Vanhojen asuntojen kauppa kasvaa Suomessa vahvasti pääkaupunkiseutuvetoisesti

– KVKL:n Hintaseurantapalvelun tuoreet tilastot vahvistavat, että asuntokauppoja on tehty vuoden ensimmäisellä kvartaalilla pääkaupunkiseudulla selvästi enemmän kuin vastaavana ajankohtana vuosina 2024 ja 2023. Kauppamäärät ovat nyt selvässä kasvussa koko Suomessa, kertoo Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen.

– Vilkkkaimmin kauppa on käynyt vuoden ensimmäisellä kvartaalilla Espoossa, jossa kokonaiskauppamäärä kasvoi 35,8 prosenttia ja vanhojen asuntojen kauppa 43 prosenttia vuodentakaisesta, mikä on yli 20 prosenttia koko maan keskiarvoa enemmän.

– Myös Helsingissä kauppamäärät ovat kehittyneet koko maan keskiarvoja paremmin. Pääkaupungissa kokonaiskauppamäärä kasvoi tammi–maaliskuussa 28,3 prosenttia ja vanhojen asuntojen kauppa 31,1 prosenttia viime vuodesta, kun koko maassa asuntokauppa kasvoi 23,7 prosenttia ja vanhojen asuntojen kauppa 25,2 prosenttia vuodentakaisesta.

– Vantaalla asuntokauppa kehittyy hitaammin. Siellä kokonaiskauppamäärä on kasvanut 15,2 prosenttia ja vanhojen asuntojen kauppa 30,9 prosenttia viime vuodesta. Vantaallakin kauppa on kuitenkin selvästi piristynyt, painottaa Rantanen.

Välirahan suuruus saattaa nyt olla pienimmillään asunnonvaihtajalle

– Asuntojen hinnat eivät ole vielä lähteneet nousuun pääkaupunkiseudulla. Hintataso on edelleen matalalla. On kuitenkin selvää, että kysynnän lähtiessä jollakin aikavälillä entisestään lisääntymään hinnat kääntyvät nousuun. Siksi saattaa hyvinkin olla, että juuri nyt välirahan suuruus on pienimmillään asunnonvaihtajalle. Kun asuntojen hinnat nousevat, yleensä myös absoluuttiset eurot välirahan määrässä kasvavat, sanoo Rantanen. – Tästä johtuen nyt on erinomainen hetki sekä asunnonostajille että -vaihtajille toteuttaa asumiseen liittyviä toiveita ja tehdä taloudellisesti hyviä kauppoja.

– Tässä markkinatilanteessa myyjiltä vaaditaan realisimia asunnon hinnoitteluun ja malttia myyntiprosessiin. Myyntiajat ovat olleet tammi–maaliskuussa aikaisempia vuosia selvästi pidempiä kaikissa asuntotyypeissä. Oikealla hinnoittelulla on ratkaiseva merkitys kohteen kiinnostavuuteen ja kaupan toteutumiseen kohtuullisessa ajassa. Liian korkea hintapyyntö karkottaa potentiaaliset ostajat heti alkuvaiheessa.

Patoutunut ostokysyntä on suurin vaikuttava tekijä asuntokaupan piristymiseen

– Suomen asuntomarkkinat ovat olleet taantumassa kolme vuotta. Näiden vuosien aikana ostokysyntää on päässyt patoutumaan myös pääkaupunkiseudulla melko paljon. Ihmisten elämässä tapahtuu jatkuvasti luonnollisia asumiseen tarpeisiin liittyviä muutoksia; pariutumista, kuolemia, eroja, työpaikan vaihtoja, perheet kasvavat. Tarvetta ei voi siirtää loputtomiin. Ja nyt kun inflaatio on alhaalla ja korot laskeneet, monet ovat uskaltautuneet alkaa realisoimaan näitä tarpeitaan, Rantanen toteaa.

– Haluan kuitenkin korostaa, että asuntomarkkinamme ovat edelleen poikkeuksellisen herkässä tilassa. Kuluttajien luottamus on yhä alhaalla eivätkä jatkuvat negatiiviset uutiset sitä vahvista. Trumpin myöntämä lisäaika kauppatulleille oli asuntomarkkinoille positiivinen ja rauhoittava uutinen. Olenkin toiveikas sen suhteen, että kuluttajien luottamus ja asunnonostoaikeet ovat nyt pysyvästi paranemaan päin. Ihan jokaiseen risahdukseen ei kannattaisi reagoida.

Pankki arvioi lainanhakijan maksukykyä ja taloudellista tilannetta kokonaisvaltaisesti

– Olemme saaneet kyselyjä siitä, olemmeko tiukentaneet kriteerejämme lainojen myönnössä. Emme ole. Sen sijaan arvioimme lainanhakijan taloudellista tilannetta ja maksukykyä kokonaisvaltaisesti suhteessa lainamäärään ja nimenomaan asiakkaan turvaksi, kertoo Nooa Säästöpankin liiketoimintajohtaja Tommi Grönlund.

– Pyrimme auttamaan asiakkaitamme parhaamme mukaan lainoitettavan kohteen taustojen selvittämisessä kaupanteon jälkeisten ikävien yllätysten välttämiseksi. Joskus se voi tarkoittaa, että myöntämämme lainamäärä on haettua pienempi suhteessa asunnon arvoon. Useimmiten se tarkoittaa, että kohteessa on korjausvelkaa ja tuleviin korjauksiin on tärkeää varautua etukäteen.

– Teemme kaikille lainanhakija-asiakkaillemme kuuden prosentin stressitestin ja asiakkaan luvalla tarkistamme heidän luottotietonsa positiivisesta luottorekisteristä. Kaikkien suomalaisten kannattaisi käydä tarkistamassa rekisteristä omat tietonsa, ettei sinne ole vahingossakaan jäänyt roikkumaan maksettuja vanhoja kortti- tai kulutusluottoja, sanoo Grönlund.

Lähde: KVKL Hintaseurantapalvelu

Ota yhteyttä, jos haluat keskustella kanssamme pk-seudun asuntomarkkinatilanteesta:

Jukka Rantanen
Toimitusjohtaja, Sp-Koti Oy
050 341 1391, jukka.rantanen@spkoti.fi

Tommi Grönlund
Liiketoimintajohtaja, Nooa Säästöpankki
040 575 1969, tommi.gronlund@saastopankki.fi