Alv-muutos voi jarruttaa asuntokaupan positiivista kehitystä

– Viime kuukaudet ovat olleet yrityksellemme selkeästi vuodentakaisia parempia kauppakuukausia jo toukokuusta lähtien. Silti olemme sekä kauppamäärissä että liikevaihdollisesti vielä kaukana normaalista markkinatilanteesta, kertoo asuntomarkkinoiden pysyvämpään piristymiseen varovaisen optimisesti suhtautuva Sp-Koti Yrittäjä Carl Michael Hatanmaa.

– Vaikka piristymistä onkin alkanut tapahtua, ja etenkin kolmiot ja sitä suuremmat perheasunnot ovat alkaneet käydä kaupaksi, tilanne pk-seudun asuntomarkkinoilla on edelleen hyvin herkkä muutoksille suuntaan tai toiseen. Itse uskon, että asuntokauppa kehittyy nykyiseen maltilliseen tahtiin loppuvuoden.

– Tilastot osoittavat, että asuntomarkkinoiden kuukausittainen kauppamäärien kehitys on ollut poikkeuksellisen heiluvaa tänä vuonna. Verrattaessa kauppamääriä viime vuoden vastaaviin kuukausiin, ollaan luvuissa päästy korkeammalle aina vain niiden kuukausien jälkeen, joissa kauppamäärät ovat notkahtaneet eniten. Kyse on ollut ennemminkin markkinoiden korjausliikkeestä, kauppasiirtymästä huonolta kuukaudelta seuraavalle, kuin pysyvämmästä muutoksesta parempaan, sanoo Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen. – Toki asuntokaupan orastavaa elpymistä on nähtävissä. Ketjullemme heinäkuu oli jo melko hyvä kuukausi. Teimme 31,2 prosenttia enemmän kauppaa kuin vuosi sitten heinäkuussa, kun koko markkina kasvoi 14 prosenttia.

– Valitettavasti tilastot eivät kuitenkaan tue väitettä, että odotettavissa olisi suurta muutosta parempaan tulevina kuukausina. Loppuvuoden aikana kauppamäärät saattavat kumulatiivisesti kasvaa, mutta ihmeitä pitäisi tapahtua, jotta ylittäisimme viime vuoden luvut. Se edellyttää kuluttajien luottamuksen selvää vahvistumista, Rantanen jatkaa. – Olemme viime vuotta jäljessä vielä 2,7 prosenttia. Kannattaa muistaa, että varainsiirtoveron muutos nosti viime vuoden lopussa kauppamääriä melko paljon lokakuun puolivälistä lähtien. En usko, että tulemme tänä vuonna pääsemään samoihin lukuihin loppuvuoden osalta.

– Lisäksi syyskuun alusta voimaan astuva ALV-korotus tulee jarruttamaan ainakin hetkeksi asuntokaupan orastavaa hyvää kehitystä, sillä kustannusten nousu vaikuttaa jokaisen suomalaisen kukkaroon esimerkiksi ruokakaupassa. Veromuutoksen nousuvaikutus on suurempi kuin 1,5 prosenttia, toteaa Hatanmaa.

Asuntojen laskeneet hinnat vaikuttavat asuntokauppaan erityisesti pk-seudulla

– Uutta kotia etsivien aktivoituminen ja asuntokaupan elpyminen näkyy Nooassa lainahakemusten ja nostettujen lainojen määrän kasvuna. Mistään merkittävästä muutoksesta ei kuitenkaan ole kyse. Kuluvana vuonna kehitys on ollut sahaavaa. Uskon tämän johtuvan selkeästi pidemmän aikavälin keskiarvon alapuolella olevasta kuluttajien luottamuksesta ja edelleen hieman sumuisesta korkonäkymästä. Toki odotukset siitä, että pitkässä juoksussa korot tulevat kehittymään alaspäin, tukee asuntokaupan piristymistä, sanoo Nooa Säästöpankin liiketoimintajohtaja Tommi Grönlund.

– Pk-seudulla asuntokauppaa jarruttaa myös asuntojen laskenut hintataso, mitä kautta välirahoitusta harkitaan huolellisemmin kuin ennen. Vaikka suurin osa pankeista myöntää välirahoituksia, kuluttajat ovat väliaikaisen isomman lainan ottamisen suhteen nyt äärimmäisen varovaisia, kun ei ole varmuutta miten asuntojen hinnat kehittyvät, jatkaa Grönlund.

– Sekin on faktaa, että monet vuosina 2020–2022 asunnon pk-seudulta ostaneet eivät asunnonvaihto-tarpeistaan huolimatta voi tai uskalla tulla markkinoille nyt, koska he eivät nyt voi saada omastaan lähellekään silloin maksamaansa summaa, sanoo Rantanen. – Pk-seudulla asuntokauppa kävi vielä tammi–helmikuussa 2022 erittäin vilkkaana. Valtakunnallisesti kauppamäärien kehitys oli huippuvuosina suurinta pk-seudulla. Etenkin uudisasuntojen rakentaminen oli vilkasta. Myös hinnat nousivat täällä voimakkaimmin. Nyt jos myyt, et todennäköisesti saa omiasi takaisin. Vaihdettaessa asuntoa suurempaan myös lisärahoituksen saaminen on vaikeampaa.

– Törmäämme työssämme tähän ongelmaan usein. Ihmisillä olisi tarve myydä ja vaihtaa asuntoa, mutta he eivät voi, koska velkaa on liikaa, kertoo Hatanmaa.

– Asuntokaupan positiivista kehitystä pk-seudulla tukee se, että ehkä hieman yllättäenkin kuluttajien luottamus on selvästi vahvempaa kuin muualla Suomessa. Heinäkuussa se oli pk-seudulla -3,5 ja valtakunnallisesti -7,2. Pk-seudulla se myös jatkoi heinäkuussa vahvistumistaan, kun muualla Suomessa nousu taittui. Kuluttajien asunnonostoaikeetkin ovat pk-seudulla selvästi korkeammat, vaikkakin ne laskivat heinäkuussa kaikkialla Suomessa. Pk-seudulla asuvista 15,5 prosenttia mietti heinäkuussa asunnon ostoa seuraavien 12 kuukauden aikana, kun kesäkuussa vastaava luku oli 21,2 prosenttia, sanoo Rantanen.

– Parempaan suuntaan ollaan kuitenkin menossa. Tähän vuoteen lähdettiin pitkästä miinuksesta ja nyt olemme kumulatiivisesti kokonaiskauppamäärissä selvästi lähempänä viiden vuoden tasoa. Vielä täytyy jaksaa odottaa kuluttajien luottamuksen vahvistumista ja toivoa, ettei ALV-muutos pysäytä hyvää kehitystä.

– Asunnonostoa tai -vaihtoa suunnitteleville haluan korostaa, ettei asuntojen hintojen nousua ole näköpiirissä pk-seudulla. Jos haluat saada asuntosi myydyksi, sinun on hyväksyttävä nykyinen alhaisempi hintataso, painottaa Hatanmaa.

Ota meihin yhteyttä, niin jutellaan aiheesta lisää:

Carl Michael Hatanmaa 
Yrittäjä, LKV, LVV 
Sp-Koti Espoo Tapiola
050 445 0990, carlmichael.hatanmaa@spkoti.fi

Jukka Rantanen 
Toimitusjohtaja, Sp-Koti Oy
050 341 1391, jukka.rantanen@spkoti.fi

Tommi Grönlund
Liiketoimintajohtaja, Nooa Säästöpankki
040 575 1969, tommi.gronlund@saastopankki.fi