Kompaktien keskusta-asuntojen kysyntä on selvässä nousussa Helsingissä

Nyt ei ole asumisen upgreidauksen, vaan asumiskustannusten kohtuullistamisen aika.

– Kuluttajien epävarmuuden ja varovaisuuden lisääntyminen näkyy myös pk-seudun asuntomarkkinoilla. Koronan uuteen kukoistukseen nostama Nurmijärvi-ilmiö on laantunut, ja muutosta on nyt selvästi tapahtumassa toiseen suuntaan, kertoo Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen. – Nyt hankitaan isojen omakotitalojen sijaan tämän hetken asumisen tarpeet tyydyttäviä kompaktinkokoisia asuntoja, joissa päivittäiset asumis- ja liikkumiskustannukset pysyvät kohtuullisina.

– Vielä hetki sitten ensiasunnon ostajatkin ostivat isoja omakotitaloja sillä ajatuksella, että asuvat niissä pitkään, jopa vuosikymmeniä. Pariskunnat hankkivat asuntoja, joissa oli valmiiksi huoneita vielä syntymättömälle jälkikasvulle. Tämäntyyppiseen tulevaisuuden asumisen tarpeisiin varautumiseen ei ole ihmisillä nyt varaa. Energitehokkuus ja edulliset asumiskustannukset ovat nyt valttia asuntokaupassa.

– Viimeaikaiset voimakkaat muutokset energianhinnassa, korkea inflaatio, nousevat korot ja talouden monet muut epävarmuustekijät ovat muuttaneet lyhyessä ajassa ihmisten asumiseen liittyviä preferenssejä ja toiveita uudelta kodilta. Nyt ei ole asumisen upgreidaamisen aika, vaan monen kohdalla asumiskustannusten kohtuullistamisen paikka, sanoo Nooa Säästöpankin toimitusjohtaja Esa Jäntti.

– Tällä hetkellä monet miettivätkin nykyisen asunnon vaihtamista pienempään ja edullisempaan. Turhista lämmitettävistä neliöistä ollaan nyt valmiita luopumaan.

Pienten kerrostaloasuntojen kysyntä on kasvanut selvästi pk-seudulla

– Ennustimme aiemmin pk-seudulla asuntojen hintojen nousevan 2,5 prosenttia ja muualla Suomessa nolla prosenttia. Nämä ennusteet ovat heittäneet häränpyllyä. Pk-seudulla hinnat ovat laskeneet vuoden alusta 0,4 prosenttia, kun taas muissa isoissa kaupungeissamme hinnat ovat nousseet 2,2 prosenttia, kertoo Rantanen.

– Pk-seudullakin on nyt pienten asuntojen kysyntä lisääntynyt erittäin paljon. Perhekokoisten asuntojen hypetyksen laantuminen on maltillistanut asuntojen hintatasoa ja aiheuttanut hetkellistä hintojen laskua. Siksi nyt jos koskaan olisi oikea hetki ostaa pieni asunto ihan sijoitusmielessäkin täältä, sanoo Rantanen.

–Nyt otetaan pk-seudulla asuntojen hintakehityksessä pientä takapakkia osittain myös tarjonnan lisääntymisen ja inflaatiohuolien seurauksena. Vaikka hintojen kehitys on hetkellisesti nyt miinuksella, tämä ei ole pitkäaikainen trendi, korostaa Rantanen.

Ostajan asema on parantunut pk-seudun asuntomarkkinoilla

– Vielä hetki sitten, kun myytävistä kohteista oli huutava pula, elettiin pk-seudulla vahvaa asuntojen myyjien aikaa. Ihmiset joutuivat tekemään todella nopeita ostopäätöksiä, jolloin asuntokauppojen ikävien jälkipuintien riskit lisääntyivät merkittävästi. Nyt taas, kun tilanne on muuttunut toisenkaltaiseksi, ostajat ovat vahvemmassa roolissa. Se tuo turvaa asuntokauppaan, sanoo Jäntti.

– Nyt ostajilla on aikaa pohtia rauhassa ostopäätöstä, tehdä harkintaa eri vaihtoehtojen välillä ja tutustua kohteeseen huolella. Kun ostaja tietää mitä on ostamassa, hän välttyy pettymyksiltä jälkikäteen, jatkaa Rantanen.

– Keskusta-asunto on aina ollut ja tulee jatkossakin olemaan turvallinen ja erinomainen sijoitus pitkässä juoksussa. Keskusta tarjoaa asunnonostajalle valmiin, erinomaisesti toimivan infran, jota kehitetään ja parannetaan koko ajan, toteaa Jäntti. – Keskustassa asuvalle auto ei ole välttämättömyys, mikä on merkittävä ja houkutteleva etu monille tänä päivänä, kun ollaan palattu etätöistä takaisin työpaikoille ja opiskeluissa lähiopetukseen.

– Elämme hyvin epävarmaa aikaa, minkä vuoksi ihan jokaisen työssä käyvän kansalaisen olisi nyt tärkeää pysähtyä hetkeksi miettimään oman taloutensa tilaa. Oman talouden kuntoa kannattaisi tarkastella säännöllisesti, terveystarkastusten tapaan, sanoo Jäntti.

– Me turrumme helposti omiin kulutus- ja asumistottumuksiimme. On hyvä ravistella niitäkin välillä ja miettiä, ovatko kulut tasapainossa oman talouden ja maksukyvyn kanssa. Onko minulla aidosti varaa nykyiseen asuntoon tai siihen, jonka hankinnasta haaveilen. Tämäntyyppisiä kysymyksiä kannattaa nyt puntaroida erityisen tarkkaan. Asiantuntevat talouden valmentajamme auttavat tässä mielellään.

Ota yhteyttä, niin jutellaan aiheesta lisää:

Jukka Rantanen
Toimitusjohtaja, Sp-Koti Oy
050 341 1391
jukka.rantanen@spkoti.fi

Esa JänttiToimitusjohtaja, Nooa Säästöpankki
0400 383 348
esa.jantti@saastopankki.fi