Patoutunut kysyntä on lähtenyt purkautumaan Kuopion asuntomarkkinoilla

Sp-Koti Kuopion yrittäjä Heli Harle ja Säästöpankki Optian myyntijohtaja Jouni Pekkarinen odottavat asuntokaupan positiivisen vireen jatkuvan Kuopiossa ja kauppamäärien kasvavan maltilliseen tahtiin. Heidän mukaansa pitkään patoutunut asunnonvaihtotarve on alkanut vähitellen purkautua ja ilmassa on konkretisoituvaa ostopainetta. Näytöillä kävijöiden, yhteydenottojen ja lainahakemusten määrät ovat lähteneet selvään kasvuun, ja ostopäätöksiä uskalletaan jälleen tehdä.

– Kuopion asuntomarkkinoilla on ollut positiivinen vire jo kesästä lähtien. Kauppamäärät lähtivät meillä selvään nousuun jo heinäkuussa. Viimeisen parin kuukauden aikana myös sijoittajat ovat palanneet markkinoille yli vuoden totaalisen poissaolon jälkeen. Tämän seurauksena myös pienet asunnot ja remonttikohteet ovat jälleen alkaneet käydä täällä kaupaksi, kertoo yrittäjä Heli Harle Sp-Koti Kuopiosta. 

 – Tällä hetkellä kaikkein kysytyimpiä kohteita Kuopiossa ovat perhekokoiset asunnot. Niiden esittelyissä käy väkeä todella paljon, ja ostajia niihin olisi enemmän kuin mitä Kuopion seudulla on myynnissä.

Asuntolainahakemusten määrä kasvoi syyskuussa Kuopiossa 47 prosenttia viime vuodesta

– Säästöpankki Optiassa asuntomarkkinoiden piristyminen näkyy lainahakemusten määrän voimakkaana  kasvuna. Esimerkiksi syyskuussa lainahakemusten määrä kasvoi Kuopiossa peräti 47 prosenttia vuodentakaisesta, ja kumulatiivisesti kasvua on ollut 36 prosenttia viime vuoteen verrattuna. Lainoja on myös nostettu tämän vuoden tammi–syyskuussa enemmän kuin vuosi sitten, kertoo Säästöpankki Optian myyntijohtaja Jouni Pekkarinen. – Syys–lokakuun aikana myös vanhat tarjouksemme ovat alkaneet realisoitua kaupoiksi.

– Lainanhakijat ovat kiinnostuneita korkosuojauksesta. Monet haluavat ennustettavuutta omaan talouteensa ja turvata maksukykyään ottamalla korkosuojauksen ainakin osaan lainaa nähtyään, että korot voivat nousta nopeasti useita prosentteja. Euribor-korkojen lisäksi myös pitkät viitekorot ovat laskeneet.

– Lainanhakijoiden joukossa on paljon pankkien kilpailuttajia. Laskeneet korot ovat saaneet ihmiset tarkastelemaan nykyisten luottojensa marginaaleja ja ottamaan selvää, olisiko heillä mahdollisuus pienempään marginaaliin pankkia vaihtamalla. Olemmekin saaneet paljon positiivista palautetta siitä, että onnistumme vastaamaan nopeasti yhteydenottopyyntöihin, toteaa Pekkarinen.

2000-luvulla rakennetut omakotitalot ja rivitaloasunnot käyvät nyt nopeasti kaupaksi Kuopiossa

– Kuopiossa kysytään tällä hetkellä kaikenkokoisia asuntoja. Kaikille asuntotyypeille löytyy ostajia, mutta perheasunnot ovat kaikkein haetuimpia. 2000-luvulla rakennettuja ja alle 300 000 euroa maksavia hyväkuntoisia omakotitaloja ja rivitaloasuntoja ei vain valitettavasti ole riittävästi myynnissä. Kaikki myyntiin tulevat uudet kohteet myydään nyt todella nopeasti, kertoo Heli Harle.

– Markkinoille palanneet sijoittajat ostavat yksiöitä ja kaksioita. Ne voivat olla peruskuntoisiakin, eikä niiden tarvitse sijaita keskustassa. Jos asunnon hinta on järkevä ja taloyhtiö hyvin pidetty, lähiöissäkin sijaitsevat pienet asunnot kiinnostavat heitä.

– Uskon positiivisen vireen jatkuvan Kuopion asuntomarkkinoilla ja kauppatahdin vain kiihtyvän ensi vuoden puolella. Suurimpana haasteenamme on pula myytävästä. Kysytyimpiä kohteita on jo nyt liian vähän myynnissä. Toivonkin, että nykyisen kotinsa myyntiä harkitsevat aktivoituisivat nyt. Parempaa aikaa myydä tai ostaa asunto on turha odottaa. Kuopiossa asuntojen hinnat ovat pitäneet taantumankin ajan suhteellisen hyvin pintansa, eivätkä ne ole juurikaan laskeneet, sanoo Harle.

–  Asunnon hankintaa suunnittelevan kannattaa hakea lainatarjous pankilta etukäteen, jotta voi toimia heti sopivan kohteen osuessa kohdalle. Erityisesti perheasuntojen kohdalla monet joutuvat nyt Kuopiossa jäämään nuolemaan näppejään, ellei heillä ole lainalupausta pankilta valmiina

Tutustu asuntolainalaskuriin ja tee lainahakemus netissä

Olemme sinuun pian yhteydessä ja sovimme ajan neuvottelulle esimerkiksi verkkotapaamisena. Katsomme talouttasi aina kokonaisuutena ja etsimme yhdessä sinulle parhaat ratkaisut.

Sp-Kodin myynnissä olevat kohteet löydät täältä. Tutustuthan myös ostotoimeksiantoon, jolla pääset kiinni kohteisiin, jotka eivät vielä ole julkisessa myynnissä ja saat käyttöösi Sp-Kodin kiinteistönvälittäjillä olevan hiljaisen tiedon.