Vanhojen asuntojen kauppa vilkastui pk-seudulla merkittävästi marraskuussa

– Espoossa ja Vantaalla oli marraskuussa ensiasunnon ostajia vähemmän liikkeellä kuin Helsingissä, jossa erityisen hyvin kaupaksi kävivät vanhat kerrostalokaksiot ja -kolmiot. Kolmioiden kauppa kasvoi Helsingissä marraskuussa  40 prosenttia vuodentakaiseen verrattuna. Kaksioitakin myytiin jo 25 prosenttia enemmän kuin vuosi sitten, kertoo Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen. 

– Vanhojen kerrostalohuoneistojen kauppa yksiöistä neljän huoneen asuntoihin kasvoi Helsingissä marraskuussa 21,8 prosenttia viime vuoden marraskuuhun verrattuna. Kasvu on merkittävää ja kertoo siitä, että ensiasunnon ostajat ovat olleet aktiivisesti liikkeellä ja rohkaistuneet tekemään asuntokauppoja ennen ensiasunnon veroedun päättymistä. 

– Espoossa taas ensiasunnon ostajat eivät ole olleet kiinnostuneita kerrostaloasunnoista. Siellä vanhojen kerrostalohuoneistojen kauppamäärä laski marraskuussa 7,8 prosenttia vuodentakaisesta. Sen sijaan ensiasunnon ostajien kiinnostus kohdentui rivitaloasuntoihin ja omakotitaloihin, joiden kauppamäärät kasvoivat voimakkaasti. Vanhoja rivitaloasuntoja myytiin marraskuussa Espoossa 33 prosenttia ja omakotitaloja peräti 47 prosenttia enemmän kuin vuosi sitten, kertoo Rantanen.

– Toisin kuin Helsingissä, Espoossa myös ensiasunnon ostajat ovat tehneet kauppoja rivitaloasunnoista ja omakotitaloista. Rivitalokaksioissa kasvua vuodentakaiseen oli peräti 400 prosenttia, rivitalokolmioissa 27,3 prosenttia ja neljän huoneen rivitaloasunnoissa 54,2 prosenttia. 

– Ensiasunnoksi ostetaan Suomessa yhä useammin kaksioita ja sitä suurempia perhekokoisia asuntoja. Tähän on vaikuttanut se, että ensiasunnon ostajat ovat tänä päivänä kolmekymppisiä, jotka ovat ehtineet säästää omaan asuntoon pidempään ja joiden asumisen tarpeet ovat erilaiset kuin kaksikymppisillä. Lisäksi monet ensiasunnon ostajista ovat pariskuntia, Rantanen selittää.

– Vantaalla vanhojen asuntojen kauppa on lähtenyt liikkeelle hitaammin kuin Helsingissä ja Espoossa. Siellä mentiin marraskuussa kaikissa asuntotyypeissä vielä aika lailla samaan kauppatahtiin kuin vuosi sitten. Vanhojen rivitaloasuntojen myynti kasvoi marraskuussa 10 prosenttia, mikä saattaa selittyä ensiasunnon ostajien aktivoitumisella.

Sp-Koti-ketjun tekemien asuntokauppojen määrä kasvoi marraskuussa 32 prosenttia vuodentakaisesta

– Asuntokaupan piristyminen näkyy Sp-Kodin marraskuun kauppamäärissä. Ketjumme teki viime kuussa asunto- ja kiinteistökauppoja 32 prosenttia enemmän kuin viime vuoden marraskuussa. Emme edelleenkään ole kauppamäärissä kovin korkealla tasolla, mutta prosentuaalisesti kasvu on ollut merkittävää, kertoo Rantanen. 

– Olen ennustanut Säästöpankkiryhmän pääekonimisti Henna Mikkosen kanssa, että asuntokauppa kasvaa Suomessa ensi vuonna 15 prosenttia ja vanhojen asuntojen hinnat keskimäärin kaksi prosenttia. On todennäköistä, että kasvuprosentit ovat pk-seudun kaupungeissa keskiarvoja suuremmat, sillä asuntokaupan lasku osui niihin kaikkein voimakkaimmin. 

– Ihmiset ovat tottuneet uuteen korkeampaan korkotasoon, ja aktiivisuus asunnon ostoon ja vaihtoon liittyen näyttää lisääntyneen selvästi. Nooassakin asuntolainahakemusten ja lainaneuvotteluiden määrät ovat lähteneet selvään kasvuun. Marraskuussa määrät olivat jo toistakymmentä prosenttia suuremmat kuin vuosi sitten, kertoo Nooa Säästöpankin liiketoimintajohtaja Tommi Grönlund.

– Tuoreet alhaiset inflaatioluvut ja ensi vuoden korkonäkymät tukevat asuntomarkkinoiden positiivista kehitystä. Ja vaikka asuntojen kysyntä on varmasti päässyt asuntomarkkinoiden reilun vuoden kestäneen hiljaiselon aikana jonkin verran patoutumaan, asuntojen osto- ja vaihtopäätöksiä tehdään edelleen kuitenkin huolellisesti harkiten, jatkaa Grönlund. 

– Korkojen nousu on vaikuttanut siihen, etteivät ihmiset enää halua ottaa niin isoja lainoja kuin aikaisemmin. Ostettavan kohteen hinta mitoitetaan tarkkaan omaan maksukykyyn sopivaksi. Se, että markkinat näyttävät nyt kehittyvän hyvään suuntaan maltillisesti, eikä ääripäästä toiseen, on vain hyvä asia. 

Ota yhteyttä, niin jutellaan aiheesta lisää:

Jukka Rantanen
Toimitusjohtaja, Sp-Koti Oy
050 341 1391, jukka.rantanen@spkoti.fi

Tommi Grönlund
Liiketoimintajohtaja, Nooa Säästöpankki
040 575 1969, tommi.gronlund@saastopankki.fi