Asuntojen toteutuneet kauppahinnat laskeneet noin 20 prosenttia Espoossa

– Viimeiset kaksi viikkoa on näyttänyt siltä, että asuntokauppa olisi vihdoin elpymässä myös Espoossa. Helsingissähän kauppamäärät lähtivät hienoiseen kasvuun jo aiemmin keväällä. Juuri nyt näyttää siltä, että tulemme tuplaamaan kesäkuussa sekä huhti- että toukokuun myyntimme. Olemme tehneet parissa viikossa enemmän kauppoja kuin yhteensä kahteen edelliseen kuukauteen, kertoo Sp-Koti Yrittäjä Carl Michael Hatanmaa.

– Ihmiset ovat viimeisten viikkojen aikana Espoossakin aktivoituneet asunnon myyntiin laittamisessa ja uuden kodin haussa. Asuntoja ostetaan ja kauppoja tehdään nyt ihan eri tahtiin kuin moniin kuukausiin, myös isoista asunnoista. Aika näyttää, jääkö tämä lyhyeksi pyrskähdykseksi ennen kuin markkinatilanne normalisoituu pysyvämmin.

– Espoossa kysytyimpiä asuntotyyppejä ovat tällä hetkellä rivitaloasunnot ja omakotitalot. Olemme saaneet uusia perhekokoisia asuntoja myyntiin eri puolilta Espoota, erityisesti Tapiolasta, Laajalahdesta ja Mankkaalta. Näiltä alueilta myös kysytään paljon asuntoja. Muutamat kaupatkin olemme jo ehtineet tehdä myyntiin tulleista kohteista, kertoo Hatanmaa.

– Ne asunnot, jotka on hinnoiteltu oikein, käyvät nopeasti kaupaksi. Edelleen valitettavasti monien myyjien on vaikea hyväksyä sitä, että heidän asuntonsa hinta on vuodessa laskenut selvästi. Monia asuntoja yritetään myydä liian kovaan hintaan, ja siksi ne roikkuvat myynnissä pitkään. Hintojen lasku näkyy oikeastaan vasta toteutuneissa kauppahinnoissa, jatkaa Hatanmaa. – Myyjät ovat kriittisiä, mutta ostajat ovat vieläkin kriittisempiä. He ottavat ostotarjouksessaan huomioon korkojen nousun vaikutuksen lainanhoito- ja asumiskuluihinsa ja tarjoavat sen verran vähemmän.

– Tosiasia on, että Espoossa asuntojen kauppahinnat ovat tänä päivänä jopa 20 prosenttia alhaisemmat kuin reilu vuosi sitten, asuinalueesta riippumatta. Isojen ja kalliiden asuntojen hinnoissa 20 prosentin hinnanlasku on kaikkein lähimpänä totuutta. Jos vuosi sitten keväällä asunnosta pyydettiin 1 300 000 euroa ja siitä tarjottiin 1 200 000 euroa, tänä päivänä kaupat syntyvät alle miljoonalla eurolla.

Pienet ja uudet asunnot eivät vedä Espoossa edelleenkään

– Yksiöiden ja kaksioiden myynti on edelleen hyvin haastavaa, myös Espoossa. Uusien asuntojen täysin pysähtyneessä kaupassa ei valoa tunnelin päässä näy. Uusia asuntoja myytiin Espoossa toukokuussa 78,7 prosenttia vähemmän kuin viime vuoden toukokuussa. Helsingissä muutosta vuodentakaiseen oli jopa 85,1 prosenttia ja Vantaalla 67.5 prosenttia. Luvut ovat poikkeuksellisia ja karmeita, sanoo Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen.

– Viimeisen kahden viikon aikana piristynyt asuntokauppa ei näy vielä toukokuun tuoreissa tilastoissa. Vanhoja asuntoja myytiin toukokuussa Espoossa 50,4 prosenttia, Helsingissä 37,1 prosenttia ja Vantaalla 46,9 prosenttia vähemmän kuin vuotta aikaisemmin. Nämä tuoreimmat tilastot vahvistavat sen, että Helsingissä kauppa on käynyt toistaiseksi parhaiten. Silti olemme yhä kaukana huippukauppavuosista ja normaalista markkinatilanteesta.

– EKP:llä on tässä kuussa seuraava kokous, jossa päätetään jälleen mahdollisesta koronnostosta. Oletus on, että tulossa on vielä ainakin yksi pieni koronnosto. Epävarmuutta on silti aika lailla vielä ilmassa niin inflaation, korkojen kuin yleisen talouskehityksenkin suhteen, mikä varmasti jarruttaa vielä asuntokauppaa, toteaa Nooa Säästöpankin liiketoimintajohtaja Tommi Grönlund.

– Uskon, että asuntokauppojen määrä lähtee pysyvämpään kasvuun viimeistään siinä vaiheessa, kun korkotaso asettuu pysyvämmin tietylle tasolle. Tämä tapahtunee syksyn aikana. Täytyy muistaa, että osalla asuntovelallisilla talous on hyvin tiukalla tällä hetkellä kaikista nousseista kustannuksista johtuen, eikä pienintäkään riskiä olla tässä tilanteessa valmiita ottamaan asuntolainan koron suhteen.

– Monet nyt myyntiin asuntonsa laittaneet haluavat vaihtaa pienempään ja edullisempaan asuntoon. Nollakorkoaikana tuli ostettua iso ja tämänhetkiseen maksukykyyn liian kallis asunto, josta halutaan nyt päästä eroon, kertoo Hatanmaa. – Monilla oma talous on nyt niin tiukilla, että asunto pitäisi saada myytyä nopeasti ja siksi hinnasta ollaan valmiita tinkimään.

– Jos on valmis hyväksymään asuntojen tämän hetkisen hintatason ja ottamaan sen huomioon oman asuntonsa pyyntihinnassa, ei kauppoja tarvitse kovin pitkään odotella. Valitettavasti osa joutuu nyt myymään tappiollisesti. Jos on muutaman vuoden sisällä, koronavuosien kuumaan asuntomarkkina-aikaan, ostanut asunnon, siitä ei nyt saa omiaan pois. Sen sijaan he, jotka ovat ostaneet asuntonsa viisi vuotta sitten tai myöhemmin, saavat sen, minkä ovat asunnostaan maksaneetkin, sanoo Rantanen.

– Korkojen nopea nousu on yllättänyt asuntomarkkinat ja meidät kaikki. Käytännössä 12 kuukauden euribor on noussut niin paljon, että jos reilu vuosi sitten maksoi 300 000 euron annuiteettilainasta x euroa kuukaudessa, tänä päivänä samalla kuukausierällä saa lainaa noin 200 000 euroa, antaa Grönlund esimerkin siitä, miten korkojen nousu on leikannut ihmisten ostovoimaa.

– Tästä johtuen Espoossakin kauppoja on nyt sovittu ja tehty enimmäkseen 350 000–500 000 euron asunnoista. Toisin kuin vielä vuosi sitten, puolen miljoonan asuntoihin kohdistuu nyt selvästi aiempaa vähemmän kysyntää, sanoo Hatanmaa.

Ota meihin yhteyttä, niin jutellaan aiheesta lisää:

Carl Michael Hatanmaa
Yrittäjä, LKV, LVV
Sp-Koti Espoo, Tapiola
050 445 0990, carlmichael.hatanmaa@spkoti.fi

Jukka Rantanen
Toimitusjohtaja, Sp-Koti Oy
050 341 1391, jukka.rantanen@spkoti.fi

Tommi Grönlund
Liiketoimintajohtaja Nooa Säästöpankki
040 575 1969, tommi.gronlund@saastopankki.fi