Myös elämäntilanne vaikuttaa siihen, kannattaako ostaa uusi vai vanha asunto

Pk-seudun asuntomarkkinoilla on tällä hetkellä runsaasti vaihtoehtoja tarjolla eri-ikäisille ja erilaisissa elämäntilanteissa eläville asunnonostajille ja -vaihtajille. Myytävänä on kaikissa hintaluokissa erilaisiin asumisen tarpeisiin sopivia uusia ja vanhoja asuntoja. Se, kannattaako ostaa uusi vai vanha asunto, vaihtelee asunnonostajan taloudellisen tilanteen, asumisen tarpeiden ja elämäntilanteen mukaan.

– Monet uutta kotia etsivät asunnonostajat ja -vaihtajat saattavat tämänhetkisessä markkinatilanteessa puntaroida uuden ja vanhan asunnon ostamisen välillä, kun myös uusien asuntojen hinnat ovat laskeneet ja niistäkin voi nyt tinkiä, sanoo Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen.

– Pk-seudulla on runsaasti hyviä ja houkuttelevia vaihtoehtoja tarjolla erilaisille kotitalouksille ja eri elämäntilanteisiin. Asunnonostajat voivat nyt löytää sellaisia unelma-asuntoja, joita on normaalissa markkinatilanteessa vain vähän tai hyvin harvoin tarjolla. Moni voi nyt löytää helpommin asunnon, joka täyttää asumisen tarpeiden lisäksi myös monet toiveet, esimerkiksi asunnon pohjaratkaisun, huonejaon, ikkunoiden ilmansuuntien ja vaikkapa parvekkeen osalta. Siinäkin mielessä nyt on ostajan markkinat.

– Tilanne muuttuu, kun kauppa alkaa taas käydä normaaliin tapaan ja sijoittajat palaavat markkinoille. tarjontamäärät vähenevät, vetovoimaisimmilla alueilla kilpaillaan asunnoista ja niiden hinnat lähtevät jälleen nousuun. Erityisesti ensiasunnon ostajien vaihtoehdot voivat pienentyä radikaalisti, korostaa Rantanen.

– Tämänhetkisessä hiljaisessa markkinatilanteessa ensiasunnon ostajilla ja uutta kotia etsivillä on mahdollisuus kartoittaa rauhassa eri vaihtoehtoja ja laittaa vaakakuppiin kiinnostavien asuntojen plussia ja miinuksia oman talouden ja maksukyvyn, elämäntilanteen ja asumisen toiveiden näkökulmasta. Nyt on aikaa kiertää kohteissa, tutustua asuntojen ja taloyhtiöiden kuntoon ja korjaustarpeisiin sekä tehdä ostopäätös ilman kiirettä, sanoo Nooa Säästöpankin liiketoimintajohtaja Tommi Grönlund.

– Mitä enemmän käyttää aikaa asunnon ja taloyhtiön kuntoon, taustoihin ja tuleviin korjaustarpeisiin perehtymiseen, sitä todennäköisemmin päätyy tekemään fiksut asuntokaupat, joita ei tarvitse katua jälkeenpäin. Oman talouden ja maksukyvyn arvioinnissa saa aina apua pankkimme asiantuntijoilta.

Uuden ja vanhan asunnon etuja itselle kannattaa vertailla asuntoa ostaessa

– Kun on hankkimassa itselleen tai perheelleen uutta kotia, kannattaa tehdä vertailua vanhan ja uuden asunnon välillä. Esimerkiksi uusi asunto voi olla eläkeläisille ja ikääntyneille vanhaa asuntoa järkevämpi valinta monestakin näkökulmasta, sanoo Rantanen.

– Monet vanhemmat ihmiset ovat asuneet kodeissaan jopa vuosikymmeniä, eikä heillä ole enää asunnostaan velkaa. Taloyhtiöihin on kuitenkin tulossa isoja ja kalliita peruskorjausremontteja, jolloin taloyhtiövelkaa voi kertyä merkittävästikin. Erityisesti pienituloisten eläkeläisten talous voi joutua liian tiukille. Asunnon vaihtaminen kenties hieman pienempään ja uudempaan, jopa uuteen, voi olla taloudellisesti järkevää. Uudessa asunnossa vähintäänkin ensimmäiset kymmenen vuotta ovat hyvin huoletonta asumista vailla remonttihuolia ja riskiä vastikkeiden noususta, jatkaa Grönlund.

– Myös asuntojen hintakehitys on stabiilimpaa ja ennakoitavampaa uudiskohteissa ja -alueilla. Hinnat eivät vaihtele yhtä voimakkaasti kuin vanhoissa asunnoissa, olipa markkinatilanne mikä tahansa. Tämä on hyvä asia tiedostaa myös mahdollisten elämäntilanteen muutosten varalta.

– Uusi asunto on turvallinen ja järkevä valinta arvon säilymisen ja pidemmän aikavälin kustannusten ennakoinnin kannalta, sanoo Rantanen.

– Lapsiperheiden asumisen tarpeiden näkökulmasta taas vanha asunto voi olla uutta fiksumpi valinta. Vanhojen asuntojen neliöhinnat ovat alhaisemmat kuin uusien, jolloin samalla rahalla saa enemmän neliöitä. Lapsiperheissä kotitalouden menot ovat usein suurimmillaan ja asumisen tarpeet voivat muuttua muutaman vuoden välein. Huone- ja sisustusratkaisuja on usein tarpeen muuttaa lasten eri ikävaiheissa, pohtii Grönlund.

– Ensiasunnon ostajilla on tällä hetkellä runsaasti erinomaisia vaihtoehtoja päästä kiinni hyviin asuntoihin. Uusi asunto voi olla oiva vaihtoehto, jos neliöiden tarve ei ole kovin suurta eikä kotona tule vietettyä kovin paljon aikaa. Toisaalta jos haluaa enemmän tilaa, voi samalla kauppahinnalla saada yli kymmenen neliötä enemmän ostaessaan käytetyn yksiön. Asuntojen keskikoko on laskenut selvästi viime vuosina. Pk-seudulla vanhat yksiöt ovat kooltaan keskimäärin 30–37-neliöisiä, kun uusissa kokoa on vain noin 20–25 neliötä. Myös hintaerot ovat yhä suuria uusien ja vanhojen yksiöiden välillä, sanoo Rantanen.

– Ensiasunnon ostajat asuvat yleensä lyhimmän ajan ensimmäisessä omassa asunnossaan. Se on monelle pk-seudulla asuvalle nuorelle läpikulkupaikka, jossa totutellaan yksin asumiseen ja omilla tuloilla pärjäämiseen. Työn perässä muuttaminen, kumppanin löytyminen ja perheen perustaminen johtavat usein asunnon myyntiin jo muutaman vuoden kuluttua sen hankinnasta. Uudiskohteissa on se hyvä puoli, että omaan asuntoon pääsee kiinni pienemmällä lainamäärällä. Uusi asunto voi myös olla helpompi myydä, jos ja kun siinä on vielä taloyhtiölainaa, toteaa Grönlund.

– Toisaalta mahdollisimman pienet lainan kuukausierät ja pitkät laina-ajat houkuttelevat monia nuoria ensiasunnon ostajia. Meidän kokemuksemme mukaan nuoret laskevat, mikä on lainan kokonaislyhennyksen ja asumismenojen määrä yhteensä, ja tekevät sen perusteella ostopäätöksen.

Ota meihin yhteyttä, jos haluat jutella pk-seudun asuntomarkkinatilanteesta tarkemmin:

Jukka Rantanen
Toimitusjohtaja, Sp-Koti Oy
050 341 1391, jukka.rantanen@spkoti.fi