Espoon asuntomarkkinoilla on tapahtunut käänne parempaan – Asuntokauppa on vilkastunut erityisesti Etelä-Espoon vetovoimaisimmilla alueilla

– Ihmisiä on nyt aiempaa enemmän tositarkoituksella liikenteessä ja ostopäätöksiä on uskallettu taas alkaa tehdä erityisesti Etelä-Espoon hyvillä alueilla, kuten Tapiolassa, Haukilahdessa ja Laajalahdessa. Ostajat ovat kuitenkin edelleen hyvin varovaisia lopullisen ostopäätöksen suhteen, kertoo Sp-Koti Yrittäjä Carl Michael Hatanmaa.

– Vaikka kohde olisi kuinka kiinnostava kooltaan, sijainniltaan ja hinnaltaan, kaupan esteenä ovat korkeat vastikkeet, mahdolliset tulossa olevat isot remontit sekä puutteellinen dokumentointi asunnon ja taloyhtiön kunnosta. Ostajat edellyttävät että korkeat vastikkeet ja tulevat remontit on huomioitu hintapyynnössä.

– Tänä päivänä ostajat kiinnittävät ihan eri tavalla huomiota taloyhtiöiden taloudelliseen kuntoon ja kokonaisvelkamäärään kuin ennen. Monissa pienissä rivitaloyhtiöissä on isännöinti hoidettu aina osakkaiden kesken eikä kirjanpitoa ole hoidettu asianmukaisesti. Tämäkin asia nousee nykyään korostuneesti esiin asunnon myynnissä ja vaikuttaa asunnon hintaan ja myytävyyteen, toteaa Hatanmaa

– Lainaneuvotteluissa ihmiset usein kysyvät asiantuntijoiltamme näkemystämme taloyhtiön teknisestä ja taloudellisesta kunnosta. Jos yhtiön kirjanpito on hoidettu epäammattimaisesti ja dokumentointi on useiden vuosien ajalta puutteellista, emme voi tietää, onko yhtiö hyvässä vai huonossa kunnossa ja kannattaako asuntoa ostaa. On selvää, että myös rahoitusta on vaikea saada, jos kohteen dokumentaatio ei ole kunnossa. Sitä vaaditaan meilläkin tänä päivänä aivan eri tavalla kuin aikaisemmin, sanoo Nooa Säästöpankin liiketoimintajohtaja Tommi Grönlund.

– Vahva suosituksemme on, että pientenkin taloyhtöiden kannattaisi siirtyä ammatti-isännöintiin, mikäli yhtiön osakkailla ei ole aikaa tai osaamista hoitaa isännöintiä riittävän hyvin. Sillä, että taloyhtiön hallinto on hoidettu asianmukaisesti ja taloudelliseen kuntoon liittyvät tiedot ovat hyvin dokumentoitu ja ajantasaiset, on merkittävä vaikutus asunnon arvoon ja myytävyyteen.

– Ostajien kannattaa selvittää huolellisesti ja kiirehtimättä kiinnostavan kohteen mahdolliset tulevat remontit ja sekin, mitä viimeisessä yhtiökokouksessa on niistä puhuttu tai sovittu, Grönlund jatkaa.

Kysytyimpiä asuntotyyppejä on liian vähän myynnissä Espoossa

– Tällä hetkellä eniten kauppoja Espoossa tekevät 30–40-vuotiaat, hyvin toimeentulevat perheelliset. He ovat kiinnostuneita erityisesti 100–150 neliön hyväkuntoisista omakotitaloista ja rivitaloasunnoista perheiden arvostamilla, niin sanotuilla hyvillä asuinalueilla. Toteutuneet kauppahinnat liikkuvat 500 000–700 000 euron hintahaarukassa, kertoo Hatanmaa.

– Tarjouskauppa on osoittautunut tänä syksynä hyväksi kauppatavaksi Espoossa. Lähtöhinta on täytynyt uskaltaa asettaa häiritsevän alhaiseksi, jotta tarjouskaupan on saanut käyntiin ja kohteesta saatu tavoiteltu kauppahinta. Jos lähtöhinta on asetettu liian lähelle todellista kauppahintaa, ihmiset eivät ole innostuneet tarjoamaan.

– Espoossakin asuntomarkkinoiden uhkakuvana on, että nyt mukavasti liikkeelle lähtenyt asuntokauppa hidastuu jälleen tarjonnan puutteeseen. Myynnissä on luvattoman vähän isoja perheasuntoja, joihin on jo nyt reippaasti kysyntää, sanoo Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen.

– Ongelmana on, ettei asuntokaupan piristyminen saa tukea uudisasuntotuotannosta. Valtaosa uusista perhekokoisista asunnoista on jo myyty, ja jäljellä on enää vain pieniä asuntoja. En usko, että vaikka kauppamäärät lähtisivät Espoossa voimakkaaseenkin nousuun, se tuskin heijastuu merkittävästi myymättömien uusien asuntojen varastoon. Uskoisin, että uudet yksiöt ja kaksiot jäävät roikkumaan markkinoille pidemmäksi aikaa, elleivät rakentajat ryhdy myymään niitä nipuissa isolla alennuksella.

– Loppuvuosi näyttää Espoossa lupaavalta. Itse uskon, että lokakuussa asuntokauppoja tehdään enemmän kuin vuosi sitten ja marraskuussakin saatetaan päästä viime vuoden marraskuun hyvään kauppamäärään.

Ota meihin yhteyttä, niin jutellaan aiheesta lisää:

Carl Michael Hatanmaa
Yrittäjä, LKV, LVV
Sp-Koti Espoo, Tapiola
050 445 0990, carlmichael.hatanmaa@spkoti.fi

Jukka Rantanen
Toimitusjohtaja, Sp-Koti Oy
050 341 1391, jukka.rantanen@spkoti.fi

Tommi Grönlund
Liiketoimintajohtaja Nooa Säästöpankki
040 575 1969, tommi.gronlund@saastopankki.fi