Omakotitalojen kysyntä ja kauppamäärät ovat kasvussa Oulussa

– Pysyvämpiä elpymisen merkkejä on alkanut näkyä Oulunkin asuntomarkkinoilla syksyn aikana. Vaikka kauppamäärissä ei ole vielä nähtävissä suurta muutosta viime vuoteen verrattuna, ihmisiä liikkuu asuntonäytöillä huomattavasti aiempaa enemmän. Myös uutta kotia etsivien yhteydenottojen määrät ovat kasvussa. Patoutunut kysyntä on alkanut purkautua ja asuntokauppojen määrä nousta. Kumulatiivisesti tammi–syyskuun vanhojen asuntojen kaupassa ollaan Oulussa viime vuotta hieman edellä, kertoo myyntijohtaja Kaisa Kokko Sp-Koti Oulusta.

– Oulussa kysytään nyt paljon 2000-luvulla rakennettuja, 200 000–300 000 euroa maksavia ja hyväkuntoisia omakotitaloja. Niille löytyisi huomattavasti enemmän ostajia kuin mitä kohteita on myynnissä. Olemme viime viikkojen aikana myyneet omakotitaloja jopa yli pyyntihintojen. Myös hyvin pidetyt ja kuntotarkastetut vanhat omakotitalot kiinnostavat ja käyvät nopeasti kaupaksi, jos ne eivät vaadi isoja ja kalliita remontteja. Omakotitaloista ovat kiinnostuneita yhtä lailla ensiasunnon ostajat kuin lapsiperheet, lapsettomat pariskunnat tai vanhemmat pariskunnat, joiden lapset ovat jo muuttaneet omilleen.

Sp-Kodin Kaisa Kokon mukaan oikealla hinnoittelulla on ratkaiseva merkitys kohteen kiinnostavuudelle ja myytävyydelle. Vanhojen omakotitalojen ja perhekokoisten rivitaloasuntojen hinnat ovat pitäneet pintansa taantuman aikana ja nyt niissä on nähtävissä jo jopa hienoista nousua, kun esimerkiksi vanhojen kerrostalohuoneistojen hinnat ovat laskeneet Oulussa noin kymmenen prosenttia vuoden alusta.

Asuntomarkkinoille palanneet piensijoittajat etsivät kaksioita ja kolmioita

– Oulun asuntomarkkinoilla on alkanut jälleen liikkua myös sijoittajia. Olemme viimeisen kuukauden aikana tehneet useita sijoitusasuntokauppoja. Nyt liikkeellä on pääasiassa piensijoittajia, jotka etsivät ensimmäistä tai toista sijoitusasuntoaan. Sijoittajien suurin kysyntäpiikki kohdistuu alle 100 000 euroa maksaviin kaksioihin ja kolmioihin, Kokko kertoo.

– Myös uudiskohteiden kysyntä on jonkin verran elpynyt ja niiden näytöillä on alkanut käydä väkeä. Kynnys uuden asunnon ostamiseen on kuitenkin erittäin korkea, siitäkin huolimatta, että rakennusliikkeet antavat viimeisistä myymättömistä uusista asunnoista kovia alennuksia.

Kokon mukaan poikkeuksellinen markkinatilanne tarjoaa nyt uudisasunnon ostajalle ainutlaatuisia mahdollisuuksia. Esimerkiksi Oulun keskustan uudiskohteissa arvonnousu on pitkällä tähtäimellä varmaa, sillä keskustassa maapohjan arvo tulee tulevaisuudessa vain nousemaan.

– Isojen rakennusliikkeiden konkursseja tai uudiskohteiden muiden osakkaiden vastikerästien kaatumista omaan niskaan on turha pelätä. Uusia asuntoja eivät osta ihmiset, joilla ei ole varaa niihin, Kokko painottaa.

Säästöpankki Optiassa asuntolainahakemusten määrä kasvoi Oulussa lokakuussa yli 50 % viime vuodesta

– Vuodentakaisesta jo merkittävästi alentunut korkotaso ja markkinaodotukset korkojen laskun jatkumisesta ovat vaikuttaneet asuntokauppaan positiivisesti Oulussa. Pankissamme lainahakemusten määrä kasvoi lokakuussa Oulussa yli 50 prosenttia viime vuoden lokakuuhun verrattuna. Lokakuun loppuun mennessä lainahakemuksia on tullut Oulussa 28 prosenttia enemmän kuin viime vuoden tammi–lokakuussa, kertoo Säästöpankki Optian myyntijohtaja Riitta-Liisa Moisanen.

– Myös kiinnostus korkosuojauksia kohtaan on selvästi kasvanut. Yhä useampi asuntolainan ottaja haluaa korkosuojauksen vähintäänkin osaan lainaa. Korkojen nopea ja raju nousu parisen vuotta sitten ovat tehneet ihmiset varovaisemmiksi. Nyt ymmärretään, että jo muutaman prosentin koronnousu voi isossa lainassa vaikuttaa merkittävästi kuukausierään ja tätä kautta vetää oman talouden liian tiukille.

– Tänä päivänä myös yhä useampi kodin ostoa suunnitteleva haluaa keskustella pankin asiantuntijan kanssa etukäteen siitä, minkähintaiseen asuntoon heidän maksukykynsä riittää. Monet lähtevätkin asuntokaupoilla vasta, kun heillä on lainalupaus pankilta jo olemassa. Se on viisasta, sillä tällöin heillä on valmius reagoida ja ryhtyä neuvottelemaan kaupoista heti kiinnostavan kohteen osuessa kohdalle, toteaa Moisanen.

– Oulussa asuntokauppaa jarruttaa pula myytävästä. Kysytyimpiä kohteita eli omakotitaloja ja perhekokoisia rivitaloasuntoja kaivataan kipeästi myyntiin lisää. Jos on suunnitellut liian isoksi tai esimerkiksi pihatöiden osalta liian työlääksi käyneen nykyisen kodin myyntiin laittamista ja neliöiltään pienempään tai helpompaan asumismuotoon vaihtamista, nyt on erittäin hyvä hetki aktivoitua asian kanssa. Asunnonostajia ja -vaihtajia on Oulussa runsaasti liikkeellä, kertoo Kokko.

Tutustu asuntolainalaskuriin ja tee lainahakemus netissä

Olemme sinuun pian yhteydessä ja sovimme ajan neuvottelulle esimerkiksi verkkotapaamisena. Katsomme talouttasi aina kokonaisuutena ja etsimme yhdessä sinulle parhaat ratkaisut.

Sp-Kodin myynnissä olevat kohteet löydät täältä. Tutustuthan myös ostotoimeksiantoon, jolla pääset kiinni kohteisiin, jotka eivät vielä ole julkisessa myynnissä ja saat käyttöösi Sp-Kodin kiinteistönvälittäjillä olevan hiljaisen tiedon.