Uudisasuntokauppa on alkanut piristyä Oulussa

– Oulun asuntomarkkinoilla on nyt ilmassa useita positiivisia merkkejä asuntokaupan piristymisestä, vaikkei kauppamäärissä olekaan vielä nähtävissä kovin merkittävää muutosta. Kohti parempaan ollaan kuitenkin koko ajan menossa, kertoo Sp-Koti Oulun yrittäjä Jarkko Pohjanen.

– Asunnonostajia ja kodinvaihtajia on alkuvuodesta lähtien ollut liikkeellä selvästi aiempaa enemmän, ja kiinnostusta kohdistuu pitkän tauon jälkeen myös uudisasuntoihin. Uudisasuntokaupan piristyminen ja mahdollisten uusien rakennushankkeiden aloitukset vaikuttavat positiivisesti koko asuntomarkkinaan Oulussa.

– Tällä hetkellä kaikkein aktiivisimmin liikkeellä ovat ne, jotka haluavat vaihtaa nykyisen ison perheasuntonsa pienempään lasten muutettua omilleen ja ne, joilla on tarvetta lisäneliöille perhekoon kasvamisen seurauksena, sanoo Pohjanen. – Isompaa asuntoa etsivät ostajat ovat kaikkein aktiivisimpia, sillä heillä on akuutimpi tarve uudelle kodille. Ne, jotka ovat vaihtamassa pienempään, tekevät hitaammin päätöksiä, vaikka juuri nyt olisi erinomainen aika laittaa esimerkiksi omakotitalo myyntiin.

– Ostajat ovat tällä hetkellä erittäin hintatietoisia. Asunnon oikealla hinnoittelulla ennen myynnin aloittamista on valtavan suuri merkitys sille, herättääkö asunto kiinnostusta ja miten se käy kaupaksi. Jos asunto hinnoitellaan ylihintaiseksi, siihen ei lähtökohtaisesti kohdistu kysyntää ja se jää roikkumaan myyntiin pitkäksi aikaa, kertoo Pohjanen.

– Jos taas asunnon hinta on alussa kohdillaan, ensimmäiset kyselyt siitä tulevat heti myynti-ilmoituksen ilmestyttyä nettiin. Tässä markkinatilanteessa kauppa voi jäädä kiinni hyvin pienestä hintanäkemyserosta, jopa muutamista tonneista. Polkuhintaiset tarjoukset menevät hyvin harvoin myyjillä läpi. Ostajat myös jättävät niitä harvemmin täällä Oulun seudulla.

Säästöpankki Optiassa lainanhakijoista oli Oulussa tammikuussa 44 prosenttia ensiasunnon ostajia

– Oulun asuntomarkkinoiden orastava piristyminen näkyy myös meillä asuntolainahakemusten määrän huomattavana kasvuna. Hakemusten määrä kasvoi Oulussa tammikuussa peräti 69 prosenttia vuodentakaisesta, kertoo Säästöpankki Optian myyntijohtaja Riitta-Liisa Moisanen.

– Oulussa lainanhakijoiden joukosta erottuvat ensiasunnon ostajat. Tammikuussa heidän osuutensa kaikista asuntolainan hakijoista oli 44 prosenttia. Olemme iloisia siitä, että nuoret asuntosäästäjät ja palkansaajat ovat löytäneet pankkimme ja asiantuntijapalvelumme pitkäjänteisen oman talouden suunnitteluun, säästämiseen ja sijoittamiseen liittyen.

Omakotitaloja ja perhekokoisia asuntoja kaivataan Oulussa lisää myyntiin

– Omakotitalon tai perheasunnon myyntiä harkitsevien kannattaisi nyt aktivoitua. Niitä kysytään koko ajan enemmän kuin mitä niitä on tarjolla. Omalle asunnolle voisi nyt saada parempaa näkyvyyttä kuin omakotitalokaupan sesonkiaikaan keväällä ja kesällä. Sesonkina kohteita on enemmän ja kilpailu kovempaa, kertoo Pohjanen.

–  Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen ja Säästöpankkiryhmän pääekonomisti Henna Mikkonen ovat ennustaneet asuntokaupan kasvavan tänä vuonna Suomessa 8–10 prosenttia. He ovat myös ennustaneet asuntojen hintojen nousevan Suomessa tänä vuonna keskimäärin kolme prosenttia. Täällä Oulussa, toisin kuin monissa muissa suurissa kaupungeissa, asuntojen hinnat ovat pitäneet melko hyvin kutinsa viime vuodetkin. Suuria muutoksia suuntaan tai toiseen ei ole tapahtunut. Uusien omakotitalojen ja rivitaloasuntojen hinnat ovat lievästi nousseet.

– Asunnon ostoa suunnittelevan kannattaa hakea lainatarjous pankilta etukäteen, jos haluaa varmistaa, ettei jää kakkoseksi sopivan kohteen osuessa kohdalle. Lainapäätös taskussa voi tarvittaessa toimia nopeasti ostopäätöksen ja tarjouksen suhteen, muistuttaa Pohjanen.

– Asuntomarkkinoiden suurimpana haasteena ja jarruna on tällä hetkellä alhainen kuluttajien luottamus. Siihen vaikuttavat nyt erityisesti riitaisa työmarkkinatilanne, lakot ja heikentyvä työllisyys. Kuluttajien luottamuksen on vahvistuttava ennen kuin asuntokauppa lähtee vauhdikkaampaan kasvuun Oulussakin, uskoo Moisanen.

– Merkittävästi laskenut korkotaso ja odotukset korkojen laskun jatkumisesta tukevat onneksi asuntomarkkinoiden orastavaa kehitystä. Myös kuluttajien ostovoima on jo lähtenyt meillä kasvuun. Eli taloudessakin ollaan todennäköisesti ja toivon mukaan menossa kohti valoisampia aikoja.

Tutustu asuntolainalaskuriin ja tee lainahakemus netissä

Olemme sinuun pian yhteydessä ja sovimme ajan neuvottelulle esimerkiksi verkkotapaamisena. Katsomme talouttasi aina kokonaisuutena ja etsimme yhdessä sinulle parhaat ratkaisut.

Sp-Kodin myynnissä olevat kohteet löydät täältä. Tutustuthan myös ostotoimeksiantoon, jolla pääset kiinni kohteisiin, jotka eivät vielä ole julkisessa myynnissä ja saat käyttöösi Sp-Kodin kiinteistönvälittäjillä olevan hiljaisen tiedon.