäärät kasvaneet viime vuodesta esimerkiksi Vantaalla, Tampereella, Jyväskylässä ja Kuopiossa.

Asuntokauppaan vaikuttavat talouden mittarit ja varainsiirtoveron lasku tukevat asuntokaupan piristymistä. Ensi vuonna vanhojen asuntojen kauppamäärät kasvavat ja hinnat nousevat. Sp-Kodin toimitusjohtajan ja Säästöpankkiryhmän pääekonomistin asuntomarkkinaennuste vuodelle 2024 on nyt julkaistu.