Espoossa asuntokauppa on käynyt tänä vuonna parhaiten Tapiolan alueella

– Espoon asuntomarkkinoilla on valitettavasti edelleen varsin hiljaista. Vaikka elokuu onkin käynnistynyt selvästi heinäkuuta vilkkaampana kauppakuukautena, mistään rynnistyksestä tai suuresta muutoksesta ei voida vielä puhua, sanoo Sp-Koti Yrittäjä Carl Michael Hatanmaa.

– Asuntojen kysyntä on ollut Espoossa tämän vuoden aikana voimakkainta ja kauppa käynyt parhaiten Tapiolan alueella. Etuoven tietopalvelun mukaan kysytyimpiä asuntotyyppejä Espoossa ovat perheasunnot; neljän ja kolmen huoneen rivitaloasunnot, kerrostalokolmiot sekä useamman makuuhuoneen omakotitalot. Uutta kotia etsivät hakevat putkiremontoituja ja pihallisia asuntoja, joihin kuuluu autotalliosake.

– Etuoven kautta haetuimmat asuinalueet ovat Tapiola, Westend, Haukilahti, Matinkylä ja Olari. Kysyttyjä ovat myös muut Tapiolan lähialueet, kuten Jousenpuisto, Suvikumpu ja Niittykumpu, kertoo Hatanmaa. – Se, että nämä alueet ovat haetuimpia alueita, ei vielä kerro kauppamääristä. Esimerkiksi Westendissä on viime kuukausien aikana tehty hyvin vähän kauppoja ja siellä myös asuntojen hinnat ovat laskeneet paljon.

– Uskon, että Tapiolan vetovoima ja haluttavuus tulevat jatkossakin vielä kasvamaan. Viime vuosien aikana Tapiolan keskustaa on uudistettu paljon, sinne on rakennettu valtavasti uusia asuntoja ja palvelut ovat parantuneet merkittävästi. Tapiolan alueella on uusien asuntojen lisäksi myös paljon vanhaa rakennuskantaa, 50–70-luvulla rakennettuja rivitalo- ja kerrostaloyhtiöitä, jotka alkavat olla pääsääntöisesti saneerattuja putkia ja julkisivuja myöten.

– Tapiolassa on tammi–heinäkuun aikana tehty 124 asuntokauppaa vanhoista kerrostaloasunnoista. Se on 16,4 prosenttia kaiksita Espoossa tehdyistä kerrostaloasuntokaupoista. Uusia asuntoja on myyty siellä tämän vuoden aikana 19 kappaletta, kertoo Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen. – Tapiolassa vanhojen kerrostaloasuntojen toteutuneiden kauppojen keskineliöhinta on ollut 5649 euroa, kun koko Espoossa keskineliöhinta on ollut samana ajankohtana 4115 euroa. Sen sijaan välittäjien kautta myytyjen vanhojen rivitaloasuntojen keskineliöhinta on ollut Tapiolassa 4291 euroa ja koko Espoossa 3907 euroa. Tapiolassa myytyjen uudisasuntojen keskineliöhinta on ollut 7256 euroa.

Välittäjien tekemien asuntokauppojen määrät ovat laskeneet rajusti Espoossa

– Espoossa on tammi-heinäkuun aikana myyty vanhoja asuntoja välittäjien toimesta 41,2 prosenttia vähemmän kuin viime vuoden vastaavana ajankohtana. Uudisasuntokauppa on laskenut vieläkin voimakkaammin, peräti 79,9 prosenttia. Kun kauppamääriä verrataan kahden vuoden takaisiin lukuihin eli tammi–heinäkuuhun 2021, laskua vanhojen asuntojen kauppamäärissä on 49,5 prosenttia ja uudisasuntokaupassa jopa 91,4 prosenttia. Muutos on ollut käsittämättömän rajua, sanoo Rantanen. – Espoossa on myynnissä hyvin paljon uusia asuntoja. Sp-Kodinkin Espoon tarjonnasta on ainakin puolet uudiskohteita.

– Oikeaa hinnoittelua ei voi tässä markkinatilanteessa korostaa liikaa. Hintapyyntö ratkaisee sen, herättääkö myyntiin tuleva asunto kiinnostusta ja kuinka nopeasti se käy lopulta kaupaksi. Erityisen suuri merkitys oikein asetetulla hintapyynnöllä on alueilla, joissa asuntokauppa käy nyt todella tahmeasti. Espoon keskus on esimerkki alueesta, jossa asuntokauppoja tehdään hyvin vähän ja jossa liian korkealle asetettu hintapyyntö karkottaa potentiaaliset ostajakandidaatit, sanoo Hatanmaa.

Ulosoton myyntikohteet ovat lisääntyneet Espoossa

– Espoon asuntomarkkinoilla on uusi ilmiö se, että ulosoton kautta huutokauppa.comiin tulleiden asuntojen määrä on viime kuukausien aikana lisääntynyt. Niitä on ollut nyt normaalia enemmän, kertoo Nooa Säästöpankin liiketoimintajohtaja Tommi Grönlund.

– Nämä tapaukset ovat todella ikäviä. Usein niiden taustalta löytyy äkillistä työttömyyttä, avioeroja tai vakavia sairastumisia, jotka ovat aiheuttaneet yhdessä nousseiden korko- ja asumiskustannusten seurauksena maksuvaikeuksia ja lainojen ja vastikkeiden rästiytymistä, jatkaa Grönlund.

– Asuntolainojen koot ovat Suomessa laskeneet viime vuonna, ja uskon tämän kehityssuunnan jatkuvan. Korkojen nousu on aiheuttanut ison muutoksen asuntolainojen lyhennyksiin. Asuntovelalliset tottuivat nollakorkoaikana siihen, että lähes koko lainan kuukausierä meni lyhennykseen ja laina lyheni todella nopeasti. Nyt tilanne on hyvin toisenlainen ja laina lyhenee huomattavasti hitaammin. Tälläkin on hidastavaa vaikutusta asuntomarkkinaan ja ihmisten asunnonostopäätöksiin.

Ota meihin yhteyttä, niin jutellaan aiheesta lisää:

Carl Michael Hatanmaa
Yrittäjä, LKV, LVV
Sp-Koti Espoo, Tapiola
050 445 0990, carlmichael.hatanmaa@spkoti.fi

Jukka Rantanen
Toimitusjohtaja, Sp-Koti Oy
050 341 1391, jukka.rantanen@spkoti.fi

Tommi Grönlund
Liiketoimintajohtaja Nooa Säästöpankki
040 575 1969, tommi.gronlund@saastopankki.fi