Lokakuu oli vuoden selvästi paras asuntokauppakuukausi pääkaupunkiseudulla

– Helsinki oli lokakuussa Suomen asuntokaupan veturi. Vanhojen ja uusien asuntojen kauppamäärä kasvoi lokakuussa Helsingissä peräti 31,4 prosenttia viime vuoden vastaavaan kuukauteen verrattuna, kun koko maan tasolla asuntokauppoja tehtiin 21 prosenttia enemmän kuin vuosi sitten. Espoossa kokonaiskauppamäärä kasvoi 14,7 prosenttia, mutta Vantaalla jäätiin vielä 3 prosenttia miinukselle, kertoo Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen.

– Lokakuu oli selvästi tämän vuoden paras asuntokauppakuukausi paitsi koko maassa, myös pääkaupunkiseudulla. Jos syyskuussa kauppa kasvoi eniten Espoossa, lokakuussa kaupan veturiksi vaihtui Helsinki. Uskon, että yksi syy tähän löytyy pääkaupunkiseudun kysyntä- ja tarjontatilanteesta.

– Etuovi.comin Markkinapulssi-tutkimuksen mukaan pääkaupunkiseudulla suurin kysyntä kohdistuu tällä hetkellä 3–4 huoneen asuntoihin. Omakotitaloja sekä rivi-, pari- ja erillistaloja haetaan eniten. Espoossa haasteena on se, että näistä asuntotyypeistä myynnissä olevat kohteet ovat neliöiltään isoja ja siksi hinnoiltaan monille uutta kotia etsiville liian kalliita, sanoo Sp-Koti Yrittäjä Carl Michael Hatanmaa.

– Helsingissä on enemmän tarjolla kohtuuhintaisia kolmioita ja neljän huoneen asuntoja. Lokakuussa kauppa alkoi piristyä selvästi monilla edullisemmilla asuinalueilla, joissa on ollut hyvin hiljaista pitkään. Esimerkiksi Kannelmäessä, Pitäjänmäellä ja Itä-Helsingin eri asuinalueilla on asuntonäytöillä alkanut käydä porukkaa paljon aiempaa enemmän, asunnoista jätetään tarjouksia ja kaupoista sovitaan.

– Myös Espoossa on kysyntä lisääntynyt monilla perheiden suosimilla edullisemmilla asuinalueilla, kuten esimerkiksi Lähderannassa ja Viherlaaksossa, Hatanmaa kertoo.

Asuntomarkkinoiden suunta on nyt oikea, mutta kauppamäärät kasvavat rauhalliseen tahtiin

– Pääkaupunkiseudun asuntomarkkinoilla suunta on nyt oikea, mutta vauhti edelleen melko hidasta. Olen iloinen siitä, että kävijämäärät näytöillä ovat nyt kasvaneet selvästi. Asunnonostajia on huomattavasti enemmän liikkeellä, vaikka edelleen tarjousten jättämisen ja lopullisen ostopäätöksen suhteen ollaan varovaisia, kertoo Hatanmaa.

– Selvä muutos pääkaupunkiseudun asuntomarkkinoilla on tapahtunut siinä, että halvemmilla asuinalueilla sijaitsevat kerrostaloasunnot ovat alkaneet käydä kaupaksi. Myös kaksiot liikkuvat jälleen. Ja jonkin verran markkinoilla on alkanut näkyä sijoittajiakin.

– Uskon, että korkojen lasku on lisännyt vuokralla asuvien kiinnostusta omistusasumiseen. Korot ovat nyt jälleen sillä tasolla, että vuokralla asuminen tulee monille kalliimmaksi kuin omistusasumisesta koituvat kulut yhteensä. Omistusasuminen kilpailee jälleen vuokra-asumisen kanssa, sanoo Nooa Säästöpankin liiketoimintajohtaja Tommi Grönlund.

– Asuntokaupan toipumisen vauhtia hidastanee kuitenkin jonkin verran viime aikojen ikävät työllisyysuutiset. Monet asunnon ostamista tai vaihtamista suunnittelevat ovat huolissaan omasta työpaikastaan ja sitä kautta oman talouden tilanteen kehittymisestä. Heikentynyt työllisyystilanne jarruttaa todennäköisesti asuntokauppaa.

– Talous vaikuttaa työllisyyteen aina pienellä viiveellä. Vaikka nyt talouden näkymät vaikuttavat valoisammilta, korkotaso on jo laskenut selvästi ja Suomen talous toipumassa taantumasta, työllisyyden odotetaan vielä jonkin aikaa heikentyvän ennen kuin se lähtee jälleen nousuun, toteaa Grönlund.

– Odotan myös marraskuusta tulevan melko hyvän kauppakuukauden. Seuraamme aina tarkkaan edelliseltä kuukaudelta siirtyvien kauppojen määrää, sillä se on osoittautunut hyväksi mittariksi ennakoimaan kuluvan kuukauden kauppamäärän kehitystä. Meille siirtyi lokakuulta marraskuulle kauppoja jo aiempia kuukausia selvästi enemmän, mikä ennakoi lokakuun hyvän kauppatahdin jatkumista marraskuussakin, kertoo Rantanen.

– Voi olla, että pääkaupunkiseudulla ei ihan ylletä lokakuun lukuihin tässä kuussa. Joulukuunkin kauppamäärät voivat jäädä melko matalalle tasolle, kun ihmiset keskittyvät joulun viettoon. Olen kuitenkin melko varma, että tammikuussa kauppamäärät lähtevät jälleen kehittymään hyvään tahtiin pääkaupunkiseudullakin. Uskon myös, että Helsinki jatkaa koko maan veturina kauppamäärien kehityksessä.

Ota meihin yhteyttä, niin jutellaan pääkaupunkiseudun asuntomarkkinatilanteesta lisää:

Carl Michael Hatanmaa
Yrittäjä, LKV, LVV
Sp-Koti Espoo Tapiola
050 445 0990, carlmichael.hatanmaa@spkoti.fi

Jukka Rantanen
Toimitusjohtaja, Sp-Koti Oy
050 341 1391, jukka.rantanen@spkoti.fi

Tommi Grönlund
Liiketoimintajohtaja, Nooa Säästöpankki
040 575 1969, tommi.gronlund@saastopankki.fi