Ensiasunnon ostajien aktivoituminen näkyy pk-seudun asuntomarkkinoilla

– Se, että ensiasuntojen kaupat ovat enää vain tämän vuoden loppuun asti verottomia, on saanut monet ensiasunnon ostajat nyt liikkeelle tositarkoituksella. Viimeisen kahden viikon aikana heitä on näkynyt selvästi aiempaa enemmän yleisesittelyissä, ja kaupoistakin on jo monien ensiasunnon ostajien kanssa ehditty sopia, kertoo Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen.

– Ensiasunnon ostajien aktivoituminen ensiasunnon varainsiirtoveron muutosesityksen julkistamisen jälkeen näkyy myös meillä Nooa Säästöpankissa. Ensiasunnon ostajien yhteydenottojen ja lainahakemusten määrät ovat nousseet merkittävästi kuukauden takaiseen verrattuna. Ensiasunnon ostajien osuus kaikista asuntolainan hakijoista kasvaa meillä nyt koko ajan, sanoo Nooa Säästöpankin liiketoimintajohtaja Tommi Grönlund.

– Monilla tuntuu olevan nyt kiire löytää omia asumisen toiveita ja tarpeita vastaava ensiasunto ja käydä siitä lainaneuvottelut pankin kanssa. Tosiasia on, että jos haluaa ehtiä hyödyntämään veroedun, joka on nuorille asuntosäästäjille ja ensiasunnon ostajille merkittävä, tulisi sopiva kohde olla löydettynä joulukuun alkuun mennessä, Grönlund jatkaa.

– Joulunpyhien takia joulukuun puolivälissä voi olla jo myöhäistä saada lainapäätöstä pankista ja ehtiä viemään asuntokauppa päätökseen ennen vuodenvaihdetta. Kaupantekoprosessiin kuluu kaikkinensa aikaa.

Ensiasunnon ostajien kannattaisi nyt hyödyntää kolme merkittävää etua

– Ensiasunnon verovapaus on ollut rahanarvoinen etu ja houkutin nuorelle asuntosäästäjälle ja ensiasunnon ostajalle. Helsingissä yksiöiden ja kaksioiden keskihinta on noin 200 000 euroa. Tänä vuonna veroedun arvo ensiasunnon ostajalle on 200 000 euroa maksavasta asunnosta neljä tuhatta euroa. Vuoden alusta lähtien samasta asunnosta joutuu maksamaan kolme tuhatta euroa varainsiirtoveroa. Se on melko iso summa. Koska pankit eivät lainoita varainsiirtoveroa, asunnonostajalla pitäisi olla kolme tuhatta euroa enemmän säästettynä voidakseen ostaa 200 000 euroa maksavan asunnon, sanoo Rantanen.

– Asunnon vakuusarvo, jonka mukaan pankit myöntävät lainaa, lasketaan aina asunnon velattomasta myyntihinnasta. Ensiasunnon ostajien maksimilainoitusaste on 95 prosenttia. Jos ajatellaan, että asunto maksaa 200 000 euroa, ensiasunnon ostajalla tulisi olla omaa rahaa 10 000 euroa saadakseen lainan. Ensi vuoden alusta pitäisi sen lisäksi säästää vielä kolme tuhatta euroa varainsiirtoveroon. Sen säästämiseen menee aikaa erityisesti nuorilla, joiden talous on muutenkin tiukilla, Grönlund jatkaa.

– Ensiasunnon ostajilla olisi nyt erinomainen tilanne hankkia asunto pk-seudulta. Tarjontaa pienissä asunnoissa on poikkeuksellisen runsaasti. Sopivia vaihtoehtoja on nyt huomattavasti paljon helpompi löytää kuin normaalissa markkinatilanteessa, jossa ensiasunnon ostajat joutuvat usein kilpailemaan pienistä asunnoista myös sijoittajien kanssa. Kun kauppa alkaa taas käydä vilkkaammin, pienetkin asunnot käyvät paremmin kaupaksi ja tarjonta vähenee, jatkaa Rantanen.

– Hyvän tarjontatilanteen lisäksi pienten asuntojen hinnat ovat laskeneet. Hinnoittelussa on huomioitu se, että kysyntää on ollut tavanomaista vähemmän. Merkittävänä rahanarvoisena etuna puoltamassa ensiasunnon ostamisen järkevyyttä on vielä vuoden loppuun asti voimassa oleva varainsiirtoverovapaus, painottaa myös Grönlund.

– Uskomme, että ensiasunnon ostajien aktivoituminen ja ensiasuntojen kauppamäärän kasvu heijastuvat myös muiden asuntokauppojen määriin. Useiden asuntojen ketjutuksia alkaa nyt purkautua, sillä yleensä pienet asunnot ovat ketjujen alkupäässä tulppaamassa isompien asuntojen myyntiä, sanovat Rantanen ja Grönlund.

Ota yhteyttä, niin jutellaan aiheesta lisää:

Jukka Rantanen
Toimitusjohtaja, Sp-Koti Oy
050 341 1391, jukka.rantanen@spkoti.fi

Tommi Grönlund
Liiketoimintajohtaja Nooa Säästöpankki
040 575 1969, tommi.gronlund@saastopankki.fi