Vältä sudenkuopat myydessäsi omaisuuttasi lapsillesi – näin vältät lahjaveron

Olemme aikaisemmissa kirjoituksissa käyneet läpi eri tapoja siirtää omaisuutta lapsille. Yksi vaihtoehto on myydä omaisuutta, esimerkiksi vähäiselle käytölle jäänyt kesämökki, lapsilleen, mutta omaisuuden hinnoittelu voi joskus aiheuttaa päänvaivaa. Voiko omaisuutta sitten myydä omille lapsilleen niin halvalla kuin haluaa? Ei voi, ellei halua maksaa myös lahjaveroa muiden kaupasta seuraavien kulujen ohella.

Pääsäännön mukaan myytävän omaisuuden kauppahinta tulee olla yli 75 % käyvästä arvosta eli markkinahinnasta. Käyvän arvon selvittämiseksi voi usein olla paikallaan käyttää ammattilaista apuna, joka arvioi kiinteistön tai asunnon arvon tutustumalla kohteeseen paikan päällä. Mikäli myyt omaisuutta liian halvalla eli kauppahinta on enintään ¾ käyvästä arvosta kyseessä on lahjanluonteinen kauppa, josta voi seurata lahjaverovelvollisuus. Lahjan arvo on omaisuuden käyvän arvon ja maksetun kauppahinnan välinen erotus. On hyvä muistaa, että myös muut vastikkeena käytetyt rahanarvoiset suoritukset, kuten esimerkiksi vastattavaksi otettava laina tai vaihdossa annettava omaisuus, huomioidaan.

Omaisuuden siirtäminen jälkipolville myymällä hieman käypää arvoa huokeammalla hinnalla voi olla varteenotettava vaihtoehto, sillä silloinhan omaisuus pysyy suvussa ja silti vanhemmat saavat vastiketta omaisuudestaan. Mikäli omaisuus myydään alennuksella vain yhdelle lapsista, joissain tilanteissa voi kuitenkin olla tarpeen pohtia onko muita lapsia huomioitava tasapuolisuuden vuoksi jollain muulla tavalla. Tällaisissa tilanteissahan muiden perintöosuus mahdollisesti pienenee, sillä myytäessä vieraalle olisi omaisuudesta olisi voinut saada korkeamman hinnan. Tämän voi ratkaista esimerkiksi tekemällä testamentin, jossa muut lapset saavat hieman enemmän omaisuutta.

Lakipalveluiden ohella saat kauttamme myös kiinteistönvälittäjäpalveluita. Sp-Kodin ammattilaiset ovat apunasi omaisuutesi arvon määrittelyssä.