Myytävien yksiöiden ja kaksioiden määrät ovat kasvaneet roimasti Helsingissä

– Tarjonnan määrä on lisääntynyt pk-seudulla tämän kevään aikana, kun taas koko maan tasolla kohdemäärät ovat laskeneet. Isoin muutos kohteiden määrässä on tapahtunut Helsingissä, kertoo Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen. – Vaikka myyntiin on nyt tullut selvästi enemmän kohteita, edelleen kuitenkin Helsingin ja koko pk-seudun asuntokauppaa tulppaa melkoisen pieni myytävien kohteiden määrä.

- Viime vuoden huhtikuussa Helsingissä oli myynnissä 3641 asuntoa, kun viime kuussa niitä oli myynnissä 4730. Muutos on merkittävä. Suurin pomppaus ylöspäin on tapahtunut yksiöiden ja kaksioiden kohdalla. Yksiöitä oli Helsingissä myynnissä viime kuussa 935, kun viime vuoden huhtikuussa niitä oli 558. Kaksioita oli vuosi sitten huhtikuussa myynnissä 1125, kun viime kuussa niitä oli Etuovi.comissa 1667. Myös kolmioita ja neliöitä on nyt Helsingissä myynnissä enemmän kuin vuosi sitten, kertoo Rantanen.

– Myös Espoossa kohdemäärä on kasvanut 2650:sta 2830:een. Tosin myytävien omakotitalojen määrä on siellä laskenut vuodentakaisesta 27 prosenttia. Vantaalla kohdemäärä on pysynyt suurin piirtein ennallaan.

– Pk-seudun asuntomarkkinassa on nähtävissä rauhoittumista. Asuntokauppojen ja lainahakemusten määrät ovat jonkin verran laskeneet Ukrainan sodan, hintojen ja kustannusten nousun sekä monien muiden talouden epävarmuustekijöiden seurauksena, sanoo Nooa Säästöpankin toimitusjohtaja Esa Jäntti. – Voi olla, että monet ensiasunnon ostajat ja yksinasuvat ovat nyt aiempaa varovaisempia ja haluavat nähdä, mihin korkotaso asettuu, ennen kuin aktivoituvat asunnon ostamisessa.

– Pk-seudun asuntomarkkinoilla näkyy myös varallisuuserojen kasvu. Tämä heijastuu moniin asioihin, muun muassa eri asuinalueiden asuntojen hintakehitykseen. Meillä on alueita, joissa kauppa käy erittäin vilkkaana, vaikka hinnat nousevat yhä keskimääräistä nopeammin. Siinä mielessä sijainnin merkitys korostuu tänä päivänä asuntokaupassa vielä entisestään. Mitä parempi sijainti, sitä turvallisempi sijoitus ja parempi asunnon arvon kehitys.

Jokaisen asunnonostajan ja asuntovelallisen on syytä nyt varautua kustannusten nousuun

– Käytetyn asunnon mahdolliset tulevat kustannukset sekä oman maksukyvyn kehittyminen seuraavien vuosien aikana on syytä arvioida nyt erityisen huolellisesti asuntoa ostaessa, korostaa Jäntti.

– Asiakkaidemme talouden valmentajina olemme Nooassa panostaneet tähän erityisen paljon viimeisten vuosien aikana. Tässä epävarmassa ja poikkeuksellisen ennustamattomassa tilanteessa on taloudellisten riskien minimoiseksi erityisen tärkeää selvittää käytetyn asunnon ja taloyhtiön mahdollinen korjausvelka sekä rakennustekninen ja taloudellinen kunto ennen lopullista ostopäätöstä ja kaupantekoa.

– Pankin ja välittäjän asiantuntemusta kannattaa hyödyntää asunnon hankinnassa, jotta voi varmistaa sekä fiksut kaupat että oman riittävän maksukyvyn korkojen ja kustannusten noustessa. Asunnonostajalta edellytetään nyt huolellista oman talouden suunnittelua. Säästämistäkään ei voi liikaa korostaa tässä tilanteessa, jossa korot ja kustannukset tulevat varmasti nousemaan.

– Nykytilanne tarjoaa monelle asunnonostoa harkitsevalle myös hyviä mahdollisuuksia. Asuntoja on tullut lisää myyntiin, hintojen nousu on laantunut, korot ovat edelleen matalalla ja korkosuojauksia saa vielä järkevillä hinnoilla. Jos oma talous on kunnossa, työsuhde vakaa ja säästöön on kertynyt puskuria, ei ole mitään syytä siirtää asunnon ostamista. Nyt on ihan yhtä hyvä hetki toimia asuntomarkkinoilla kuin aikaisemminkin, toteavat Jäntti ja Rantanen.

– Pk-seudulla asuntojen hinnat jatkavat nousuaan tänäkin vuonna, tosin nousuvauhti vain hidastuu. Tänä vuonna asuntojen hinnat nousevat pk-seudulla 2,5–3 prosenttia, ennustaa Rantanen.

Oma asuminen on sopeutettava omaan maksukykyyn

– Jos oma talous uhkaa mennä liian tiukalle nousseiden asumiskustannusten vuoksi, voi olla järkevää pohtia vaihtoehtoa nykyiselle asumiselle. Asuminen ja asumisen kustannukset tulee sopeuttaa omaan nykyiseen ja tulevaan tulotasoon, korostaa Jäntti. – Joskus kaikkein fiksuin ratkaisu voi olla asunnon vaihtaminen pienempään ja edullisempaan.

– Olemme pankkina olemassa asiakkaitamme varten. Kanssamme voi aina keskustella avoimesti ja luottamuksellisesti oman talouden tilanteesta, neuvotella lainaehtoja uusiksi tai selvittää, minkä hintaiseen asuntoon varat ja maksukyky riittävät, ja mikä olisi itselle sopivin säästämismuoto esimerkiksi taloyhtiön tulevan putkiremontin kustannuksiin varautumisessa. Yksi mahdollisuus, jota verrattain vähän hyödynnetään, on lyhennysvapaan hakeminen ja sen avulla esimerkiksi rahastopuskurin kerryttäminen.

Ota meihin yhteyttä, niin jutellaan aiheesta lisää:

Jukka Rantanen
Toimitusjohtaja, Sp-Koti Oy
050 341 1391
jukka.rantanen@spkoti.fi

Esa Jäntti
Toimitusjohtaja, Nooa Säästöpankki
040 038 3348
esa.jantti@saastopankki.fi