Patoutunut kysyntä on lähtenyt purkautumaan Jyväskylän asuntomarkkinoilla

Sp-Koti Jyväskylän yrittäjä Tanja Heinonen ja Säästöpankki Optian myyntijohtaja Jouni Pekkarinen odottavat asuntokaupan positiivisen vireen jatkuvan Jyväskylässä ja kauppamäärien kasvavan maltilliseen tahtiin. Heidän mukaansa pitkään patoutunut asunnonvaihtotarve on alkanut vähitellen purkautua ja ilmassa on konkretisoituvaa ostopainetta. Näytöillä kävijöiden, yhteydenottojen ja lainahakemusten määrät ovat lähteneet selvään kasvuun, ja ostopäätöksiä uskalletaan jälleen tehdä.

– Vaikka tunnelma Jyväskylän alueen asuntomarkkinoilla on selvästi piristynyt, ihmiset ovat edelleen varovaisia tekemään ostopäätöksiä. Päivittäiset uutiset vaikuttavat asuntokauppaan yhä melko voimakkaasti suuntaan tai toiseen, eikä kauppamääräkehitys ole tasaista. Kuluttajien alhainen luottamus ja huoli taloudesta hidastavat kauppamäärien nopeampaa kasvua, kertoo yrittäjä Tanja Heinonen Sp-Koti Jyväskylästä. 

– Ostopäätöksiä tehdään edelleen hyvin harkitusti ja selvittämällä ensin huolellisesti kiinnostavan asunnon ja taloyhtiön kaikki taustatiedot, korjaushistoria, tulevat remonttitarpeet ja taloudellinen kunto. Jos selvitysten jälkeen kaikki vaikuttaa olevan kunnossa, ostopäätös uskalletaan tehdä. Alentunut korkotaso ja positiiviset korko-odotukset rohkaisevat ihmisiä nyt asuntokaupoille.

Asuntolainahakemusten määrä kasvoi syyskuussa Jyväskylässä 78 prosenttia viime vuodesta

– Säästöpankki Optiassa asuntomarkkinoiden piristyminen näkyy lainahakemusten määrän voimakkaana  kasvuna. Esimerkiksi syyskuussa lainahakemusten määrä kasvoi Jyväskylässä peräti 78 prosenttia vuodentakaisesta, ja kumulatiivisesti kasvua on ollut 24 prosenttia viime vuoteen verrattuna. Lainoja on myös nostettu tämän vuoden tammi–syyskuussa enemmän kuin vuosi sitten, kertoo Säästöpankki Optian myyntijohtaja Jouni Pekkarinen. – Syys–lokakuun aikana myös vanhat tarjouksemme ovat alkaneet realisoitua kaupoiksi.

– Lainanhakijat ovat kiinnostuneita korkosuojauksesta. Monet haluavat ennustettavuutta omaan talouteensa ja turvata maksukykyään ottamalla korkosuojauksen ainakin osaan lainaa nähtyään, että korot voivat nousta nopeasti useita prosentteja. Euribor-korkojen lisäksi myös pitkät viitekorot ovat laskeneet.

– Lainanhakijoiden joukossa on paljon pankkien kilpailuttajia. Laskeneet korot ovat saaneet ihmiset tarkastelemaan nykyisten luottojensa marginaaleja ja ottamaan selvää, olisiko heillä mahdollisuus pienempään marginaaliin pankkia vaihtamalla. Olemmekin saaneet paljon positiivista palautetta siitä, että onnistumme vastaamaan nopeasti yhteydenottopyyntöihin, toteaa Pekkarinen.

Kohtuuhintaiset omakotitalot ja rivitaloasunnot myydään nopeasti Jyväskylässä

– Jyväskylässä kaikille asuntotyypeille löytyy ostajia, mutta perhekokoisia asuntoja kohtaan kysyntä on suurinta. Hyväkuntoisia ja alle 300 000 euroa maksavia omakotitaloja ja rivitaloasuntoja ei vain valitettavasti ole riittävästi myynnissä. Myös Jyväskylän kestosuosikeista eli kaksioista tehdään koko ajan kauppaa. Sijoittajat ovat niiden lisäksi kiinnostuneita myös peruskuntoisista ja remontoitavista yksiöistä. He tekevät kauppoja myös keskustan ulkopuolella sijaitsevista asunnoista, jos niiden hinta on järkevä ja taloyhtiö hyvin pidetty, kertoo Heinonen.

– Uskon positiivisen vireen jatkuvan Jyväskylän asuntomarkkinoilla ja kauppatahdin vain kiihtyvän ensi vuoden puolella. Suurimpana haasteenamme on pula myytävästä. Kysytyimpiä kohteita on jo nyt liian vähän myynnissä. Toivonkin, että nykyisen kotinsa myyntiä harkitsevat aktivoituisivat nyt. Parempaa aikaa myydä tai ostaa asunto on turha odottaa. Jyväskylässä asuntojen hinnat eivät ole juurikaan laskeneet, mutta korkojen laskiessa ja kysynnän vilkastuessa hintojen nousuun on paineita.

–  Asunnon hankintaa suunnittelevan kannattaa hakea lainatarjous pankilta etukäteen, jotta voi toimia heti sopivan kohteen osuessa kohdalle. Erityisesti perheasuntojen kohdalla monet uutta kotia etsivät joutuvat nyt Jyväskylässä jäämään nuolemaan näppejään, ellei heillä ole lainalupausta pankilta valmiina, toteaa Heinonen.

Tutustu asuntolainalaskuriin ja tee lainahakemus netissä

Olemme sinuun pian yhteydessä ja sovimme ajan neuvottelulle esimerkiksi verkkotapaamisena. Katsomme talouttasi aina kokonaisuutena ja etsimme yhdessä sinulle parhaat ratkaisut.

Sp-Kodin myynnissä olevat kohteet löydät täältä. Tutustuthan myös ostotoimeksiantoon, jolla pääset kiinni kohteisiin, jotka eivät vielä ole julkisessa myynnissä ja saat käyttöösi Sp-Kodin kiinteistönvälittäjillä olevan hiljaisen tiedon.