Ukrainan sota hiljentää hetkellisesti pk-seudun asuntomarkkinat

– On selvää, että Venäjän hyökkäys Ukrainaan heilauttaa asuntokauppaa Suomessa ja hidastaa kaupankäyntia merkittävästi myös pk-seudun vilkkailla asuntomarkkinoilla, sanoo Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen. – Pieni hengähdystauko asuntomarkkinoillamme on luonnollinen seuraus kaikkia suomalaisia voimakkaasti järkyttävästä ja huolestuttavasta Ukrainan tilanteesta. Asunnon ostaminen tai vaihtaminen ei ole nyt ihmisillä hetkeen päällimmäisenä mielessä.

– Oma arvioni on, että asuntokauppoja tehdään maaliskuussa selvästi vähemmän kuin tammi–helmikuussa tai vuoden 2021 alussa, Rantanen jatkaa. – Näin kriisin alussa, akuutissa shokkivaiheessa, on kuitenkin mahdotonta arvioida, kuinka pitkään hiljaiseloa jatkuu tai kuinka paljon tulemme näkemään laskua kauppamäärissä.

– Aikaisemmista koko maailmaa järkyttäneistä kriisitilanteista tiedämme, että ne heijastuvat saman tien aina negatiivisesti myös kuluttajien asunnonostoaikeisiin. Esimerkiksi WTC-iskujen massiivisen tuhon jälkeen asuntokauppa oli Suomessa noin kaksi viikkoa täysin pysähdyksissä. Sen jälkeen tilanne kuitenkin palautui hyvin nopeasti ennalleen, kertoo Rantanen.

Asunnon ostamisessa aktivoidutaan taas, kun Ukrainan sodan alkujärkytyksestä on selvitty

– Tällä hetkellä tunnemme kaikki kollektiivista surua ja huolta ukrainalaisten puolesta sekä ymmärrettävästi myös epävarmuutta oman tulevaisuutemme ja turvallisuutemme puolesta. Asuntoasiat on monessa kodissa laitettu nyt hetkeksi pöydälle, ja niihin palataan tilanteen rauhoituttua tai ratkettua, sanoo Nooa Säästöpankin varatoimitusjohtaja Pekka Haajanen. – Toivuttuamme pahimmasta shokista keskitymme taas normaaliin arkielämäämme velvollisuuksineen. Jonkinlainen näkymä tulevasta tarvitaan.

– Ihmisten tarve vaihtaa kotia, ostaa tai myydä asunto, ei katoa mihinkään. Päin vastoin, näin järkyttävän tapahtuman seurauksena voi monella herätä tarve vahvistaa entisestään oman elämän tärkeimpiä tukipilareita. Koti on useimmille meistä sellainen, tärkeä turvapaikka epävarmassa maailmassa, Haajanen muistuttaa.

– Uskon, että vaikka asuntolainojen kysyntä nyt todennäköisesti vähenee ja asuntokauppojen määrä laskee pk-seudulla, tilanne palautuu ennalleen viimeistään 2–4 kuukauden kuluessa. Näinhän kävi myös keväällä 2020 koronan iskiessä Suomeen, toteaa Haajanen.

– Hetkellisen romahduksen jälkeen tilanne normalisoitunee nopeasti. Saatamme hyvinkin nähdä asuntokauppojen määrässä taas hurjan kasvupyrähdyksen parin kuukauden kuluttua. Koronakesänä 2020 patoutunut kysyntä lähti purkautumaan ennennäkemättömällä vauhdilla, ja asuntokauppoja tehtiin ennätyksellisen paljon, sanoo Rantanen.

Lainalupaus kannattaa hankkia etukäteen – ennen kuin asuntomarkkinoiden kasvu taas kiihtyy

– Jos lähitulevaisuuden suunnitelmiin kuuluu asunnon hankkiminen ja rahoituksen saaminen sille, kannattaisi lainalupaus varmistaa jo nyt, vaikka kaupanteko siirtyisikin hieman. Patoutuneesta kysynnästä ja tarjonnan vähäisyydestä johtuen myytävistä asunnoista tullaan hiljaiselon jälkeen käymään kovaa kilpailua ja monilla pankeilla vapaat lainaneuvotteluajat saattavat löytyä taas vasta viikkojen päästä, toteaa Haajanen.

– On todennäköistä, että ihmiset aktivoituvat asunnon etsinnässä samanaikaisesti. Kilpailutilanteessa voittajia ovat ne, joilla on haluamaansa asuntoon lainalupaus valmiina takataskussa. Se, että lainalupauksen hankkii etukäteen, ei sido mihinkään eikä maksa mitään, muistuttaa Haajanen.

– Uskon, että asuntomarkkinoiden notkahdus jää pk-seudulla lyhytaikaiseksi. Alueelle muuttaa koko ajan lisää väkeä, ja kysyntää kaikentyyppisille asunnoille riittää. Elämä jatkuu aina kriisin jälkeen, se meidän on syytä nytkin muistaa, toteaa Rantanen.

Ota meihin yhteyttä, niin jutellaan aiheesta lisää:

Jukka Rantanen
Toimitusjohtaja, Sp-Koti Oy
050 341 1391
jukka.rantanen@spkoti.fi

Pekka Haajanen
Varatoimitusjohtaja, Nooa Säästöpankki
040 844 3620
pekka.haajanen@saastopankki.fi