Tarjonnan lisääntyminen tervehdyttää pk-seudun asuntomarkkinoita

– Lisääntyneen tarjonnan myötä asunnon ostoa tai vaihtoa suunnittelevilla on tällä hetkellä jo mukavasti vaihtoehtoja tarjolla pk-seudulla. Markkinatilanne on alkanut normalisoitua kysynnän ja tarjonnan tasapainottumisen myötä, kertoo Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen.

– Asunnonostajilla on nyt enemmän aikaa tutustua kohteeseen, sen kuntoon ja asiakirjoihin kunnolla. Ja toisin kuin vielä vuosi sitten, heillä on aikaa vertailla kiinnostavia kohteita ja harkita huolella ostopäätöstä, sanoo Nooa Säästöpankin liiketoimintajohtaja Tommi Grönlund. – Asuntokaupan riskien minimoimiseksi ostajan on tärkeää ymmärtää, mitä hän on ostamassa, olipa kyseessä vanha tai uusi asunto

– Ihmiset tekivät viime vuonna pk-seudun kuumimmilla asuinalueilla puolen miljoonan euron asunto- ja kiinteistökauppoja jopa näkemättä kohteita ja Facebookin asuinalueiden omissa ryhmissä olleiden yksityisten henkilöiden myynti-ilmoitusten perusteella. Kilpailu oli niin kovaa, että vanhoista asunnoista tarjottiin ja maksettiin jatkuvasti hintapyynnön ylittäviä summia, jatkaa Rantanen. – Jokainen ymmärtää, millaisia riskejä tällaisissa tunneissa ja summamutikassa tehdyissä asunto- ja kiinteistökaupoissa on. Onneksi tarjontaa on nyt tullut koko ajan lisää ja paikoin ylikuumentunut markkinatilanne on rauhoittunut.

– Pk-seudulla asuvien ei tarvitse olla huolissaan asuntojen arvon kehityksestä tai hintojen romahtamisesta. Asunnot tulevat säilyttämään arvonsa mahdollisessa taantumassakin, sanoo Rantanen. – Ja vaikka hintojen nousuvauhti nyt hieman hidastuu, lähtevät asuntojen hinnat ensimmäisenä ja nopeimmin nousuun pk-seudulla talouden suunnan jälleen kääntyessä.

Omaa kotia tulisi ajatella pitkän aikavälin investointina, ei pikavoittona

– Suomalaisilla on tapana reagoida talouden muutoksiin usein hyvin lyhytnäköisesti ja jopa hieman överistikin. Tälläkin hetkellä monet miettivät oman kodin myyntiin laittoa korkojen noususta pelästyneinä, toteaa Grönlund. – Muihin Pohjoismaihin verrattuna meillä myös ajatellaan ja puhutaan paljon siitä, että omistusasumisella tulisi tehdä pikavoittoa.

– Vaikka olen asuntokaupan ammattilainen, en ole koskaan ajatellut omaa kotiani tai kodinvaihtoa lyhyen aikavälin sijoituksena. Koti on koti, jonka olen aina halunnut saneerata tai remontoida omannäköiseksi, sanoo Rantanen.

– Asumisen ratkaisuja miettiessä tulee perspektiivi pitää riittävän pitkällä, vähintään kymmenessä vuodessa. Suomalaisten asuntolainan keskipituus on tänä päivänä noin 20 vuotta. On selvää, että laina-aikaan mahtuu useita talouden nousuja ja laskuja. Siksi, jos nyt tekee hätiköidyn päätöksen, saattaa sitä joutua katumaan vuoden kuluttua, sanoo Grönlund.

– Nyt on ihan yhtä hyvä hetki ostaa tai vaihtaa asuntoa pk-seudulla kuin milloin tahansa muulloinkin, jos asunnon vaihdolle tai omistamiselle on tarvetta ja oma talous mahdollistaa asunnon ostamisen, korostaa Rantanen. – Vaikka asuntolainojen viitekorot, euriborit, nousisivatkin 2–3 prosenttiin, laina lyhenee silti mukavasti joka kuukausi. Lyhennyksen osuus on edelleen merkittävä.

– Asuntolaina on säästämistä, jossa oma varallisuus kasvaa joka kuukausi maksetun lainaerän myötä. Vuokralla asuessa omaa pääomaa ei kerry ilman jatkuvaa säästämistä, sanoo Grönlund.

– Sen sijaan, että tekee nyt taantuman pelossa hätiköidyn ratkaisun asunnon tai muun omaisuuden myynnin suhteen, kannattaisi pohtia omaa kulutuskäyttäytymistä ja sopeuttaa sitä tähän hetkeen. Pankin näkökulmasta kulutuslainat ja pikavipit aiheuttavat huomattavasti enemmän maksuongelmia ja haasteita kuin asuntolainat.

– Jos oma talous uhkaa mennä liian tiukalle, kannattaa lähteä karsimaan kuluja, joista on helpointa jokapäiväisessä arjessa joustaa, sanoo Rantanen.

Ensiasunnon ostajille on nyt tarjolla hyviä mahdollisuuksia

– Pk-seudulla alkaa nyt muutaman vuoden tauon jälkeen olla ensiasunnon ostajajien markkinat. Yksiöiden ja kaksioiden tarjonta on lisääntynyt selvästi, ja vielä toistaiseksi sijoittajat loistavat poissaolollaan pk-seudun asuntomarkkinoilla. Kilpailu pienistä asunnoista alkaa sijoittajien kanssa uudelleen vasta vuokra-asuntomarkkinan elvyttyä, kertoo Rantanen.

– Ensiasunnon ostajille sillä on iso merkitys, ettei heidän tarvitse kilpailla kohteista sijoittajien kanssa. Sijoittajilla on yleensä rahat tilillä valmiina, jolloin he voivat jättää tarjouksen saman tien. Ensiasunnon ostajilla asuntokauppaprosessi vie aina aikaa, toteaa Grönlund.

– Pankeilla tuntuu nyt myös olevan lainaneuvotteluaikoja hyvin tarjolla. Aikaisemminhan vapaita aikoja oli saatavilla vasta viikkojen päästä. Meillä Nooassakin voi ajan saada nyt jopa seuraavalle päivälle.

Ota meihin yhteyttä, niin jutellaan aiheesta lisää:

Jukka Rantanen
Toimitusjohtaja, Sp-Koti Oy
050 341 1391
jukka.rantanen@spkoti.fi

Tommi Grönlund
Liiketoimintajohtaja, Nooa Säästöpankki
040 575 1969
tommi.gronlund@saastopankki.fi