Ukrainan sota ja talouden monet epävarmuustekijät hiljentävät asuntomarkkinat ja hidastavat asuntojen hintojen nousua myös pk-seudulla

– Joudun tarkentamaan viimeviikkoista näkemystäni Ukrainan sodan vaikutuksesta pk-seudun asuntomarkkinoihin. Valitettavasti en usko enää, että kyse on vain pienestä hengähdystauosta vilkkailla markkinoilla ja että tilanne palautuisi ennalleen muutamassa viikossa tai kuukaudessa, sanoo Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen.

– Ukrainan sodan shokkivaikutus asuntomarkkinoihimme jäänee lievemmäksi kuin koronapandemian aiheuttama shokkireaktio huhti–toukokuussa 2020. Pelkään, että sota tulee vaikuttamaan asuntomarkkinoihimme ja koko talouteemme huomattavasti pitkäkestoisemmin kuin vielä viikko sitten ajattelin, arvioi Rantanen. – On myös odotettavissa, että tulemme näkemään seuraavassa kuluttajabarometrissä selvän laskun kuluttajien luottamuksessa.

– Tämänhetkinen ennusteeni on, että asuntokaupan määrä laskee tänä vuonna koko maassa selvästi viime vuoteen verrattuna. Pahimmassa tapauksessa laskua saattaa tulla jopa reilusti yli kymmenen prosenttia. Ja mitä tulee asuntojen hintakehitykseen pk-seudulla, en usko hintojen nousevan 4,5 prosenttia kuten aiemmin on ennustettu. Miinukselle ei mennä. HInnat nousevat, mutta ennustettua hitaammin.

Talouden epävarmuustekijät pelottavat nyt monia asunnonostajia – osin turhaan

– On ymmärrettävää, että asuntokauppa tyssää nyt joksikin aikaa myös pk-seudulla. Tämän hetken monella tapaa erittäin epävarma tilanne huolettaa tavallista asunnonostajaa ja -vaihtajaa, sanoo Nooa Säästöpankin toimitusjohtaja Esa Jäntti. – Kukaan meistä ei osaa tällä hetkellä ennakoida, mitä Ukrainan sodassa tapahtuu seuraavaksi, kauanko Ukrainassa soditaan, laajeneeko sota mahdollisesti muuallekin Eurooppaan. Ilmassa on nyt paljon myös pelkoa ja pelottelua.

– Talouden kannalta isona haasteena on se, että kovalle laukalle lähtenyttä inflaatiota pitäisi pystyä pitämään kurissa. Perinteisesti inflaatiota hillitään nostamalla korkoja. Korkojen nousu ei kuitenkaan ole tällä hetkellä todennäköistä. EKP siirtänee korkojen nostoa. Uskoisin, että korot nousevat aikaisintaan vuoden kuluttua. Paljon riippuu siitä, kuinka nopeasti Ukrainaan saadaan rauha, Jäntti jatkaa. – Korkojen nostaminen tässä tilanteessa todennäköisesti vain voimistaisi entisestään sodan negatiivisia vaikutuksia talouteen.

– On mahdollista, että tästä kaikesta seuraa pitkäkestoisia ongelmia talouteen. Emme esimerkiksi ole koskaan aikaisemmin olleet vastaavassa tilanteessa, jossa erityisesti pk-seudulla asuvien kuluttajien ja kotitalouksien keskimääräiset lainapotit ovat todella isoja. Tämä on seurausta siitä, että koronan aikana asuntomarkkinat lähtivät täällä hurjaan nousuun, ja halutuimmilla asuinalueilla hinnat nousivat pilviin.

– Ennen Ukrainan sotaa asuntomarkkinoilla ehdittiin painia pitkään tarjonnan puutteen kanssa. Kysyntä eri asuntotyyppejä ja -kokoja kohtaan on ollut todella voimakasta. Tarjonnan määrä ei ole alkuvuoden aikana lisääntynyt toivotulla tavalla, vaikka kysyntä on pysynyt korkealla. Ukrainan sota ja talouden epävarma tilanne leikkaavat kysyntää, mutta tarjonnan vähäisyydestä johtuen myyntiin tulevat kohteet löytävät kuitenkin ostajansa. Myynti vain saattaa kestää pidempään kuin aiemmin, uskoo Rantanen.

– Jos asunnon vaihtamiseen tai ostamiseen on olemassa tarve tällä hetkellä, ei ole mitään syytä tämän kriisin takia laittaa omia suunnitelmia jäihin odottamaan Ukrainan sodan päättymistä tai tilanteen rauhoittumista, korostavat Jäntti ja Rantanen. – Asunto on edelleen varsin turvallinen sijoituskohde pk-seudulla, joka tulee väistämättä kasvamaan voimakkaasti tulevaisuudessa, myös ulkomailta tulevien muuttovirtojen myötä.

– Kannattaa muistaa, että kaikista nyt ilmassa olevista uhkakuvista ja epävarmuustekijöistä huolimatta yleinen taloustilanne on harvoin ollut näin hyvä kuin nyt. Pankkien pakolliset kuuden prosentin riskitestit turvaavat asuntovelallisten maksukykyä. Vaikka asumiskulut tulevat nousemaan energiakriisin seurauksena, korkojen nousua saamme vielä jäädä odottamaan.

– Muutokset korkomarkkinoilla voivat kuitenkin tapahtua nopeasti, ja siksi korkosuojauksen ottaminen isoon lainaan on järkevää, korostaa Jäntti.

Ota meihin yhteyttä, niin jutellaan aiheesta lisää:

Jukka Rantanen
Toimitusjohtaja, Sp-Koti Oy
050 341 1391
jukka.rantanen@spkoti.fi

Esa Jäntti
Toimitusjohtaja, Nooa Säästöpankki
040 038 3348
esa.jantti@saastopankki.fi