Suurin osa asuntonäytöillä kävijöistä on nyt ensiasunnon ostajia Kuopiossa

– Viime viikot ovat olleet kiireisiä, sillä ensiasunnon veroedun päättyminen vuodenvaihteeseen on saanut ensiasunnon ostajat liikkeelle Kuopiossa. He ovat nyt selvä enemmistö yleisillä asuntonäytöillä kävijöiden ja yhteydenottopyyntöjen lähettäjien joukossa. Mukavaa on sekin, että monet ovat aktivoituneet omien asuntojensa myyntiin laittamisen kanssa. Myytävästä on ollut Kuopion alueella pulaa jo vuoden ajan, kertoo yrittäjä Markus Itkonen Sp-Koti Kuopiosta. 

– Ensiasunnon ostajat etsivät Kuopiossa muun muassa keskustakaksioita. Myös Saaristokaupungin kerrostalo- ja rivitalokolmiot olleet kysyttyjä. Yksiöitä ei edelleenkään juurikaan kysytä, ja omakotitalojen hinnat ovat karanneet ensiasunnon ostajilta, sanoo Itkonen. – Ensiasunnon ostajien hintarajana tuntuu olevan 250 000 euroa. Keskimäärin nyt etsiään alle 200 000 euron asuntoja.

– Ensiasunnon ostajien viime viikkojen aktivoituminen näkyy pankissakin. Tällä hetkellä jo noin puolet lainaneuvotteluista käydään meillä nuorten asiakkaiden ja ensiasunnon ostajien kanssa, kertoo Säästöpankki Optian myyntijohtaja Jouni Pekkarinen. – Myös muutos ensiasunnon ostajien asuntohaaveissa näkyy. Aiemmin monet tavoittelivat omakotitalojakin. Korkojen sekä muiden elin- ja asumiskustannusten nousun myötä haaveista ollaan tingitty ja katseet käännetty kaksioihin ja kolmioihin. Myös omaa maksukykyä arvioidaan nyt aiempaa realistisemmin, Pekkarinen jatkaa. 

Sp-Koti Kuopiolle lokakuu oli tämän vuoden paras kuukausi liikevaihdollisesti

– Ensiasunnon ostajat vilkastuttavat normaalissakin markkinatilanteessa loppuvuoden hiljaiset kuukaudet. Nyt näyttää siltä, että heidän aktivoitumisensa rohkaisee muitakin asunnon ostoa tai vaihtoa harkitsevia liikkeelle. Yrityksellemme lokakuu oli tämän vuoden paras kauppakuukausi liikevaihdollisesti. Olen toiveikas sen suhteen, että marras- ja joulukuusta on tulossa vielä selvästi parempia, sanoo Itkonen. 

Säästöpankki Optian asuntolainakanta on kasvanut Kuopiossa tänä vuonna 1,5 prosenttia

– Pankkimme asuntolainakanta on kasvanut Kuopiossa hiljaisen alkuvuoden jälkeen mukavasti. Uimme lainakannan kehityksessä vastavirtaan lähes kaikkiin kaupunkeihin ja pankkiryhmiin verrattuna. Lainakantamme on noussut viime vuodesta 1,5 prosenttia, kun valtakunnallisesti pankkien asuntolainakanta on Suomessa supistunut tänä vuonna, kertoo Pekkarinen. 

– Lainakantamme on kasvanut Kuopiossa selvästi syyskuukausien aikana ja huomattavasti yli keskimääräisen asuntolainojen kehityksen Suomessa.

Kuopiossa asuntokauppa on käynyt koko vuoden muita suuria kaupunkeja paremmin 

– Kuopiossa vanhojen asuntojen kauppamäärä on tänä vuonna laskenut selvästi vähemmän kuin muissa suurissa kaupungeissa, Jyväskylää lukuun ottamatta. Tammi–syyskuun aikana kauppamäärissä on jääty miinukselle noin 25 prosenttia viime vuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna, kun muissa suurissa kaupungeissa kauppoja on tehty noin 33–46 prosenttia vähemmän, kertoo Itkonen.

– Olen asuntomarkkinoiden pysyvämmän virkistymisen suhteen varovaisen optimistinen. Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen ja Säästöpankkiryhmän pääekonomisti Henna Mikkonen ovat ennustaneet vanhojen asuntojen kauppamäärän kasvavan Suomessa ensi vuonna 15 prosenttia ja hintojenkin keskimäärin kaksi prosenttia. Uskon asuntomarkkintilanteen palaavan Kuopiossakin pikkuhiljaa normaaliksi.

– Kotitaloudet tasaavat nyt elinkustannuksiaan suhteessa uuteen korkotasoon ja uskaltavat todennäköisesti pikkuhiljaa lähteä toteuttamaan patoutuneita asunnon vaihto- tai ostotarpeitaan, mikäli oma työllisyystilanne säilyy ennallaan, uskoo myös Pekkarinen. 

– Kiirettä asunnon hankinnassa ja ostopäätöksen teossa ei kuitenkaan kannata pitää. Vaikka ensiasunnon veroetu päättyykin vuodenvaihteessa, hyviä kohteita on myynnissä ja hyviä kauppoja voi tehdä ensi vuonnakin. Suosittelemmekin ensiasunnon ostoa suunnitteleville nuorille asuntokauppaan liittyvien riskien minimoimiseksi ASP-säästämistä mieluummin kuin kiireessä tehtyjä ostopäätöksiä ja asuntokauppoja.

Tutustu asuntolainalaskuriin ja tee lainahakemus netissä

Olemme sinuun pian yhteydessä ja sovimme ajan neuvottelulle esimerkiksi verkkotapaamisena. Katsomme talouttasi aina kokonaisuutena ja etsimme yhdessä sinulle parhaat ratkaisut.

Sp-Kodin myynnissä olevat kohteet löydät täältä. Tutustuthan myös ostotoimeksiantoon, jolla pääset kiinni kohteisiin, jotka eivät vielä ole julkisessa myynnissä ja saat käyttöösi Sp-Kodin kiinteistönvälittäjillä olevan hiljaisen tiedon.