Tulevien asuntokohteiden hinnat voivat nousta jopa yli 10 prosenttia pk-seudulla

– Tulevat hinnankorotukset eivät näy vielä tämän vuoden aikana valmistuvissa uudiskohteissa. Siksi jos suunnitelmissa on uuden asunnon hankinta, kannattaisi nyt viimeistään se suunnitelma toteuttaa. Hyviä uudiskohteita on tarjolla eri puolilla pk-seutua, sanoo Sp-Koti Yrittäjä Carl Michael Hatanmaa. – Tällä hetkellä rakenteilla ja myynnissä olevat uudiskohteet on hinnoiteltu kaksi vuotta sitten.

– Rakennusliikkeet joutunevat nostamaan uusissa aloituksissaan hintoja vähintäänkin viisi, todennäköisesti jopa kymmenen, prosenttia. Vaikka hintojenkorotuspaineet ovat alkuvuoden aikana entisestään voimistuneet, vain harvoissa jo aloitetuissa kohteissa on hintoja lähdetty tarkistamaan ylöspäin.

– Sen sijaan rakennusliikkeet ovat riskien minimoimiseksi peruneet tai siirtäneet useiden uudiskohteidensa rakentamisen aloituksia. Uusia aloituksia ei juurikaan ole ollut tämän vuoden puolella, Hatanmaa toteaa.

– Tilanne on hyvin samankaltainen kuin koronapandemian iskettyä reilu kaksi vuotta sitten. Rakennusliikkeet miettivät nyt hyvin tarkkaan, mitä kohteita on tässä muuttuneessa tilanteessa järkevää lähteä toteuttamaan ja mikä alue tai tontti saa jäädä odottamaan parempia aikoja. Riskipitoisiin hankkeisiin ei nyt lähdetä, kertoo Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen. – Pk-seudulla ei kuitenkaan kannattaisi nyt painaa jarrua. Kysyntää uudisasunnoille riittää, ja ihmiset ovat valmiita ostamaan niitä epävarmoista ajoista huolimatta.

– Faktahan on, että kaikki haluaisivat rakentaa Helsinkiin, mutta tontteja ei ole. Osa uusien aloitusten siirroista johtuu myös siitä, että rakennusliikkeissä etsitään parhaillaan kuumeisesti uusia edullisempia hankintakanavia ja sopimustoimittajia voimakkaasta hintojen noususta johtuen. Hankintaprosessien ja -projektien uudelleen rakentaminen vie aikansa.

Uudistuotannossa asuntokoot kasvavat ja hinnat nousevat

– Sijainnin merkitys tulee korostumaan entisestään pk-seudunkin asuntomarkkinoilla. Mekin valikoimme entistä tarkemmin ne rakennushankkeet, joihin lähdemme rahoittajana mukaan. On itsestäänselvää, että inflaation nopea nousu ja kaikin puolin synkentyneet talousnäkymät vaikuttavat rahoituspäätöksiimme, sanoo Nooa Säästöpankin liiketoimintajohtaja Tommi Grönlund. – Uudiskohteiden rahoitushakemusten ja asuntolainahakemusten määrät ovat laskeneet alkuvuoden aikana, niin meillä Nooassa kuin muissakin pankeissa.

– Varovaisuus on lisääntynyt myös kuluttajien keskuudessa. Ne, joilla on tarve ostaa tai vaihtaa asuntoa, etsivät uutta aktiivisesti ja ovat valmiita tekemään ostotarjouksia ja kauppoja tässäkin epävarmassa tilanteessa. Toisaalta ne, joilla ei ole akuuttia tarvetta, esimerkiksi ensiasunnon ostajat, tuntuvat nyt olevan harkitsevaisempia kuin ennen. Sama koskee myös heitä, joiden talous on sidoksissa toimialaan, johon Ukrainan sota tai korkean inflaation aiheuttama kustannusten nousu vaikuttaa.

– Oman maksukyvyn turvaaminen yllättävien elämäntilanteiden varalta esimerkiksi asuntolainan korkosuojauksella tai lainaturvalla on etenkin talouden epävarmoina aikoina ja poikkeustilanteissa järkevää varautumista, jota nyt suosittelemme asiakkaillemme, jatkaa Grönlund.

– Pk-seudun kysytyimmät uudiskohteet sijaitsevat raidelinjojen lähiympäristössä. Isojen perheasuntojen kysyntä on kasvanut, mutta edelleenkin kaupaksi käyvät parhaiten 30–60-neliöiset kaksiot ja kolmiot. Isompien asuntojen hinnat nousevat monilla asumisen unelmien toteuttamisen esteeksi, kertoo Hatanmaa.

– Pieniä yksiöitä rakennetaan toki edelleen, mutta ei niin paljon kuin aikaisemmin. Kuten tiedämme, etätyön yleistyminen on lisännyt tilan tarvetta asumisessa. Myös ekologisesti rakennettujen ja energiatehokkaiden uudiskohteiden kysyntä on noussut nopeassa ajassa. Tänä päivänä lähes jokaisesta uudesta kerrostalokohteestakin löytyvät vähintäänkin latauspisteet sähköautoille ja valmiudet huoneistokohtaisten ilmalämpöpumppujen asentamiselle.

– Uusien asuntojen kauppamäärät niiaavat Helsingissä, Espoossa ja Vantaalla ennen kaikkea siksi, että uusia aloituksia on ollut todella vähän tämän vuoden puolella ja uudiskohteista on pulaa. Uskon, että monet rakennusyhtiöt aloittavat uusien kohteiden rakentamisen heti, kun ovat saaneet sovittua uusista järkevimmistä hinnoista uusien toimittajien kanssa, uskoo Hatanmaa.

Ota meihin yhteyttä, niin jutellaan aiheesta lisää:

Carl Michael Hatanmaa
Yrittäjä, LKV, LVV
Sp-Koti Espoo, Tapiola
050 445 0990
carlmichael.hatanmaa@spkoti.fi

Jukka Rantanen
Toimitusjohtaja, Sp-Koti Oy 
050 341 1391
jukka.rantanen@spkoti.fi

Tommi Grönlund
Liiketoimintajohtaja Nooa Säästöpankki
040 575 1969
tommi.gronlund@saastopankki.fi