Asuntokauppa piristyy pk-seudulla – kauppamäärät ovat nousussa

– Helmikuu on ollut selvästi tammikuuta parempi asuntokauppakuukausi pk-seudulla, vaikkakin olemme kauppamäärissä yhä kaukana normaalista markkinatilanteesta. Hakuvahtien raju nousu tammikuussa Etuovi.comissa, uutta kotia etsivien yhteydenottojen ja asuntojen kysynnän merkittävä lisääntyminen vahvistaa uskoani sen suhteen, että asuntokauppa on kevään edetessä lähtemässä vilkkaammin liikkeelle, sanoo Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen.

– Pk-seudun asuntomarkkinoilla on kasvavaa painetta ja jo pidempään jatkunutta patoutunutta asunnonvaihtotarvetta. Tiedämme, ettei asumisen tarpeita, asunnon myymistä, ostamista tai vaihtamista, voi loputtomiin siirtää. Nyt paine ja patoutunut tarve on alkamassa purkautua, kun uuteen korkotasoon ollaan totuttu, tulevat korko-odotukset ovat positiiviset ja kuluttajien ostovoima on vahvistunut.

– Asuntokaupan draivereista myös työllisyys puhuu asuntokaupan vilkastumisen puolesta. Työllisyystilanne on pk-seudulla kohtuullisen hyvä. Täällä monilla toimialoilla on työvoimasta, esimerkiksi asiantuntijoista, jatkuva pula, sanoo Nooa Säästöpankin liiketoimintajohtaja Tommi Grönlund.

– Nooassakin helmikuu on ollut tammikuuta selvästi vilkkaampi kuukausi. Uusia asuntolainoja on nostettu meillä tässä kuussa selvästi enemmän kuin tammikuussa. Toki meilläkin ollaan vielä kaukana muutaman vuoden takaisesta tilanteesta.

Asuntojen markkinointiaika on erinomainen mittari asuntokaupan piristymisen seuraamiseen

– Asuntojen keskimääräinen myyntiaika on mittari, jota asuntomarkkinoiden kehityksestä kiinnostuneiden kannattaa seurata tiiviisti. Kauppamäärien lisäksi keskimääräinen myyntiaika reagoi hyvin nopeasti kulloiseenkin markkinatilanteeseen, kertoo Rantanen.

– Helsingin, Espoon ja Vantaan osalta asuntojen markkinointiajoissa ei ole ollut suurta eroa tämän vuoden ja viime vuoden tammikuiden välillä. Kaikissa näissä kaupungeissa keskimääräinen myyntiaika kasvoi tammikuussa jonkin verran viime vuoden tammikuuhun verrattuna. Näissä kaupungeissa asunnot olivat tammikuussa Etuovi.comissa myynnissä keskimäärin noin 100 vuorokautta.

– Tarjontamäärissäkään ei ole tapahtunut kovin suurta muutosta vuodentakaiseen verrattuna. Helsingissä myynnissä olevien kohteiden määrä oli tammikuussa jonkin verran suurempi kuin vuosi sitten johtuen siitä, että uusia kohteita tuli melko paljon myyntiin, sanoo Rantanen. – Espoossa ja Vantaalla sen sijaan kohteita oli tammikuussa kahdeksan prosenttia vähemmän myynnissä kuin vuosi sitten. Vilkas loppuvuosi sulatti varastoja erityisesti Espoossa.

– Kannattaa muistaa, että pk-seudun sisällä on hyvin erilaisia asuntomarkkinoita. Voisi sanoa, että pk-seutu on lähes kuin Suomi minikoossa. Asuntojen hinnoissa on suuria eroja alueista riippuen. Esimerkiksi Vantaalla keskineliöhinta oli tammikuussa noin 3800 euroa, Helsingissä noin 6100 euroa ja Espoossa reilu 5400 euroa. Vantaalla neliöhintapyynnöt vastaavat aika lailla muita Etelä-Suomen isompia kaupunkeja, toteaa Rantanen.

– Tämän hetken markkinatilanne suosii vielä asunnonostajaa ja -vaihtajaa. Tarjontatilanne on kohtuullisen hyvä ja myyjien kanssa voi vielä neuvotella hinnasta ja kaupan ehdoista. Tilanne voi muuttua nopeastikin tarjontatilanteen heikkenemisen vuoksi. Toimivat asuntomarkkinat edellyttävät riittävän määrän uudistuotantoa, joka on ollut jo pidempään täysin jäissä myös pk-seudulla. Siinä tilanteessa, kun kaikki nyt valmiit tai valmistumassa olevat asunnot on myyty, kilpailu vanhoista asunnoista kasvaa ja asuntojen hinnat lähtevät nousuun pk-seudulla, muistuttaa Grönlund.

Ota yhteyttä, jos haluat keskustella kanssamme pk-seudun asuntomarkkinatilanteesta:

Jukka Rantanen
Toimitusjohtaja, Sp-Koti Oy
050 341 1391, jukka.rantanen@spkoti.fi

Tommi Grönlund
Liiketoimintajohtaja Nooa Säästöpankki
040 575 1969, tommi.gronlund@saastopankki.fi