Pitkään patoutunut asunnonvaihtotarve on alkanut purkautua ja piristää asuntokauppaa pk-seudulla

– Heinäkuu oli Sp-Kodille kuluvan vuoden ylivoimaisesti paras kuukausi kaupallisesti. Teimme heinäkuussa noin 26 prosenttia enemmän kauppoja kuin kesäkuussa ja merkittävästi enemmän kauppoja kuin toukokuussa, mikä oli kuluvan vuoden paras kauppakuukautemme ennen heinäkuuta, kertoo Sp-Kodin kenttäjohtaja Jussi Hurme.

– Usein heinäkuu on alallamme vuoden hiljaisimpia kauppakuukausia, mutta tänä vuonna se oli kuluvan vuoden paras sekä meillä että monilla muilla alan toimijoilla. Silti vielä ei voi sanoa, että markkinatilanne olisi hyvä. Muutosta parempaan on kuitenkin selkeästi tapahtunut, vaikka kauppamäärät ovat edelleen vaatimattomalla tasolla. Vuoden toinen kvartaali oli jo selvästi Q1:stä parempi.

– Monet asiat tukevat nyt positiivista markkinakehitystä. Asuntoesittelyissä käy vilkkaasti väkeä ja ostopäätöksiä tehdään eri tahtiin kuin aikaisemmin. Myös asuntojen hintojen lasku on tasaantunut ja omakotitalojen myyntiajat ovat laskeneet kymmenillä vuorokausilla. Nopeasti nollasta reiluun neljään nousseet korot ovat tulleet alaspäin, ja toisen asuntokaupan tärkeimmistä draivereista, kuluttajien luottamus, on lähtenyt pohjalukemista pikku hiljaa nousemaan. Myös uudisasuntokauppa on piristynyt pk-seudulla. Espoossa kumulatiivista kasvua tammi–kesäkuussa oli jo peräti 66 prosenttia edellisvuoteen verrattuna.

– Myös meillä Nooassa näkyy asuntokaupan vilkastuminen. Lyhyen aikavälin lukuja katsottaessa näkyy, että parempaan suuntaan ollaan menossa ja luottokantamme kasvaa. Sen sijaan pidemmän aikavälin seurannassa positiivinen vire ei vielä näy toimialan valtakunnallisissa tilastoissa asuntoluottokannan nousuna, sanoo Nooa Säästöpankin toimitusjohtaja Pekka Haajanen viitaten Suomen Pankin tuoreisiin tilastojulkaisuihin.

– Helpottunut korkotilanne tukee asuntomarkkinatilanteen normalisoitumista. Sillä, että koroissa on tultu alaspäin vuoden alusta, on varmasti positiivista vaikutusta kotitalouksien valmiuteen ostaa ja vaihtaa asuntoa. Pankin näkökulmasta näyttää, että suomalaiset ovat sopeutuneet uuteen korkotasoon, Haajanen jatkaa.

– Eri syistä ja tarpeista johtuen asunnon ostoa tai vaihtoa pidempään suunnitelleet ovat alkaneet luottaa, etteivät korot tulisi enää merkittävästi muuttumaan suuntaan tai toiseen keskipitkällä aikavälillä. On ymmärretty, ettei uutta nollakorkoaikaa ole näkyvissä ja nykyinen korkotaso on pitkällä aikavälillä hyvinkin kohtuullinen. On terveen talouden merkki, että lainarahasta maksetaan korkoa.

Asumisen uudelleenjärjestelyn tarpeet koskevat monia perheitä ja kotitalouksia pk-seudulla

– Asuntolainan korkojen ja muiden asumiskustannusten rajun nousun seurauksena monet asuntovelalliset ovat olleet pitkään taloudellisesti erittäin tiukilla. Monissa kotitalouksissa ja perheissä on viimeisen parin vuoden aikana kypsynyt ajatus asunnon vaihtamisesta edullisempaan. Rahaa halutaan käyttää muuhunkin kuin vain asumiseen, kertoo Hurme.

– Asuntokauppa on tarvelähtöistä, eikä omaan asumiseen liittyviä tarpeita voi siirtää loputtomiin. Lähes kaksi vuotta kestäneestä poikkeuksellisen haastavasta markkinatilanteesta johtuen monet ovat pantanneet kodin ostoa ja vaihtoa odottaen parempia aikoja. Nyt, kun korot ovat lähteneet laskusuuntaan ja asuntojen hintojen lasku on tasaantunut, ollaan valmiita tekemään päätös kodinvaihdosta, nykyisen asunnon myyntiin laittamisesta ja uuden ostamisesta.

– Meissä suomalaisissa on syvällä se ajatus, että asuntokaupassa kuuluu aina tehdä voittoa. Omaa kotia ei olla valmiita myymään halvemmalla kuin mitä siitä on itse maksettu. Nyt tilanne on kuitenkin se, että pk-seudullakin hinnat ovat laskeneet muutaman vuoden takaisesta, myös halutuimmilla asuinalueilla. Jos haluaa saada kaupat aikaiseksi, on nykyiseen hintatasoon sopeuduttava. Vaikka asuntojen hinnat ovat laskeneet, kannattaa muistaa, että vastaavasti uuden asunnon saa nyt edullisemmin, sanoo Haajanen.

Perheasuntoja kaivataan lisää myyntiin koko pk-seudulla

– Keskiluokan kukkarolle sopiville hyväkuntoisille perheasunnoille, omakotitaloille ja rivitaloasunnoille, on nyt eniten kysyntää kaikkialla pk-seudulla. Toivon, että saamme tulevina viikkoina näitä asuntotyyppejä lisää myyntiin vastaamaan ostajien kysyntään, sanoo Hurme.

– Monissa kotitalouksissa elämäntilanteet ja perhekoot muuttuvat kesän aikana luonnollisista syistä niin, että asumisen uudelleen järjestelyille syntyy akuuttia tarvetta. Esimerkiksi nuoret muuttavat omilleen ja opintojen perässä toisella paikkakunnalle. Valitettavasti lomien jälkeen myös avioerojen määrät kasvavat, mikä sekin näkyy asuntomarkkinoilla joka vuosi myytävien kohteiden määrän kasvuna.

Ota yhteyttä, jos haluat keskustella kanssamme pk-seudun asuntomarkkinatilanteesta:

Jussi Hurme
Kenttäjohtaja, Sp-Koti Oy
040 519 9951, jussi.hurme@spkoti.fi

Pekka Haajanen
Toimitusjohtaja, Nooa Säästöpankki
040 844 3620, pekka.haajanen@saastopankki.fi