Pääkaupunkiseutu toipuu nopeimmin asuntomarkkinoiden taantumasta

Pk-seudun asuntomarkkinoilla vuosi vaihtui positiivisemmissa merkeissä kuin vuosi sitten. Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen ja Nooa Säästöpankin liiketoimintajohtaja Tommi Grönlund uskovat pk-seudun asuntomarkkinoiden elpymiseen ja vanhojen asuntojen kauppamäärien selvään kasvuun kevään aikana, mikäli tarjontamäärä kysytyimmissä asuntotyypeissä pysyy vähintäänkin kohtuullisena.

– Ostajia on nyt aiempaa enemmän liikkeellä. Asuntonäytöillä käy väkeä. Yleinen tunnelma asuntomarkkinoilla on parempi ja toiveikkaampi kuin pitkään aikaan. Ihmiset ovat kuitenkin ostopäätöksen suhteen edelleen hyvin varovaisia, kertoo Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen.

– Sp-Koti-ketjulle viime vuoden marras- ja joulukuu olivat vuoden 2023 parhaita kauppakuukausia. Ketjutasolla teimme joulukuussa kauppoja 59,3 prosenttia enemmän kuin vuoden 2022 joulukuussa. Loppuvuosi oli hyvä ja toivoa paremmasta herättävä myös pk-seudulla. Lähes kaikki kaupat olivat vanhojen asuntojen kauppoja, joiden määrät nousivat ensiasunnon ostajien aktivoiduttua kaupoille ennen kuin ensiasunnon varainsiirtoverovapaus vuodenvaihteessa lakkautettiin.

– Välittäjien tekemien uusien ja vanhojen asuntokauppojen määrät nousivat joulukuussa Helsingissä ja Espoossa noin 33 prosenttia vuodentakaiseen verrattuna. Vantaallakin kauppamäärä nousi 28,4 prosenttia. Vanhojen asuntojen kauppoja tehtiin Espoossa joulukuussa 47,5 prosenttia, Helsingissä 49,9 prosenttia ja Vantaalla 29,6 prosenttia enemmän kuin joulukuussa 2022, Rantanen kertoo. – Koko vuoden luvuissa jäätiin selvästi miinukselle. Helsingissä vanhojen asuntojen myynti jäi edellisvuodesta 23 prosenttia, Espoossa 27,4 prosenttia ja Vantaalla 35,6 prosenttia.

– Asuntomarkkinat ovat varsin eriytyneet tällä hetkellä ja tukevat vanhojen asuntojen kauppaa. Uudisasuntokauppa ja -tuotanto ovat edelleen syvässä jäässä, eikä kuluvana vuonna tilanteeseen ole vielä odotettavissa merkittävää muutosta parempaan, sanoo Nooa Säästöpankin liiketoimintajohtaja Tommi Grönlund.

– Rakennusala on yhä poikkeuksellisen syvässä kuopassa. Alan yrityksiä on kaatunut ennätystahtiin. Uudisasuntokaupan elpymistä jarruttaa myös se, että viime vuosina rakennettu asuntokanta ei vastaa kysyntään. Pk-seudullakin on rakennettu pääasiassa yksiöitä ja kaksioita, vaikka suurin kysyntä on koronavuosista lähtien kohdistunut perhekokoisiin asuntoihin.

– Suomessa on noin 4 500 myymätöntä uutta tai tämän kevään aikana valmistuvaa asuntoa. Viime vuonna asuntokauppoja tehtiin maassamme välittäjien toimesta suunnilleen sama määrä, 3 000–4 500 kuukausittain. Se, että uusia asuntoja on nyt tarjolla suhteellisen paljon, tukee asuntomarkkinoidemme yleistä tarjontatilannetta, toteaa Rantanen.

Perhekokoisia asuntoja tarvitaan kipeästi lisää myyntiin

– Asuntoja on pk-seudulla myynnissä kaukana huippuvuosien määristä, johtuen asuntomarkkinoidemme pitkästä ja syvästä taantumasta sekä alhaisista kauppamääristä. Kysyntä ja tarjonta eivät tällä hetkellä kohtaa pk-seudunkaan asuntomarkkinoilla, toteaa Rantanen.

– Pula kysytyimmistä asuntotyypeistä eli perhekokoisista asunnoista jarruttaa asuntokaupan elpymistä. Pk-seudulla on paljon tarjolla paljon pieniä asuntoja, joihin ei kohdistu lähes lainkaan kysyntää. Ensiasunnon ostajatkin vetävät todennäköisesti happea jonkin aikaa, jatkaa Grönlund.

– Asuntomarkkinoiden virkistymisen edellytyksenä on, että tarjontamäärä pysyisi vähintään kohtuullisena kysytyimmissä asuntotyypeissä. Toivottavasti asunnonvaihtoa tai -ostoa suunnittelevat uskaltaisivat laittaa omansa myyntiin, sillä kysyntää kolmioille ja sitä suuremmille asunnoille olisi.

Talouden näkymät tukevat asuntokaupan virkistymistä erityisesti pk-seudulla

– Vaikka yleisten talousnäkymien ja työllisyystilanteen kehittymisen osalta ilmassa onkin pientä huolta olemassa, pk-seudun osalta tilanne näyttää muuta maata paremmalta, väittää Grönlund.

– Muuttovirta kohdistuu nyt ja tulevina vuosina Suomessa voimakkaimmin pk-seudulle ja Tampereelle. Työllisyystilanteenkin osalta pk-seudulla on hyvä tilanne. Täällä on koko ajan paljon avoimia työpaikkoja ja paljon yrityksiä, jotka hakevat lisää väkeä muun muassa asiantuntijatehtäviin. Palkkataso avoimissa työpaikoissa on kohtuullisen hyvä. Voidaankin olettaa, että osa tänne työn perässä muuttavista tulevat asuntomarkkinoille jollakin aikavälillä ostajan roolissa.

– Asuntokaupan vilkastumista tukevat myös positiiviset korkonäkymät ja inflaatio-odotukset sekä kuluttajien ostovoiman paraneminen, Grönlund jatkaa.

– Uskon, että pk-seutu tulee toipumaan asuntokaupan taantumasta nopeimmin Suomessa. Myös rysähdys osui tänne pahiten. Taantuman aikana monet ovat siirtäneet asunnonvaihto- ja ostotarpeitaan. Tarpeita ei kuitenkaan voi siirtää loputtomiin. Voimakkaasti kasvavalla pk-seudulla kauppa kävi vilkkaimmin ennen taantumaa. Tänne muuttaa aina ostovoimaista porukkaa, olipa tilanne mikä tahansa, toteaa Rantanen.

– Omasta kodista haaveilevien ja asunnon ostoa suunnittelevien kannalta sekin on hyvä asia, että Finanssivalvonta nosti vuodenvaihteessa asuntokaupan enimmäisluottomäärän 85 prosentista 90 prosenttiin. Asunnonostajalla on nyt mahdollisuus saada 90 prosenttia lainaa asunnon ostohinnasta, muistuttaa Grönlund.

Ota yhteyttä, niin jutellaan aiheesta lisää:

Jukka Rantanen
Toimitusjohtaja, Sp-Koti Oy
050 341 1391, jukka.rantanen@spkoti.fi