Pk-seudulla on huutava pula myytävistä omakotitaloista ja rivitaloasunnoista

– Marraskuu oli Sp-Koti Urbaaneille kuluvan vuoden paras myyntikuukausi. Suurin osa kaupoista tehtiin ensiasunnon ostajien kanssa kerrostaloasunnoista. Kuukauden hittituote oli kerrostalokolmio. Joulukuussa kysytyimmiksi kohteiksi ovat yllättäen nousseet isompaan ja kalliimpaan segmenttiin kuuluvat omakotitalot ja rivitaloasunnot, kertoo Sp-Koti Urbaanien toimitusjohtaja Janne Paasimies.

– Joulukuu on ollut tavanomaista vilkkaampi pk-seudun asuntomarkkinoilla. Yleensähän vuoden viimeinen kuukausi on vuoden hiljaisin asuntokaupassa. Olemme tehneet tässä kuussa asuntokauppoja hyvään tahtiin, mutta pienten ja kohtuuhintaisten kerrostalohuoneistojen sijaan isommista ja kalliimmista omakotitaloista ja rivitaloasunnoista. Niitä kysytään juuri nyt todella paljon. Valitettavasti tarjontaa on aivan liian vähän kysyntään nähden.

– Joulukuussa tehdyistä ja sovituista asuntokaupoistamme valtaosa on ollut yllättäen omakotitalo- ja rivitaloasuntokauppoja. Näyttää kesä tulleen talven keskelle, sillä en muista nähneeni vastaavaa ilmiötä 20 vuoteen. Yleensä näitä asuntotyyppejä ei kysytä eikä myydä joulukuussa, vaan niiden niiden kohdalla paras myyntiaika alkaa vasta kevään kynnyksellä, sanoo Paasimies.

– Nyt kannattaa laittaa omakotitalo tai rivitaloasunto myyntiin, jos sellaista on suunnitellut. Näille asuntotyypeille riittää kaikissa hintaluokissa kovaa kysyntää, mutta myytävää on vain valitettavan vähän. Myös asuntojen myyntiajat ovat joulukuussa lähteneet selvään laskuun pk-seudulla. Myyntiajat ovat lyhentyneet 10 vuorokaudella marraskuusta.

Ketjujen purkautuminen on saanut joulukuussa muutkin kuin ensiasunnon ostajat asuntokaupoille

– Asuntokauppaketjut lähtivät marraskuussa purkautumaan ensiasunnon ostajien toimesta. Joulukuussa ketjukauppoja on ollut enää vain hyvin vähän. Näyttää siltä, että nyt liikkeellä ovat ne, jotka saivat omansa myytyä marraskuussa ja ovat nyt päässeet ostamaan seuraavaa asuntoa, kertoo Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen.

– Joulukuun kaupat ovat olleet selkeästi isompia ja kalliimpia kauppoja kuin marraskuun. Ensiasunnon ostajien viime kuussa hankkimien pienten ja kohtuuhintaisten kerrostaloasuntojen kauppa säteilee nyt isompaan ja kalliimpaan segmenttiin. Se on loogista, sillä asuntoahan vaihdetaan yleensä aina isompaan ja kalliimpaan.

– Joulukuussa tähän mennessä tekemiemme kauppojen keskihinta on ollut noin 20 prosenttia korkeampi kuin viime kuun kauppojemme keskihinta. Lisäksi kaikki tässä kuussa tekemämme kaupat ovat olleet itsenäisiä kauppoja. Näyttää siltä, että kaikki ketjut ovat päässeet hyvin pitkälti purkautumaan, kertoo Paasimies.

– Tuoreen Etuovi.comin Kävijätutkimus 2023:n mukaan muuttovalmiit omakotitalot ja rivitaloasunnot, jotka sijaitsevat rauhallisella, luonnonläheisellä ja turvallisella alueella hyvien liikenneyhteyksien ja lähipalveluiden äärellä, kiinnostavat uutta kotia etsiviä eniten tällä hetkellä, kertoo Rantanen. – Näissä asuntotyypeissä tärkeimpiä valintakriteerejä ovat asunnon hinnan ja asumiskustannusten lisäksi asunnon pohjaratkaisu ja lämmitysmuoto. Oman tontin merkitys on noussut kaikissa asuntotyypeissä.

– Etuovi.comin tutkimustulokset pätevät myös pk-seudulla. Ihmiset karttavat kohteita, jotka vaativat remontteja. Kauppoja tehdään pääasiassa hyväkuntoisista ja muuttovalmiista kohteista. Suurin osa haluaa myös pysyä tutulla ja turvallisella asuinalueella eli uutta kotia etsitään useimmiten nykyisen kodin läheisyydestä. Keskimäärin ihmiset muuttavat muutaman kilometrin säteellä, kertoo Paasimies.

– Meillä Nooassakin on edelleen täystohina päällä. Joulukuu tulee olemaan erittäin kiireinen joulun välipäiviä myöten. Teemme yhä aika paljon ensiasunnon ostajien kauppoja muiden kauppojen lisäksi. Valmistelun alla on myös jo useita asuntokauppoja tammikuulle, kertoo Nooa Säästöpankin liiketoimintajohtaja Tommi Grönlund.

– Se, että asuntokauppoja on jo sovittu tammikuulle, ennakoi hyvää. Tammikuusta voi hyvinkin tulla kohtuullisen hyvä asuntokauppakuukausi tai ainakin selvästi parempi kuin tämän vuoden tammikuu. Joka tapauksessa asuntomarkkinoiden toipuminen on vihdoin selvästi alkanut. Hyvää kehitystä tukevat muun muassa tuoreet matalat inflaatioluvut, ensi vuoden korkonäkymät ja kuluttajien luottamuksen laskun pysähtyminen, toteaa Grönlund.

Lähde: Etuovi.comin Kävijätutkimus 2023

Ota meihin yhteyttä, niin jutellaan pk-seudun asuntomarkkinatilanteesta lisää:

Janne Paasimies
Toimitusjohtaja, Sp-Koti Helsinki Urbaanit
040 622 7031, janne.paasimies@spkoti.fi

Jukka Rantanen
Toimitusjohtaja, Sp-Koti Oy
050 341 1391, jukka.rantanen@spkoti.fi

Tommi Grönlund
Liiketoimintajohtaja Nooa Säästöpankki
040 575 1969, tommi.gronlund@saastopankki.fi