Asuntokauppa kasvaa nyt pääkaupunkiseudulla muuta maata nopeammin

– Asuntokauppa kasvoi koko Suomessa tammikuussa 23,3 prosenttia viime vuoden tammikuusta. Kauppamäärät kasvoivat pääkaupunkiseudulla selvästi enemmän kuin muualla Suomessa. Espoon kohdalla voidaan puhua räjähdysmäisestä kasvusta. Siellä uusien ja vanhojen asuntojen kokonaiskauppamäärä kasvoi 68,8 prosenttia ja vanhojen asuntojen kauppa 71,6 prosenttia viime vuoden tammikuusta, kertoo Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen.

– Helsingissä vanhojen asuntojen kauppa kasvoi tammikuussa 33,2 prosenttia ja Vantaalla 26,5 prosenttia. Muista isoista kaupungeistamme vain Oulussa kauppamäärät kasvoivat yhtä voimakkaasti kuin pääkaupunkiseudulla. Siellä kasvua oli 31,6 prosenttia viime vuoden tammikuuhun verrattuna.  

– Pääkaupunkiseudulla tehtiin tammikuussa tuplamäärä vanhojen asuntojen kauppoja verrattuna pääkaupunkiseudun kehyskuntiin ja muuhun Suomeen. Pääkaupunkiseudulla kasvua oli 40,8 prosenttia vuodentakaiseen verrattuna, kun sen kehyskunnissa ja muualla Suomessa kasvua oli noin 20 prosenttia. 

Jukka Rantasen mukaan tammikuun kasvuluvut lupaavat nyt hyvää asuntokaupalle. Pääkaupunkiseudun isojen kaupunkien näin merkittävästi yhden kuukauden aikana nousseet kauppamäärät voivat olla merkki siitä, että asuntokaupan elpyminen on vihdoin ja viimein lähtenyt kunnolla liikkeelle Suomessa.

Asuntokaupan taantumakin iski voimakkaimmin pääkaupunkiseutuun

– Asuntokaupan taantuman aikana kauppamäärät ja asuntojen hinnat laskivat prosentuaalisesti eniten pääkaupunkiseudun kaupungeissa. Voikin sanoa, että Suomen suurimmista kaupungeista asuntokauppa on kärsinyt viime vuodet eniten Helsingissä, Espoossa ja Vantaalla, sanoo Rantanen. – Uudisasuntotuotannon pysähtyminen ja uudisasuntokaupan romahdus olivat merkittävimpiä syitä pääkaupunkiseudun asuntomarkkinoiden voimakkaaseen laskuun.

Espoossa kauppamäärä laski viime vuonna 51,6 prosenttia asuntokaupan kaikkien aikojen huippuvuodesta 2021. Helsingissä kauppamäärä laski 42,9 prosenttia ja Vantaalla 54,2 prosenttia. Vastaaviin prosenttilukuihin on päästy suurimmissa kaupungeissamme vain Tampereella ja Turussa. Tampereella asuntokauppojen määrä laski viime vuonna yhtä paljon kuin Helsingissä ja Turussa laskua oli 39,6 prosenttia verrattuna vuoteen 2021.

– Asuntomarkkinoillamme kehitys on tyypillisesti aina tapahtunut niin, että alussa korjausliike on suurinta voimakkaimmin kärsineellä alueella. Tammikuun kauppamäärätilastojen mukaan näin näyttäisi nytkin käyvän. Ja vaikkei yhden erinomaisen kuukauden perusteella voikaan vielä tehdä kovin luotettavia johtopäätöksiä, olen nyt optimistisempi kuin pitkään aikaan, toteaa Rantanen toiveikkaasti.

– Kauppamäärissä tapahtui tammikuussa niin huomattavan suuri muutos pääkaupunkiseudun kaupungeissa, että se voi olla merkki pysyvästä positiivisesta käänteestä asuntomarkkinoillamme. On mahdollista, että kauppa vilkastuu merkittävästi viime vuodesta jo tällä ensimmäisellä kvartaalilla.

– Sp-Koti-ketjulla vuosi on lähtenyt liikkeelle hyvin. Kauppamäärämme kasvoi tammikuussa noin 20 prosenttia vuodentakaisesta ja hyvä kauppatahti on jatkunut myös koko helmikuun, kertoo Rantanen.

Kuluttajien asunnonostoaikeet nousivat tammikuussa eniten pk-seudulla

– Kuluttajien asunnonostoaikeet olivat tammikuussa korkeimmat pääkaupunkiseudulla ja ne nousivat joulukuusta. Asunnonostoaikeet ovat heilahdelleet viime vuosien aikana melko paljon eri kuukausina, joten kovin pitkälle meneviä johtopäätöksiä ei niihinkään liittyen ole syytä tehdä. Suunta on kuitenkin nyt oikea.

– Sekin lupaa hyvää, että muutamissa kaupungeissamme, esimerkiksi Kuopiossa ja Jyväskylässä, on markkinoilla alkanut näkyä jälleen myös asuntosijoittajia. Pienet asunnot ovat alkaneet taas kiinnostaa sijoittajia ja käydä kaupaksi. Myös uudisasuntokaupassa on nähtävissä piristymisen merkkejä. Välittäjiemme mukaan kiinnostus niitä kohtaan on kasvanut ja kauppojakin on jo alettu tehdä.

– Olemme Säästöpankkiryhmän pääekonomisti Henna Mikkosen kanssa ennustaneet, että asuntokauppa kasvaa Suomessa tänä vuonna 8–10 prosenttia ja vanhojen asuntojen hinnat nousevat keskimäärin kolme prosenttia. Markkinoiden kasvu voi myös ylittää ennusteemme. Se edellyttää kuluttajien luottamuksen vahvistumista ja patoutuneen kysynnän voimakkaampaa purkautumista, painottaa Rantanen.

Lähde: KVKL:n Hintaseurantapalvelu 2/2025

Ota yhteyttä, jos haluat keskustella asuntomarkkinatilanteesta kanssamme lisää:

Jukka Rantanen
Toimitusjohtaja, Sp-Koti Oy
050 341 1391, jukka.rantanen@spkoti.fi

Sp-Koti on Säästöpankkiryhmään kuuluva, franchising-pohjalta toimiva ja aidosti paikallinen kiinteistönvälitysketju, joka palvelee asiakkaita n. 80 toimipisteessä eri puolilla Suomessa. www.spkoti.fi