Pienten asuntojen kaupassa on piristymisen merkkejä Tampereella

–  Tieto siitä, että ensiasuntojen kaupat ovat verottomia enää vain tämän vuoden loppuun, on saanut monet ensiasunnon ostajat nyt liikkeelle. Heitä on alkanut näkyä enemmän julkisissa asuntonäytöissä, ja yhteydenottojen ja näyttöpyyntöjen määrät ovat kasvaneet, kertoo yrittäjä Johanna Peltonen Sp-Koti Tampere Aulasta.

– Aikaa ei ole hukattavaksi, jos haluaa ehtiä käyttämään veroedun vielä hyväkseen. Käytännössä ensiasunnon ostajalla on joulukuun alkuun asti aikaa toimia, löytää sopiva ostettava kohde ja käydä siitä lainaneuvottelut pankin kanssa, jos haluaa hyödyntää veroedun.

– Joulunpyhät jarruttavat kaupantekoprosessia. Joulukuun puolivälin jälkeen voi olla haasteellista ehtiä saamaan isännöitsijältä lainapäätökseen ja kauppaan vaadittavia asiakirjoja tai aikaa pankista lainaneuvotteluihin ja kaupantekoon, sanoo Aito Säästöpankin luottopäällikkö Mikko Haverinen.

Aito Säästöpankista välirahoitus ASP-säästäjllle asunnonostoon tämän vuoden puolella

– Veroetu on ollut nuorille asuntosäästäjille ja ensiasunnon ostajille merkittävä rahanarvoinen etu ja houkutin. Siksi ymmärrettävästi nyt moni loppusuoralla ASP-säästämisen kanssa oleva harmittelee, ettei ehdi saada ASP-ehtojen mukaisia vuosineljänneksiä täyteen ennen vuodenvaihdetta ja odotettu verovapaus jää hyödyntämättä, sanoo Haverinen.

– ASP-säästäjät voivat kuitenkin ostaa asunnon pankkimme myöntämällä välirahoituksella vielä tämän vuoden puolella ja säästää varainsiirtoveron, jos ASP-ehtojen mukainen omasäästöosuuden ja vuosineljännesten vaatimus täyttyy. Voimme räätälöidä väliaikaisen asuntorahoituksen ja muuttaa sen ensi vuoden puolella ASP-lainaksi, kertoo Haverinen.

– Olemme myös tehneet päätöksen, ettemme peri ensiasunnon ostajilta lainan aloituskuluja ja toimitusmaksuja loppuvuoden aikana.

– Varainsiirtoveron voi myös säästää tekemällä alkukaupat tämän vuoden puolella ja loppukaupan tammikuussa. Esimerkiksi 20 000 euron alkukauppa on jo kauppa, muistuttaa Peltonen.

– Nyt on erittäin hyvä hetki ostaa ensiasunto, jos haluaa ehtiä hyödyntämään veroedun lisäksi pienten asuntojen poikkeuksellisen hyvän tarjontatilanteen ja aiempaa alhaisemman hintatason. Kun kauppa alkaa käydä taas normaaliin tapaan, pienten asuntojen tarjontamäärä vähenee ja myös sijoittajien kiinnostus niitä kohtaa kasvaa. Tällöin myös hinnat lähtevät nousuun.

Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantasen ja Säästöpankkiryhmän pääekonomisti Henna Mikkosen asuntomarkkinaennuste 2024 mukaan vanhojen asuntojen kauppamäärä kasvaa Suomessa ensi vuonna 15 prosenttia ja vanhojen asuntojen hinnat nousevat keskimäärin kaksi prosenttia.

Tampereella suurin kysyntä kohdistuu edelleen perheasuntoihin ja omakotitaloihin

– Tampereella asuntokauppaa on jo vuoden ajan tulpannut pula myytävistä perheasunnoista ja omakotitaloista. Omakotitalojen ja pari- ja rivitaloasuntojen tarjonta on valitettavasti huomattavasti kysyntää heikompaa, kertoo Peltonen.

– Toivon, että pienten asuntojen kauppamäärien kasvu rohkaisisi nyt perheasuntojen ja omakotitalojen omistajia laittamaan asuntojaan myyntiin. Erityisesti hyväkuntoiset kohteet ovat poikkeuksellisen hiljaisessakin markkinatilanteessa käyneet nopeasti ja hyvään hintaan kaupaksi.

– Ensiasunnon ostajatkin, erityisesti pariskunnat, haaveilevat omakotitalosta ja olisivat valmiita ostamaan sellaisen ensimmäiseksi omaksi kodikseen. Eli jos on suunnitellut omakotitalonsa myyntiä, kannattaisi nyt toimia. Tarvittaessa saamme kiinteistön myyntiin parissa päivässä, ja kaupantekoprosessikin on nopeampi kuin asunto-osakkeen kaupassa, painottaa Peltonen.

Ota yhteyttä, niin jutellaan aiheesta lisää:

  Johanna Peltonen | yrittäjä, kiinteistönvälittäjä, LKV, KiAt | Sp-Koti Tampere Aula | 0440 789657 |