Asuntokauppa notkahti heinäkuussa pk-seudulla – elokuussa kauppamäärät jälleen kasvussa

– Asuntokauppa notkahti heinäkuussa selvästi koko Suomessa kesäkuuhun verrattuna. Pk-seudulla vanhojen asuntojen kauppamäärät laskivat muuta Suomea enemmän. Helsingissä vanhojen asuntojen kauppa laski heinäkuussa edelliskuukaudesta 19,3 prosenttia, Espoossa 22,3 prosenttia ja Vantaalla 44 prosenttia. Koko Suomessa vanhojen asuntojen kauppamäärissä oli laskua 16,9 prosenttia, kertoo Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen.

– Edelleen täysin pysähdyksissä olevassa uudisasuntokaupassa muutokset olivat vieläkin suurempia, mutta kauppamäärät kesäkuussakin niin pieniä, etteivät luvut ole tilastollisesti päteviä.

– Heinäkuu on asuntokaupassa perinteisesti aina hieman kesäkuuta hiljaisempi johtuen suomalaisten kesälomista. Näin suuria pudotuksia kauppamäärissä emme kuitenkaan osanneet odottaa, Rantanen jatkaa.

Rantasen tapaan Nooa Säästöpankin liiketoimintajohtaja Tommi Grönlund uskoo kauppamäärien rajuhkon pudotuksen johtuneen suomalaisten viime vuosina patoutuneen ulkomaanmatkailutarpeen purkautumisesta. Koronakesinä 2020–2021 ulkomaanmatkailu oli hyvin vähäistä. Viime kesänä ihmisten lomasuunnitelmiin vaikuttivat ja ulkomailla lomailua hillitsivät Ukrainan sota ja sen aiheuttama turvallisuusuhka, korkojen ja inflaation raju nousu sekä talouden lukuisat epävarmuustekijät.

– Nyt talous- ja turvallisuustilanne on monella tapaa rauhallisempi muun muassa korkojen nousun tasoituttua ja Nato-jäsenyytemme myötä. Ihmiset pystyvät nyt paremmin hahmottamaan, paljonko heille jää asumisen ja elämisen kustannusten jälkeen rahaa lomailuun. Siksi monet lomailivat heinäkuussa ulkomailla ensimmäistä kertaa tällä vuosikymmenellä, uskovat Grönlund ja Rantanen. – Heinäkuun kauppamäärissä näkyy se, että ihmisillä on nyt ollut rohkeutta ja halua panostaa vapaa-aikaan ja lomanviettoon.

– Olemme luottavaisin mielin sen suhteen, että kauppamäärissä palataan nousu-uralle uudelleen jo kuluvan kuukauden aikana ja loppuvuotta kohti tilanne paranee entisestään. Elokuu on alkanut positiivisissä merkeissä. Pk-seudun asuntonäytöillä on käynyt väkeä vilkkaasti ja esimerkiksi Etuoven portaalissa liidit ja käynnit Sp-Kodilla myynnissä olevien kohteiden esittelysivuilla olivat heinäkuussakin selvässä kasvussa kesäkuuhun verrattuna. Tämä kertoo siitä, että asunnon osto tai vaihto on ollut ihmisten mielissä lomallakin ja asian suhteen on ollut tarkoitus aktivoitua heti loman jälkeen.

Nooa Säästöpankki ui asuntolainarahoituksessa yleistä kehitystä vastavirtaan – pankin asuntolainakanta jatkaa kasvuaan

– Kesäkuukaudet ovat olleet Nooalle positiivista kasvun aikaa. Asiakaskontaktiemme ja -neuvotteluidemme määrät ovat kasvaneet noin 20 prosenttia viime kesään verrattuna. Myös asuntolainakantamme kasvoi edelleen heinäkuussakin. Asuntolainakannan kehityksessä uimme vastavirtaan Suomessa, jossa kehitys on ollut negatiivista, kertoo Grönlund.

– Olen viime aikoina törmännyt muutamaan kertaan sellaiseen väittämään, että pankit olisivat tiukentaneet lainansaantiehtojaan. Ainakaan Nooa Säästöpankin osalta väittämä ei pidä paikkansa. Emme ole muuttaneet tai tiukentaneet lainaehtojamme. Sen sijaan laskemme kuluttajien takaisinmaksukyvyn uuden nousseen korkotason mukaan. Käytännössä tämä tarkoittaa, etteivät monet voi enää nostaa yhtä suuria lainoja kuin nollakorkoaikana. Myönnämme kuitenkin asuntolainoja edelleen samoilla hyvillä ehdoilla kuin aikaisemminkin, korostaa Grönlund.

– Monet uutta kotia tai ensiasuntoa etsivät asunnonostajat joutuvat nousseen korkotason myötä tinkimään asumisen haaveistaan esimerkiksi asuntotyypin, asuinneliöiden tai sijainnin suhteen, väittää myös Rantanen.

Lähde: Etuovi.comin Asuntomarkkinoiden tietopalvelu

Ota meihin yhteyttä, jos haluat jutella pk-seudun asuntomarkkinatilanteesta tarkemmin:

Jukka Rantanen
Toimitusjohtaja, Sp-Koti Oy
050 341 1391, jukka.rantanen@spkoti.fi

Tommi Grönlund
Liiketoimintajohtaja Nooa Säästöpankki
040 575 1969, tommi.gronlund@saastopankki.fi