Omakotitalojen ja rivitaloasuntojen hinnat ovat lähes vuodentakaisella tasolla pk-seudulla

– Omakotitalojen ja rivitaloasuntojen hinnat eivät ole laskeneet pk-seudulla samassa suhteessa kuin vanhojen kerrostaloasuntojen. Välittäjien huhti–toukokuussa tekemien rivitaloasuntojen toteutuneissa kauppahinnoissa laskua vuodentakaiseen on ollut Helsingissä vain noin viisi prosenttia, Espoossa kaksi prosenttia ja Vantaalla 4,5 prosenttia, kertoo Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen.

– Sen sijaan omakotitalojen ja rivitaloasuntojen tarjontamäärissä on tapahtunut iso muutos vuodentakaiseen verrattuna. Toukokuussa Helsingissä, Espoossa ja Vantaalla oli myynnissä yhteensä 1797 omakotitaloa ja rivitaloasuntoa, kun vuosi sitten toukokuussa myytäviä kohteita oli 1072.

– Myytävien kohteiden määrä kasvaa edelleen koko ajan asunnonostajien ja -vaihtajien iloksi. Toisin kuin vuosi tai kaksi sitten, vaihtoehtoja on nyt runsaasti tarjolla myös omakotitaloa ja rivitaloasuntoa etsiville pk-seudulla, sanoo Rantanen.

Myyntiajat ovat pidentyneet huomattavasti vuodentakaisesta

– Tarjontamäärän lisääntymisen myötä pk-seudulla myynnissä olevien omakotitalojen ja rivitaloasuntojen myyntiajat ovat pidentyneet vuodessa selvästi. Jos vuosi sitten toukokuussa Helsingissä rivitaloasunto tai omakotitalo kävi kaupaksi 22 vuorokaudessa, viime kuussa myyntiaika on ollut keskimäärin 67 vuorokautta. Käytännössä myyntiaika on venynyt alle kuukaudesta reiluun kahteen kuukauteen. Espoossa myyntiaika on kasvanut 12 vuorokaudesta 56:een ja Vantaalla 17:sta 59:ään, kertoo Rantanen.

– Tarjontamäärä vaikuttaa asuntojen hintaan. Tarjonnan lisääntyminen laskee yleensä aina hintoja. Nyt Helsingissä, Espoossa ja Vantaalla omakotitalojen ja rivitaloasuntojen pyyntihinnat ovat pysyneet käytännössä samalla tasolla kuin mitä ne olivat toukokuussa 2022. Espoossa keskineliöhinnan muutos on ollut vain 0,9 prosenttia omakotitalojen ja rivitaloasuntojen pyyntihinnoissa. Helsingissä ja Vantaalla neliöhinnat ovat laskeneet pyynneissä noin prosentin.

– Tarjontamäärä tulee varmasti vielä kasvamaan ainakin siihen saakka, kunnes asunnon myyntiä tai ostoa pantanneet aktivoituvat markkinoilla isoimmin joukoin. Patoutuneen kysynnän purkautuminen lähtee varmasti liikkeelle viimeistään EKP:n lopetettua koronnostot, sanoo Nooa Säästöpankin liiketoimintajohtaja Tommi Grönlund.

– Nooassa asuntolainahakemusten määrissä on tapahtunut viime viikkoina selvää kasvua aikaisempiin kuukausiin verrattuna. Monet asiakkaistamme ovat vasta nyt aktivoituneet tai aktivoitumassa oman asuntonsa myyntiin laittamisen kanssa. Siihen on voinut vaikuttaa viimeaikaiset uutiset asuntojen hintojen laskun pysähtymisestä pk-seudulla, Grönlund jatkaa.

– Kesä on perinteisesti omakotitalojen sekä rivi- ja paritaloasuntojen parasta myyntiaikaa. Myös meillä näkyy nyt selvää piikkiä myyjien ja uutta kotia etsivien yhteydenottojen sekä sovittujen asuntokauppojen määrissä. Kesäkuusta on tulossa Sp-Kodille tämän vuoden selvästi paras asuntokauppakuukausi pk-seudulla, sanoo Jukka Rantanen.

– Asunnot kävisivät nopeammin kaupaksi, jos myyjät olisivat valmiita tarkistamaan hintapyyntöjään vastaamaan nykyistä markkinatilannetta. Toivottavasti myös nämä tiedot toteutuneiden kauppojen hinnoista vakuuttaa ostajat siitä, ettei omakotitalojen ja rivitaloasuntojen hinnat ole romahtaneet Helsingissä, Espoossa ja Vantaalla.

Lähteet: KVKL Hintaseurantapalvelu

Ota meihin yhteyttä, jos haluat jutella pk-seudun asuntomarkkinatilanteesta tarkemmin:

Jukka Rantanen
Toimitusjohtaja, Sp-Koti Oy
050 341 1391, jukka.rantanen@spkoti.fi

Tommi Grönlund
Liiketoimintajohtaja Nooa Säästöpankki
040 575 1969, tommi.gronlund@saastopankki.fi