Uudisrakentaminen on ollut koko alkuvuoden jäissä pk-seudulla – rakentamisen kustannukset ovat monelle rakennuttajalle liian korkeat

– Merkittävästi nousseet rakentamiskustannukset ja sen myötä uudisasuntojen hintojen kovat nostopaineet ovat pakottaneet rakennuttajia siirtämään uusia aloituksia pk-seudullakin. Uudiskohteiden kauppa on laskenut jyrkästi, koska uudisrakentaminen on tällä hetkellä jäissä, eikä kohteita saada ennakkomarkkinointiin, sanoo Sp-Koti Yrittäjä Carl Michael Hatanmaa. – Viime vuonna aloitetut, valmistuvat kohteet käyvät edelleen tasaisesti kaupaksi. Niitä myydään noin 20 prosenttia hitaammalla tahdilla kuin viime vuonna.

– Rakennusliikkeet ovat joutuneet laittamaan uusia aloituksia jäihin rakennusmateriaalien rajusti nousseiden hintojen ja saatavuusongelmien vuoksi. Rakennusliikkeiden hankintaosastoilla tehdään koko ajan täysillä töitä sen eteen, että uudet tavarantoimittajat, jakelukanavat ja järkevät hinnat löytyisivät.

– Uskon, että monet rakennusyhtiöt aloittavat uusien kohteiden rakentamisen heti, kun ovat saaneet sovittua uusista järkevimmistä hinnoista uusien toimittajien kanssa. Pk-seutu kasvaa koko ajan ja uusia asuntoja tarvitaan täällä. Niille myös löytyy aina ostajia, uskoo Hatanmaa.

Toivoa rakentamisen elpymisestä on ilmassa loppuvuoden osalta

– Nykyisillä hinnoilla rakennuttajat joutuisivat nostamaan uusien asuntojen neliöhintoja niin paljon, että niille tuskin löytyisi ostajia. Uusien asuntojen hinnat ovat pk-seudulla jo valmiiksi korkeat, sanoo Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen. – Uudiskohteiden kauppa virkoaa, kunhan rakentamisessa päästään taas uusien kanavien ja kohtuullisten kustannusten myötä vauhtiin. Markkinat eivät niele hintojen nostoa nykytilanteessa, kun Euroopassa käydään sotaa, inflaatio laukkaa ja olemme matkalla taantumaan.

– Rakennuttajienkin näkökulmasta tilanne on nyt poikkeuksellisen vaikea. Esimerkiksi Espoossa vetovoimaisimmilla alueilla uusien asuntojen neliöhinnat ovat jo valmiiksi samaa luokkaa kuin Helsingin keskustassa. Hinnoissa ei ole enää senttiäkään nostovaraa. On jo nähty, että ne rakennuttajat, jotka ovat nostaneet tänä vuonna uudiskohteidensa neliöhintoja kesken rakentamisen, ovat ongelmissa myynnin kanssa, kertoo Nooa Säästöpankin toimitusjohtaja Esa Jäntti. – Myös uudiskohteiden vastikelaskelmissa on nyt kovaa nousupainetta inflaation, energiakustannusten ja lainakorkojen nousun seurauksena.

Perusasiat korostuvat vaikeina aikoina myös asuntokaupassa

– Pk-seudulle ei ole enää pariin vuoteen rakennettu pieniä asuntoja samaan tahtiin kuin aikaisempina vuosina. Näköpiirissäkään ei ole, että näiden pienten sijoitusasuntojen rakentaminen olisi uudelleen elpymässä. Sen sijaan tänne tullaan varmasti rakentamaan lisää isompia perheasuntoja, joille myös tulee riittämään kysyntää siitäkin huolimatta, että ihmisten asunnonostoaikeet ovat tällä hetkellä matalalla tasolla, sanoo Hatanmaa.

– On mahdollista, että tulemme näkemään pk-seudulla vanhojen asuntojen hinnoissa pientä tasaantumista. Esimerkiksi Kalliossa pienten asuntojen hinnat ovat nyt jonkin verran laskeneet. Sieltä on myös tullut viime aikoina runsaasti sijoittajilta pieniä asuntoja myyntiin.

– Asuntosijoittajat ovat tottuneet ajattelemaan, että tuotto tulee asunnon arvonnoususta. Koronapandemiasta lähtien tuotto on ollut vähäistä. Ja vaikka vuokramarkkinat ovat nyt elpyneet ja keskivuokrat lähteneet nousuun, pitkän ajan keskiarvovuokriin on vielä pitkä matka, toteaa Jäntti.

– Meillä pankissa kuluttajien luottamuksen heikentyminen on näkynyt siinä, että uudiskohteiden varauksia ja asuntokauppoja on peruuntunut jonkin verran. Pankin näkökulmasta asuntokaupalle on aina hyvä hetki, kunhan oma talous on kunnossa, Jäntti jatkaa.

– Loppuvuoden osalta talouden näkymät ja odotukset ovat varsin karut. Silti on tärkeää muistaa, että asuntokauppoja tehdään koko ajan, eikä markkina ole kuolemassa tai romahtamassa. Ihmisillä on aina omaan asumiseensa liittyviä tarpeita. Tässä hetkessä korostuvat perusasiat niin uuden kuin vanhankin asunnon hankinnassa. Asunnon ja asumisen kustannukset on syytä selvittää pitkälle tulevaisuuteen huolellisesti ennen kaupantekoa.

– Edelleen asunnon hankinnassa omaisuuden turvan säilymisen ja asunnon arvonkehityksen kannalta merkittävin tekijä on asunnon sijainti, asumisen energiatehokkuutta tänä päivänä unohtamatta, korostavat Hatanmaa, Rantanen ja Jäntti.

Ota meihin yhteyttä, niin jutellaan aiheesta lisää:

Carl Michael Hatanmaa
Yrittäjä, LKV, LVV 
Sp-Koti Espoo, Tapiola
050 445 0990, carlmichael.hatanmaa@spkoti.fi

Jukka Rantanen
Toimitusjohtaja, Sp-Koti Oy
050 341 1391
jukka.rantanen@spkoti.fi

Esa Jäntti
Toimitusjohtaja, Nooa Säästöpankki
040 038 3348
esa.jantti@saastopankki.fi