Hiljentyvässäkin markkinassa asuntokauppoja tehdään koko ajan Tampereella

– Tampereellakin kauppatahti on hidastunut selvästi viime keväästä. Salamakauppoja ei ole tällä hetkellä luvassa, sillä epävarmemmasta taloustilanteesta johtuen ihmiset harkitsevat nyt hyvin tarkkaan ostopäätöstä ja sitä, mihin heillä on oikeasti varaa. Asuntoja halutaan ja uskalletaan edelleen ostaa, mutta tarjouksen jättämistä edeltävät pohjatyöt tehdään nyt huolellisemmin, sanoo Sp-Koti Tampere Hallituskadun yrittäjä Raili Lilja.

– Ostajat haluavat selvittää kiinnostavan kohteen taustat, korjaushistorian ja mahdolliset tulevat remontit ja niiden kustannukset hyvin tarkkaan ennen tarjouksen jättämistä. Väitän, että meidän välittäjien ammattitaito korostuu talouden epävarmoina ja haastavina aikoina entisestään. Välittäjän tiedonanto ja -selonottovelvollisuus tuo tärkeää turvaa sekä asunnon myyjälle että ostajalle.

– Olemme huomanneet saman ilmiön pankissa. Tuntuu, että ammattilaisen näkemystä arvostetaan aiempaa enemmän. Ihmiset haluavat keskustella kanssamme asunnonvaihtoon ja -ostoon liittyvistä toiveistaan ja tarpeistaan etuvetoisesti ja erityisesti keskittyen siihen, mikä on realisimia heidän oman taloutensa ja maksukykynsä näkökulmasta, kertoo Aito Säästöpankin luottopäällikkö Mikko Haverinen.

– Asunnonvaihtoa ja -ostoa mietitään nyt ennakoiden tarkkaan myös asumisen tulevia kustannuksia. On todella hyvä asia, että ihmiset ottavat nyt selvästi proaktiivisemmin ja matalammalla kynnyksellä yhteyttä pankkiin, kun omassa taloudessa alkaa tehdä tiukkaa selviytyä arjen kustannuksista. Mitä aikaisemmassa vaiheessa meihin ollaan yhteydessä, sitä enemmän meillä on eväitä auttaa.

– Olemme asiakkaidemme kumppani myös silloin, kun heillä on taloudessaan tiukempaa. Tarjoamme asiakkaillemme hyvin käytännönläheistä ja konkreettista oman talouden valmentamista, josta on varmasti hyötyä tässä taloustilanteessa lähes kaikille, korostaa Haverinen.

Hyväkuntoiset ja energiatehokkaat perheasunnot käyvät nyt kaupaksi

– Ihmisten lisääntynyt varovaisuus näkyy Tampereen asuntomarkkinoilla siinä, että nyt haetaan tämän hetken tarpeeseen sopivia, sopivankokoisia asuntoja. Turhia lisäneliöitä ja ylimääräistä luksusta ei osteta. Sekin aika on ohi, että ensiasunnon ostajat ostaisivat puolen miljoonan euron omakotitaloja, kertoo Lilja.

– Uusi ilmiö on sekin, että pariskunnat, joiden lapset ovat lentäneet pesästä, eivät jää enää asumaan liian suuriksi jääneisiin asuntoihin ja omakotitaloihin. Ne laitetaan nyt myyntiin, isot kodit vaihdetaan pienempiin ja sopivampiin ja tavarainventaario tehdään jo tässä kohtaa viisikymppisenä. Asunnon energiatehokkuuden merkitys on nyt suurempaa kuin koskaan aiemmin.

– Yksiöitä ja kaksioita ei juurikaan kysellä tällä hetkellä. Niitä on myynnissä paljon. Ostajat vieroksuvat nyt myös remontoitavia asuntoja ja taloyhtiöitä, joihin on tulossa isoja peruskorjauksia. Kalliiden keskusta-asuntojen sijaan kaupaksi käyvät aiempaa paremmin syrjemmällä sijaitsevat ja edullisemmat asunnot. Niissäkin myyntiajat ovat nyt sellaiset, ettei ostopäätöstä tarvitse tehdä kiireessä.

– Ylipäänsä tarjontaa on nyt huomattavasti enemmän kuin taannoin. Esimerkiksi viime joulukuussa Tampereen alueella oli myynnissä noin 2200 kohdetta, kun nyt myyntikohteita on noin 3300. Myös hintojen nousu näyttää pysähtyneen. Asunnonostajien kannalta tilanne on siis parantunut huomattavasti, toteaa Lilja.

– Jos on myymässä ja ostamassa asuntoa samalla markkina-alueella, ei hintojen muutoksella ole suurtakaan merkitystä. Tampereen alueella ei ole odotettavissa asuntojen hintojen romahdusta, vaan päinvastoin pitkässä juoksussa asunto täältä on hyvä ja kannattava sijoitus, muistuttaa Haverinen.

Yhä useampi asuntovelallinen ottaa korkosuojauksen ja säästää suojapuskuria

– Korkealla pysyvä inflaatio ja euribor-korkojen edelleen jatkuva nousu on saanut ihmiset ymmärtämään korkosuojauksen merkityksen oman talouden turvatekijänä. Korkosuojaus tarjoaa tärkeää ennakoitavuutta, ja siksi niitä varmasti kysytään ja otetaan koko ajan enemmän. Turvasta ollaan nyt valmiimpia maksamaan, kun ei tiedetä, mille tasolle korot lopulta asettuvat, sanoo Haverinen.

– Myös lainan lyhennysvapaita, kuukausierän pienennyksiä ja maksuohjelman kevennyksiä on syksyn aikana haettu aiempaa enemmän – ja ajoissa. Ihmiset haluavat varautua tulevan talven sähkölaskuihin ja säästää suojapuskuria asumisen kasvavien kustannusten ja yllättävien menojen varalle, jos oma talous suinkin tarjoaa siihen mahdollisuuden. Yhden hyvän keinon tähän tarjoaa lyhennysvapaiden hyödyntäminen.

Ota yhteyttä, niin jutellaan aiheesta lisää:

Raili Lilja | yrittäjä, kiinteistönvälittäjä, LKV | Sp-Koti Tampere Hallituskatu | 040 502 9415 | raili.lilja@spkoti.fi                                    

Mikko Haverinen | luottopäällikkö | Aito Säästöpankki | 045 139 2935 | mikko.haverinen@saastopankki.fi