Suurin osa asuntonäytöillä kävijöistä on nyt ensiasunnon ostajia Jyväskylässä

– Tieto ensiasunnon veroedun päättymisestä on saanut ensiasunnon ostajat liikkeelle Jyväskylässä. He ovat nyt selvä enemmistö yleisillä asuntonäytöillä kävijöiden ja yhteydenottopyyntöjen lähettäjien joukossa. Myös ensiasunnon ostajien kaupat ovat kasvussa, kertoo yrittäjä Tanja Heinonen Sp-Koti Jyväskylästä. 

– Jyväskylän alueella liikkuvat ensiasunnon ostajat etsivät pääasiassa kaksioita ja kolmioita hyviltä paikoilta kaupungin keskustasta ja sen läheisyydestä. Yksiöiden kysyntä on edelleen hyvin vähäistä, ja joidenkin omakotitalojen hinnat ovat karanneet ensiasunnon ostajilta. Omakotitalojakin ostetaan Jyväskylässä ensiasunnoiksi, sanoo Heinonen.

– Ensiasunnon ostajien viime viikkojen aktivoituminen näkyy pankissakin. Tällä hetkellä jo noin puolet lainaneuvotteluista käydään meillä nuorten asiakkaiden ja ensiasunnon ostajien kanssa, kertoo Säästöpankki Optian myyntijohtaja Jouni Pekkarinen. – Myös muutos ensiasunnon ostajien asuntohaaveissa näkyy. Aiemmin monet tavoittelivat omakotitalojakin. Korkojen sekä muiden elin- ja asumiskustannusten nousun myötä haaveista ollaan tingitty ja katseet käännetty kaksioihin ja kolmioihin. Myös omaa maksukykyä arvioidaan nyt aiempaa realistisemmin, Pekkarinen jatkaa. 

Sp-Koti Jyväskylä on tehnyt tänä vuonna selvästi enemmän asuntokauppoja kuin viime vuonna

– Kuluva vuosi on ollut yrityksellemme kauppamäärissä mitattuna huomattavasti viime vuotta parempi. Olemme niitä harvoja alan yrityksiä Suomessa, jotka ovat onnistuneet kasvattamaan kauppamääriä vaikeassa markkinatilanteessa. Viime vuoden kauppamäärä ylittyi meillä jo lokakuussa, kertoo Heinonen. 

– Olemme panostaneet rekrytointiin ja markkinointiin, ja pikkuhiljaa onnistuneet kasvattamaan tunnettuuttamme Jyväskylän alueella.

Säästöpankki Optian asuntolainakanta on kasvanut Jyväskylässä tänä vuonna 4,5 prosenttia

– Pankkimme asuntolainakanta on kasvanut Jyväskylässä tämän vuoden aikana erittäin suotuisasti. Lainakantamme on noussut viime vuodesta peräti 4,5 prosenttia, kun valtakunnallisesti pankkien asuntolainakanta on Suomessa supistunut, kertoo Pekkarinen. 

– Lainakantamme on kasvanut Jyväskylässä tasaisesti koko kuluvan vuoden ja huomattavasti yli keskimääräisen asuntolainojen kehityksen Suomessa.

Jyväskylässä asuntokauppa on käynyt muita suuria kaupunkeja paremmin 

– Jyväskylässä vanhojen asuntojen kauppamäärä on tänä vuonna laskenut selvästi vähemmän kuin muissa suurissa kaupungeissa, Kuopiota lukuun ottamatta. Tammi–syyskuun aikana kauppamäärissä on jääty miinukselle noin 25 prosenttia viime vuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna, kun muissa suurissa kaupungeissa kauppoja on tehty noin 33–46 prosenttia vähemmän, kertoo Heinonen.

– Ensiasunnon ostajien määrän lisääntymisen lisäksi markkinoilla on alkanut nyt näkyä muitakin positiivisia signaaleja. Myyjät ovat aktivoituneet, ja asuntoja on alkanut tulla lisää myyntiin. Myös näytöillä kävijöiden määrät ovat kasvaneet, ja useiden asuntojen ketjukauppoja on saatu paremmin liikkeelle. Asuntojen hintapyynnötkin ovat nyt realistisempia, mikä myös osaltaan vilkastuttaa kauppaa. 

– Suhtaudun tulevaisuuteen toiveikkaasti. Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen ja Säästöpankkiryhmän pääekonomisti Henna Mikkonen ovat ennustaneet vanhojen asuntojen kauppamäärän kasvavan Suomessa ensi vuonna 15 prosenttia ja hintojenkin keskimäärin kaksi prosenttia, Heinonen jatkaa.

– Kotitaloudet tasaavat nyt elinkustannuksiaan suhteessa uuteen korkotasoon ja uskaltavat todennäköisesti pikkuhiljaa lähteä toteuttamaan patoutuneita asunnon vaihto- tai ostotarpeitaan, mikäli oma työllisyystilanne säilyy ennallaan, uskoo myös Pekkarinen. 

– Kiirettä asunnon hankinnassa ja ostopäätöksen teossa ei kuitenkaan kannata pitää. Vaikka ensiasunnon veroetu päättyykin vuodenvaihteessa, hyviä kohteita on myynnissä ja hyviä kauppoja voi tehdä ensi vuonnakin. Suosittelemmekin ensiasunnon ostoa suunnitteleville nuorille asuntokauppaan liittyvien riskien minimoimiseksi ASP-säästämistä mieluummin kuin kiireessä tehtyjä ostopäätöksiä ja asuntokauppoja.

Olemme sinuun pian yhteydessä ja sovimme ajan neuvottelulle esimerkiksi verkkotapaamisena. Katsomme talouttasi aina kokonaisuutena ja etsimme yhdessä sinulle parhaat ratkaisut.

Sp-Kodin myynnissä olevat kohteet löydät täältä. Tutustuthan myös ostotoimeksiantoon, jolla pääset kiinni kohteisiin, jotka eivät vielä ole julkisessa myynnissä ja saat käyttöösi Sp-Kodin kiinteistönvälittäjillä olevan hiljaisen tiedon.