Sijoittajat voivat saada Helsingissä perheasunnoista nyt jopa 7–8 prosenttia vuokratuottoa

– Perhekokoisia vuokra-asuntoja on Helsingissä koko ajan tarjolla liian vähän kysyntään nähden. Ihmettelenkin, mikseivät sijoittajat ole lainkaan kiinnostuneita isommista asuntotyypeistä. Nyt perheasunnoilla olisi mahdollista tehdä poikkeuksellisen hyvää tiliä, kertoo Sp-Koti Urbaanien toimitusjohtaja Janne Paasimies.

– Markkinat ovat hinnoitelleet Helsingissä perhekokoisten asuntojen hinnat sellaiselle tasolle, jossa vuokratuottoa on mahdollista saada parhaimmillaan jopa 7–8 prosenttia nettona. Aiemmin 3–4 prosentin vuokratuottoa on pidetty hyvänä.

– Perhekokoisia vuokra-asuntoja kysytään Helsingissä koko ajan, mutta niiden tarjonta on marginaalista. Yksiöitä ja kaksioita sen sijaan on vuokramarkkinoilla tarjolla paljon, toteaa Paasimies. – Isompien asuntojen hinnat ovat tietyillä alueilla laskeneet melkoisesti. Tällä hetkellä esimerkiksi Itä-Helsingissä on tarjolla aikamoisia löytöjä jopa 130 000 eurolla.

– Monet sijoittajat ovat edelleen lähtökohtaisesti kiinnostuneita vain lähes varman exit-tuoton tarjoavista sijoitusasunnoista Helsingin keskustasta tai sen liepeiltä. Se on ymmärrettävää, sillä keskusta-alueella vuokralaisen löytäminen on suhteellisen helppoa ja asunnot säilyttävät arvonsa, sanoo Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen.

– Nyt olisi kuitenkin erinomainen hetki hankkia isompi sijoitusasunto pitkäaikaiseen vuokrauskäyttöön alueilta, joita ei ole aiemmin mielletty hyviksi sijoituskohteiksi. Asuntojen hintakehitys on eriytynyt pääkaupunkiseudun eri asuinalueilla. Hinnat ovat tulleet suhteellisesti enemmän alas vähemmän kiinnostavilla asuinalueilla kuin kalliimmilla ja arvostetuimmilla. Monet näistä alueista ovat lapsiperheiden suosimia, ja perheiden kysyntä isommille vuokra-asunnoille on jatkuvaa.

– Jos on valmis ostamaan isomman sijoitusasunnon ja vielä jatkomyytävyyden kannalta riskipitoisemmalta alueelta, on nyt mahdollista saada sijoitukselle huikeaa vuokratuottoa. Helsingissä on useita asuinalueita, esimerkiksi Mellunkylä ja Myllypuro, joiden viihtyvyyteen kaupunki on viime vuosina panostanut merkittävästi ja joista on mahdollista tehdä aikamoisia löytöjä ennen kuin asuntojen hinnat lähtevät jälleen nousemaan, sanoo Paasimies. – Tiedämme jo, että vuokra-asuntojen kysyntä ja pula tulevat vain kasvamaan tulevaisuudessa kaikissa isoissa kasvukeskuksissamme, myös pk-seudulla.

Vuosi on alkanut hiljaisena pk-seudun asuntomarkkinoilla

– Negatiiviset työmarkkinauutiset ja alkuvuonna odotettavissa olevat lakot pitävät kuluttajien luottamuksen valitettavasti edelleen alhaisena. Kuluttajien alhainen luottamus on suurin asuntokauppaa jarruttava tekijä tällä hetkellä, sanoo Rantanen.

– Myös jatkuva negatiivinen uutisvirta ja erilaiset turvallisuusuhat vaikuttavat ihmisten mielialaan. Ne aiheuttavat epävarmuutta ja hidastavat kotitalouksien päätöksentekoa asunnon vaihtamisen ja ostamisen suhteen, vaikka tarvetta uudelle kodille olisikin, jatkaa Paasimies.

– Tammikuusta ei valitettavasti ole tulossa joulukuuta vilkkaampaa asuntokauppakuukautta, toisin kuin aiemmin ennustin. Viime vuoden tammikuun kauppamäärä tullaan kuitenkin ylittämään. Tammikuu 2024 oli KVKL:n hintaseurantapalvelun historian huonoin asuntokauppakuukausi. Asuntokauppoja tehtiin vain 2771. Uskon, että tässä kuussa asuntomarkkinoillamme tehdään vähintään 3000 kauppaa, ennustaa Rantanen.

– Nooa Säästöpankille tammikuusta näyttäisi tulevan kohtuullisen hyvä. Asuntolainoja kysytään ja haetaan koko ajan, vaikkakaan aktiivisuus ei ole ihan samalla tasolla kuin viime syksyn vilkkaimpina kuukausina. Odotamme kuitenkin markkinoiden piristyvän kevään mittaan, kuluttajien luottamuksen vahvistumisen ja edelleen ennusteiden mukaan laskevien korkojen myötävaikutuksella, sanoo Nooa Säästöpankin liiketoimintajohtaja Tommi Grönlund.

Ota meihin yhteyttä, niin jutellaan pk-seudun asuntomarkkinatilanteesta lisää:

Janne Paasimies
Toimitusjohtaja, Sp-Koti Helsinki Urbaanit
040 622 7031, janne.paasimies@spkoti.fi

Jukka Rantanen
Toimitusjohtaja, Sp-Koti Oy
050 341 1391, jukka.rantanen@spkoti.fi

Tommi Grönlund
Liiketoimintajohtaja, Nooa Säästöpankki
040 575 1969, tommi.gronlund@saastopankki.fi