Odottaminen asuntomarkkinoilla ei ole nyt järkevää

Sp-Koti Turun yrittäjän, kiinteistönvälittäjä Mikko Mannilan mukaan kuluttajat ovat palanneet asuntomarkkinoille. Varsinkin ensiasunnon ostajat ovat liikkeellä, sillä he eivät ole tottuneet nollakorkoaikaan. Terveen talouden yksi perusmittari onkin, että myös lainarahalla on hintansa. Lähes kymmenen vuotta kestänyt nollakorkoaika johtui talouden pitkäkestoisesta elvytyksen tarpeesta, eikä se ollut normaalia.

– Nyt näyttäisi siltä, että asuntomarkkinoiden pahin ahdinko on helpottamassa ja ostajia alkaa olla markkinoilla aiempaa enemmän. Näin ollen myös kohteiden hinnat lähtevät tulevaisuudessa pikkuhiljaa nousuun ja tarjonta supistuu. Tällä hetkellä on vielä valinnan varaa, joten asunnon vaihtamista tai ostamista ei kannata siirtää myöhempään ajankohtaan korkojen laskun toivossa. Asunnonostajan kannattaisi nyt hyödyntää poikkeuksellisen hyvä tarjontatilanne sekä asuntojen paikoin selvästikin laskeneet hinnat, sanoo Sp-Koti Turun yrittäjä Mikko Mannila.

Asuntomarkkinoihin vaikuttaa monenlaiset talousuutiset ja ennusteet, joita tällä hetkellä seurataan huomattavasti aiempaa tarkemmin. Kotitalouksien tilanteen odotetaan kuitenkin helpottuvan korkojen nousun päättyessä ja inflaation maltillistuessa. Kuluttajien ostovoiman rapistuminen on jo pysähtynyt. Sähkön hinnan nousuun johtaviin syihin on tehty paljon muutoksia viime talven jälkeen, joten tuleva talvi tullee olemaan jo paremmin ennakoitavissa.

- Pitkässä juoksussa inflaatio ja plussakorot ovat tulleet jäädäkseen, joten odottamalla ei uutta kotia voi ostaa edullisemmin. Vaikkakin rahoituskustannukset ovat nousseet, myöntää pankki esimerkiksi energiaremonttilainaa hyvinkin edullisesti. Kun ostettavan kohteen sijainti ja kunto ovat kunnossa, pankki kyllä auttaa remontin rahoittamisessa ostajalle sopivan budjetin ja riittävien vakuuksien rajoissa, toteaa Someron Säästöpankin liiketoimintajohtaja Teemu Alanko.

Oman talouden realistinen mitoittaminen

Oman elämän ja talouden realiteettien tiedostaminen ei tarkoita unelmista luopumista. Realistinen katsontakanta tuo liikkumavaraa muuhun elämään, ja sitä kautta varallisuutta toteuttaa unelmia myöhemmin. Aiemmin asuttiin maltillisesti, tarvittavien neliöiden mukaisesti ja vaihdettiin asuntoa isompaan vähitellen esim. perheenjäsenten lisääntyessä. Asteittainen unelmien toteuttaminen on terveempää, tuo markkinoille tarvittavaa kiertokulkua ja on parasta oman talouden hallintaa.

- Jotenkin toivoisin paluuta vanhaan ajattelutapaan. Markkinoille pitäisi rakentaa tavallisia koteja, maltillisia neliöitä ja kerrostaloihin asuttavia asuntoja. Kuluttajalla ei tarvitse olla omakotitaloa, mökkiä, venettä, kahta autoa ja koiraa heti. Ydinkeskustan kallis kattohuoneisto ei ole realistista arkea suurimmalle osalle suomalaisista, vaikka se valokuvassa näyttääkin kauniilta. Kaikkea ei pidä markkinoida luksuksena, jos 1000 euron lisäneliöhinnalla ei saa mitään ylimääräistä. Oman talouden realistinen mitoittaminen tuo liikkumavaraa elämästä nauttimiseen, kun kaikki rahat eivät mene asuntolainan maksuun. Säästöillä voi toteuttaa erilaisia unelmia, sanoo Teemu Alanko.

Kolmen kuukauden euribor on nyt turvallinen valinta asuntolainan viitekoroksi

- Moni ei ehkä tule ajatelleeksi, että asuntokauppa alkaa taas vilkastua viimeistään heti korkojen kääntyessä laskuun. Tällöin myyjät eivät ole enää valmiita neuvottelemaan asuntojen hinnoista ja muista kaupan ehdoista samaan tapaan kuin nyt, toteaa Mikko Mannila.

- Tällä hetkellä neuvotteluhetki on erinomainen. Jos hyvä asunto löytyy ja kauppaehdot ovat omiin odotuksiin nähden järkevät, kannattaa asuntolaina sitoa kolmen kuukauden euribor-korkoon. Asuntovelallinen ei tällöin häviä, vaikka korot laskisivatkin. Koronlasku neljästä kolmeen prosenttiin ei aiheuta suuria vaikutuksia, nollaan korot eivät enää laske. Mikäli korkotilanne kuitenkin huolestuttaa tai kassavirta on tiukahko, yhtenä vaihtoehtona on kiinteä korko, jonka taso tällä hetkellä on markkinakorkoa edullisempi, sanoo Teemu Alanko.

Ostopäätöksillä on myös vaikutus ostodynamiikkaan paikallisesti. Talouden pyörät pysyvät pystyssä, kun ostovastuu säilyy myös kuluttajilla, eikä kaikki odottele omissa oloissaan. Kun esim. työtilanne on muuttumaton, voidaan ostamista ja päätöksentekoa pitää myös vastuullisena tekona yhteiskunnan kannalta. Tällä hetkellä rakennusalan ammattilaisia on saatavilla esim. remonttihommiin eikä enää kärsitä materiaalipulastakaan.

- Turun väkiluku on kasvussa ja koko talousalueen kehitys on ollut viime vuosina positiivista. Valtakunnan politiikkakin on positiivinen Turun suhteen. Pidän seutua turvallisena ostoalueena Suomen kasvukolmiossa. Jos vähänkin asunnon ostaminen tai rakentaminen kiinnostaa, mutta kokee, että tarvitsee apua päätöksenteon kanssa, kannattaa pysähtyä miettimään asiaa esim. pankin asiantuntijan kanssa. Oli ajatuksissa sitten asunnon vaihto tai rakentaminen, samat asiat pätevät: tällä hetkellä on suhteellisen hyvä aika toimia. Yhdessä asiantuntijan kanssa on turvallista kartoittaa omat taloudelliset mahdollisuudet ja mikä tärkeintä, jutella omista asumisen tarpeista. Jos omassa taloustilanteessa on haasteita ja kokee ettei selviä esim. pankkivastuista, on ehdottoman tärkeää ottaa yhteyttä pankkiin viipymättä. Yhdessä ja ajoissa asiantuntijan kanssa pystytään ratkomaan haastavaltakin tuntuva tilanne, sanoo Teemu Alanko.

- Turun kaupungin positiiviset paikallispäätökset ja -hankkeet vauhdittavat aina myös muita päätöksiä. Odottaminen asuntomarkkinoilla johtuu joissakin tapauksissa myös kaupungin keskeneräisistä päätöksistä. Kuluttajat seuraavat esim. täydennysrakentamisesta kertovia uutisia tarkasti, sanoo Mikko Mannila.

Ota yhteyttä, niin jutellaan Turun alueen asuntomarkkinatilanteesta lisää:

Teemu Alanko - Someron Säästöpankki. Teemu Alanko
Liiketoimintajohtaja, Someron Säästöpankki
040 543 9412, teemu.alanko@saastopankki.fi