Asuntojen hintojen lasku on saanut ihmiset liikkeelle Helsingin asuntomarkkinoilla

– Sp-Koti Helsinki Urbaaneille kesäkuukaudet olivat parhaita kauppakuukausia vuoteen. Teimme hyvin kauppaa sekä kesä- että heinäkuussa. Se, että pidimme kesän aikana yli 200 julkista näyttöä, osoittautui hyväksi strategiaksi. Ihmisiä kävi näytöillä yllättävänkin paljon, ja näytöt poikivat kauppoja, kertoo Sp-Koti Urbaanien toimitusjohtaja Janne Paasimies.

– Kysyntää kohdistuu tällä hetkellä kaikkiin asuntotyyppeihin. Jos vuosi sitten Helsingissä haettiin eniten noin 80 neliön kokoisia neljän huoneen perheasuntoja, tällä hetkellä suosituimpia kohteita ovat noin 65-neliöiset, kompaktit ja kohtuuhintaiset kolmen huoneen ja keittiön asunnot. Nyt ollaan valmiita tinkimään neliöistä, jotta saadaan pidettyä asumiseen laitettavat kokonaiskustannukset kurissa.

– Helsingin asuntomarkkinoilla haasteellisimpia myytäviä ovat nyt keskihintaiset 500–800 000 euroa maksavat kohteet sekä asunnot ja omakotitalot, jotka sijaitsevat vuokratonteilla tai valinnaisilla vuokratonteilla. Parhaiten kaupaksi käyvät noin 300 000 euroa maksavat asunnot, sanoo Paasimies.

Haastavassa asuntomarkkinatilanteessa on myös paljon tervehdyttäviä piirteitä

– Jos vielä kaksi vuotta sitten ostopäätöksiä tehtiin kiireellä ja usein jopa näkemättä asuntoja, nyt tilanne on muuttunut. Ihmiset käyttävät tänä päivänä aikaa ja selvittävät hyvin huolellisesti heitä kiinnostavien asuntojen ja taloyhtiöiden kunnon ja taloudellisen tilanteen sekä varmistavat oman todellisen maksukykynsä ennen kuin tekevät ostopäätöksen. Kiirettä ei pidetä ja kaikki asuntokauppaan liittyvät riskit halutaan minimoida, mikä on asuntokaupan kaikkien osapuolten kannalta vain hyvä asia, kertoo Paasimies.

– Tietoisuuden lisääntyminen kiinnostavan kohteen mahdollisista taloudellisista riskeistä sekä oman talouden ja maksukyvyn turvallisista raameista asunnon ostoa suunnitellessa näkyy myös meillä pankissa. Asiakkaamme ovat taloustietoisempia ja huomattavasti aiempaa kiinnostuneempia harkinnassa olevan kohteen talouteen vaikuttavista tekijöistä. Myös kiinnostus tarjoamaamme talousvalmennusta kohtaan on kasvanut selvästi, kertoo Nooa Säästöpankin toimitusjohtaja Pekka Haajanen. – Meillä heinäkuussa myönnetyt asuntoluotot ylittivät viime vuoden heinäkuun vastaavan määrän. Asuntoluottokantamme kasvaa.

– Tämänhetkisessä asuntomarkkinatilanteessa on paljon periaatteellista hyvääkin. Lähes kymmenen vuotta kestänyt nollakorkoaika oli poikkeuksellinen, vaikkakin luotonottajan näkökulmasta toki suotuisa. Normaalissa taloudessa niin talletus- kuin lainarahallakin on hinta. Nykyiseen korkotasoon on alettu jo tottua, eikä se ole pitkällä katsantokannalla erityisen korkea, Haajanen jatkaa.

Helsingissä vallitsee vielä ostajan markkinat – asunnonostajat ja -vaihtajat voivat tehdä huikeita löytöjä

– Asuntokauppa käy edelleen varsin nihkeästi kaikkialla Suomessa, vaikkakin pk-seudulla kauppamäärät ovat laskeneet muuta Suomea enemmän. Asuntomarkkinoiden hiljaiseloa on kestänyt nyt jo lähes vuoden. Alan yrityksistä osa on ymmärrettävästi ja valitettavasti melko suurissa vaikeuksissa taloudellisesti, kertoo Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen.

– Kokonaiskauppamäärät ovat edelleen hyvin alhaiset myös Helsingissä. Esimerkiksi kesäkuussa Helsingissä myytiin vanhoja asuntoja 39,3 prosenttia vähemmän kuin vuosi sitten vastaavana ajankohtana. Espoossa kauppamäärät olivat 43,9 prosenttia ja Vantaalla 35,2 prosenttia alhaisemmat kuin vuosi sitten. Kumulatiivisesti laskettuna Espoossa miinusta on tammi–kesäkuussa ollut 41,7 prosenttia, Helsingissä 35,2 prosenttia ja Vantaalla 44,9 prosenttia. Luvut ovat poikkeuksellisia.

– Uusien asuntojen osalta tilanne on vieläkin karumpi. Esimerkiksi Espoossa kauppamäärät olivat tammi–kesäkuussa kumulatiivisesti 81,6 prosenttia, Helsingissä 75,4 prosenttia ja Vantaalla 67,9 prosenttia alhaisemmat viime vuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna, kertoo Rantanen.

– Kauppoja tehdään kuitenkin koko ajan. Oikein hinnoitellut kohteet koosta riippumatta kiinnostavat asunnonostajia ja -vaihtajia ja käyvät kaupaksi. Uskoisin, että olemme nyt hyvin lähellä sitä tilannetta, jossa asuntojen hinnat ovat alhaisimmillaan ja ostajat voivat tehdä niin sanotusti elämänsä kaupat Helsingissä ja Espoossa, joissa molemmissa asuntojen hinnat ovat laskeneet eniten Suomessa.

– Helsingin keskustassakin voi nyt tehdä ainutlaatuisia löytöjä. Myynnissä on sellaisia kohteita, jotka normaalissa markkinatilanteessa myydään päivässä. Myimme esimerkiksi vastikään 100-neliöisen asunnon Töölöstä ensiasunnoksi nuorelle parille. Asunto, josta oli ikkunat kaikkiin ilmansuuntiin, vaati täydellisen remontin, mutta taloyhtiössä oli kaikki isot remontit tehtyinä. Hinnoittelimme asunnon oikein tähän markkinaan, ja lopulta noin 450 000 euron kauppahintaan olivat kaikki hyvin tyytyväisiä. Toisenlaisessa markkinatilanteessa tämäntyyppisiä kohteita saattaa hyvinkin joutua etsimään monta vuotta, toteaa Paasimies.

Lähde: KVKL Hintaseurantapalvelu

Ota meihin yhteyttä, niin jutellaan pk-seudun asuntomarkkinatilanteesta lisää:

Janne Paasimies
Toimitusjohtaja, Sp-Koti Helsinki Urbaanit
040 622 7031, janne.paasimies@spkoti.fi

Jukka Rantanen
Toimitusjohtaja, Sp-Koti Oy
050 341 1391, jukka.rantanen@spkoti.fi

Pekka Haajanen
Toimitusjohtaja Nooa Säästöpankki
040 844 3620, pekka.haajanen@saastopankki.fi