Pk-seudulla asuvista yli 40 prosenttia haaveilee uudesta kodista

Sp-Koti on teettänyt valtakunnallisen kyselytutkimuksen suomalaisten tämänhetkisistä haaveista. Kyselytutkimuksessa selvitettiin myös vastaajien mielipiteitä asuntokauppaan liittyviin väittämiin. Kysely toteutettiin sähköisellä lomakkeella Sp-Kodin uutiskirjeen ja sosiaalisen median kautta 24.4.–15.5.välisenä aikana. Kyselyyn vastasi 1070 täysi-ikäistä suomalaista.

– Kyselymme tulokset antavat viitteitä asuntokaupan orastavasta piristymisestä pk-seudulla. Pk-seudulla asuvista vastaajista 41,4 prosenttia kertoo haaveilevansa uudesta kodista ja 32,3 prosenttia aikovansa toteuttaa haaveensa lähiaikoina. Tulokset vahvistavat käsitystäni kotitalousten asunnonvaihtotarpeiden patoutumisesta pk-seudulla. Ja se, että noin kolmannes pk-seutulaisista kertoo aikovansa toteuttaa haaveensa lähiaikoina, lisää uskoani asuntokaupan elpymisen alkamisesta myös pk-seudulla, sanoo Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen. 

– Huhtikuun kauppamääräkehityksessä pk-seutu jäi vielä selvästi jälkeen muusta Suomesta. Kun valtakunnallisesti asuntokauppa vahvistui huhtikuussa 10 prosenttia vuodentakaiseen verrattuna, pk-seudulla päästiin plussalle vain 1,7 prosenttia. Muissa suurissa kaupungeissamme asuntokauppa kasvoi huhtikuussa keskimäärin 13,7 prosenttia ja pk-seudun kehyskunnissakin 12,9 prosenttia. Ero muun Suomen ja pk-seudun välillä on merkittävä.

– Meidän yrityksellemme huhtikuu oli jo varsin hyvä asuntokauppakuukausi. Myös toukokuusta näyttää tulevan hyvä meille, kertoo Sp-Koti Helsinki Korttelin yrittäjä Nikita Missiouk. 

– Silti vielä on liian aikaista sanoa, onko asuntokauppa piristynyt pysyvästi. Vaikka nyt tilanne näyttää jo valoisammalta Helsingissä, mitään huomattavan suurta muutosta parempaan ei ole vielä tapahtunut. 

– Nooallekin toukokuusta näyttää tulevan huhtikuuta parempi kuukausi asiakasneuvotteluiden ja asuntolainahakemusten määrissä mitattuna. Silti esimerkiksi asuntolainojen nostoissa ei ole vielä nähtävissä merkittävää muutosta parempaan. Täytyy myös muistaa, että tyypillisesti asuntokauppa alkaa aina kesää kohti mentäessä käydä vilkkaammin, ja tällöin myös lainoja nostetaan enemmän, kertoo Nooa Säästöpankin liiketoimintajohtaja Tommi Grönlund.

Pk-seudun asuntomarkkinat lähtevät elpymään takamatkalta, mutta vauhti voi kiihtyä muiden ohi

– KVKL:n huhtikuun asuntokauppatilastot, kyselytutkimuksemme tulokset ja Sp-Koti Helsinki Korttelin kauppamäärien nouseva käyrä huhti- ja toukokuulta kertovat siitä, että pk-seudulla asuntokauppa on lähtenyt liikkeelle takamatkalta ja vähän muuta Suomea hitaammin, mutta syvästä kuopasta ollaan kuitenkin lähdetty nyt täälläkin nousemaan. Kyselymme mukaan pk-seudulla on enemmän heitä, jotka aikovat toteuttaa haaveensa lähiaikoina. Pk-seudulla vastaajat kertovat myös oman talouden tilanteensa olevan parempi kuin muualla Suomessa asuvilla. Näiden vastausten perusteella voi olettaa, että pk-seudun asuntomarkkinoilla saatetaan vauhtiin päästyä palata ensimmäisenä lähemmäs normaalia aikaa, toteaa Rantanen.

– Asuntokaupan voimakkaampi vilkastuminen edellyttänee kuitenkin asuntokaupan tärkeimpien draivereiden, kuluttajien luottamuksen, työllisyyden ja korkotason, oikeaa asentoa. Erityisesti poikkeuksellisen alhaisella tasolla olevan kuluttajien luottamuksen on ensin noustava. Myös pienten asuntojen pitäisi alkaa käydä paremmin kaupaksi ennen merkittävämpää muutosta parempaan, jatkaa Grönlund. 

Mikrosijainnilla on suuri merkitys asuntojen kysyntään Helsingissä – arvonnousuodotukset ratkaisevat

– Alueelliset erot asuntojen kiinnostavuudessa ja kauppamäärissä ovat Helsingin sisällä suuria. Kysyntä kohdistuu tällä hetkellä pääasiassa jo entuudestaan suosittuihin alueisiin, joissa asunnoille on luvassa arvonnousua tulevaisuudessa. Esimerkiksi Laajasalossa kolmiot ja sitä suuremmat perheasunnot käyvät nyt hyvään hintaan ja suhteellisen nopeasti kaupaksi. Pienet asunnot eivät sen sijaan edelleenkään oikein liiku ja tunnu kiinnostavan asunnonostajia missään päin Helsinkiä, kertoo Missiouk. 

– Hyvät julkiset liikenneyhteydet, erityisesti raideliikenne, määrittävät tällä hetkellä pitkälti asuinalueiden haluttavuutta. Uutta kotia etsivät ovat kiinnostuneita alueiden infran kehityshankkeista ja siitä, minkälaisia palveluja ja yhteyksiä niihin on suunnitteilla ja vireillä. Laajasalossa kiinnostavuutta on lisännyt ensi vuonna valmistuva Kruunuvuorensilta ja ratikkayhteys Helsingin keskustaan. Siellä asuntojen hinnat nousivat, kun sillasta ja ratikkalinjasta tuli rakentamispäätös. Uskon, että niiden valmistuttua tulemme näkemään uuden hyppäyksen ylöspäin hinnoissa ja arvonkehityksessä.

Ota yhteyttä, niin jutellaan kyselyn tuloksista ja pk-seudun asuntomarkkinatilanteesta tarkemmin:

Nikita Missiouk
Yrittäjä, LKV, Sp-Koti Helsinki Kortteli
044 244 6364, nikita.missiouk@spkoti.fi

Jukka Rantanen
Toimitusjohtaja, Sp-Koti Oy
050 341 1391, jukka.rantanen@spkoti.fi

Tommi Grönlund
Liiketoimintajohtaja, Nooa Säästöpankki
040 575 1969, tommi.gronlund@saastopankki.fi