Helsingissä ja Espoossa asuntomarkkinat kehittyvät eri tahtiin kuin Vantaalla

– Asuntokaupassa on loppusyksyn aikana alkanut näkyä positiivista kehitystä pk-seudulla. Osa asuntokauppaan vaikuttavista talouden mittareista, kuten esimerkiksi korkonäkymä, puoltavat nyt asuntomarkkinoiden elpymistä. Ensiasunnon veroedun päättyminen vuodenvaihteessa ja varainsiirtoveron aleneminen on saanut muitakin kuin ensiasunnon ostajia liikkeelle. Asuntomarkkinoiden vilkastuminen näkyy myös meillä pankissa, sanoo Nooa Säästöpankin liiketoimintajohtaja Tommi Grönlund.

– Nyt olisi erittäin hyvä hetki tehdä asuntokauppoja, kun markkinat ovat vasta elpymässä. Asunnonostajille ja -vaihtajille on tällä hetkellä runsaasti tarjolla vaihtoehtoja kaikissa asuntotyypeissä ja kaikkialla pk-seudulla, myös kaikkein vetovoimaisimmilla alueilla. Esimerkiksi Helsingissä asuntojen tarjontamäärä on nyt korkeimmillaan seitsemän vuoden vertailujaksolla. Tarjontamäärien muutokset eivät kuitenkaan ole suuria kaupunkien sisällä ja ne vaihtelevat asuntotyypeittäin, kertoo Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen.

– Yksiöiden ja kaksioiden tarjontamäärä on kasvanut Helsingissä heinäkuusta lähtien, ja niitä on nyt myynnissä poikkeuksellisen paljon. Myös vanhoja kerrostalokolmioita ja -neliöitä on nyt myynnissä aiempaa enemmän. Espoossa yksiöiden ja kaksioiden tarjontamäärä on hieman laskenut keväästä, kun taas vanhoja kerrostalokolmioita ja -neliöitä on myynnissä enemmän kuin aiempina kuukausina tänä vuonna.

– Vantaalla myynnissä olevien asuntojen kokonaistarjonta on selvästi alhaisemmalla tasolla kuin Helsingissä tai Espoossa. Vantaalla onkin riskinä, ettei nykyinen tarjontamäärä riitä kovin pitkään tyydyttämään kysyntää asuntokaupan lähtiessä kunnolla käyntiin. Kun uudistuotantokaan ei tule pitkään aikaan tuomaan helpotusta tarjontatilanteeseen, voi pula myytävästä alkaa tulpata asuntokauppaa nopeastikin ja markkinatilanne säilyä Vantaalla haasteellisena, selittää Rantanen.

– Huonompi tarjontatilanne vaikuttaa varmasti myös siihen, ettei vanhojen asuntojen kauppa ole piristynyt Vantaalla kuten Helsingissä ja Espoossa. Vantaalla vanhojen asuntojen kauppamäärä oli lokakuussa edelleen miinuksella 34,1 prosenttia vuodentakaisesta, kun Espoossa miinusta viime vuoden lokakuuhun oli enää vain kymmenen prosenttia ja Helsingissä 11,5 prosenttia.

– Uusien asuntojen kauppa sen sijaan kasvoi Vantaalla lokakuussa peräti 190 prosenttia vuodentakaiseen verrattuna. Muutos on todella merkittävä, myös kauppojen lukumäärässä. Vuoden 2022 lokakuussa Vantaalla myytiin kymmenen uudisasuntoa, kun viime kuussa niitä myytiin jo 52, kertoo Rantanen.

Ensiasunnon ostajilla nyt viimeiset hetket ehtiä hyödyntämään veroetu

– Ensiasunnon ostajilla, jotka haluavat hyödyntää vuodenvaihteessa päättyvän veroedun, alkaa aika valitettavasti käydä vähiin. Käytännössä jos haluaa ehtiä hyödyntämään tämän vuoden viimeisenä päivänä päättyvän varainsiirtoverovapauden, ehtiä hoitamaan lainaneuvottelut pankin kanssa ja viedä asuntokaupat myyjän kanssa maaliin saakka, tulisi ensiasunnon ostajalla olla ostettava kohde valittuna viimeistään joulukuun alkupuolella, muistuttaa Grönlund.

– Vaikka ensiasunnon ostajille tulee aikataulu vastaan varainsiirtoveron osalta, niin ostopäätöksen tekemiseen pätevät edelleen samat tärkeät ohjeet kuin aikaisemminkin. Ostettavaan asuntoon ja taloyhtiön kuntoon kannattaa tutustua huolellisesti, ja pankin kanssa yhdessä varmistaa omaan talouteen sopiva lainan takaisinmaksusuunnitelma.

Lähde: KVKL:n Hintaseurantapalvelu

Ota meihin yhteyttä, niin jutellaan aiheesta lisää:

Jukka Rantanen
Toimitusjohtaja, Sp-Koti Oy
050 341 1391, jukka.rantanen@spkoti.fi

Tommi Grönlund
Liiketoimintajohtaja, Nooa Säästöpankki
040 575 1969, tommi.gronlund@saastopankki.fi