Uutta kotia etsivät ovat aktivoituneet Tampereen asuntomarkkinoilla

Tampereen asuntomarkkinoilla tilanne on muuttunut helmikuun aikana selvästi viime vuoden loppua ja vuodenvaihdetta paremmaksi. Sp-Koti Tampere Hallituskadun yrittäjä Raili Liljan mukaan yleisillä asuntonäytöillä käy nyt väkeä ja uutta kotia etsivien yhteydenotot ja ostotoimeksiannot ovat lisääntyneet. Suurin kysyntä kohdistuu isoihin ja hyväkuntoisiin perheasuntoihin, joista on tällä hetkellä huutava pula.

– Tunnelin päässä näkyy nyt selvästi valoa. Uutta kotia etsivät ovat aktivoituneet asunnonvaihdon suhteen, ja tilanne on lähtenyt normalisoitumaan viikko viikolta helmikuun aikana. Olen kevään markkinakehityksen suhteen positiivisella mielellä ja hyvin toiveikas, sanoo Sp-Koti Tampere Hallituskadun yrittäjä Raili Lilja.

– Tampereen alueella kysytään edelleen kaikkein eniten isoja ja hyväkuntoisia perheasuntoja. Ja vaikka myytävien asuntojen määrä on noussut alueellamme selvästi vuodentakaisesta, isoja perheasuntoja on myynnissä aivan liian vähän kysyntään nähden. Niistä on huutava pula kaikissa hintaluokissa.

– Helmikuun viimeisellä viikolla kaikista myynnissä olevista asunnoista 61 prosenttia oli yksiöitä ja kaksioita. Niiden asuntojen, joita ihmiset tällä hetkellä eniten kysyvät eli neljän huoneen ja keittiön tai sitä isompien asuntojen, osuus myyntikohteista oli vain 14 prosenttia, harmittelee Lilja.

– Pienten asuntojen lisäksi myös uudiskohteiden kauppa on yhä jäissä Tampereella. Jos viime vuonna välittäjien tekemiä uudisasuntokauppoja tehtiin täällä 1.1.–23.2. välisenä aikana 221 kappaletta, niin tänä vuonna niitä on tehty vain 36.

Hurjan kysynnän takia nyt olisi hyvä hetki laittaa liian isoksi käynyt asunto myyntiin

– Monet, jotka suunnittelivat viime vuonna asuntonsa myyntiä ja vaihtamista, laittoivat suunnitelmansa jäihin energian hintojen, korkojen ja yleisten asumiskustannusten lähdettyä rajuun nousuun. Monien kohdalla tarve vaihtaa asuntoa ei kuitenkaan ole hävinnyt minnekään, sanoo Aito Säästöpankin luottopäällikkö Mikko Haverinen.

– Kodinvaihto on aina tarveperusteista. Kannattaa muistaa, että jos asuntoa vaihtaa samalla alueella, ei ajankohdalla ja asuntojen hintojen muutoksilla suuntaan tai toiseen ole käytännössä merkitystä. Jos nyt saa omastaan vähän vähemmän kuin vuosi sitten, uusikin asunto maksaa vähemmän. Ja ainakin toistaiseksi Tampereen alueella asuntojen hinnat ovat laskeneet vain lievästi, toteaa Lilja.

– Asuntomarkkinoiden toimivuuden kannalta olisi tärkeää, että ne, joilla on liikaa neliöitä omiin tämän hetken asumisen tarpeisiinsa ja jotka ovat miettineet asunnon myyntiä ja vaihtoa, rohkaistuisivat laittamaan kotinsa myyntiin. Isojen perheasuntojen ja omakotitalojen kysyntä on hurjaa ja ne käyvät hyvin ja nopeasti kaupaksi.

– Nythän myös energian hintojen nousu on rauhoittunut ja hinnat ovat jo tulleet merkittävästi alaspäin. Sähkön hinnan odotetaan laskevan edelleen ja jäävän pysyvästi matalalle tasolle. Uskon tämän vaikuttavan siihen, että myös sähkölämmitteiset omakotitalot ja asunnot alkavat jälleen kiinnostaa ostajia, sanoo Haverinen. – Sähkön hinnan vakiinnuttua takaisin matalalle tasolle sähköllä lämpiävän talon lämmityskustannukset ovat kohtuullisen edulliset. Sähkölämmitys on myös hyvin vaivaton ja luotettava lämmitysmuoto, jota ei juurikaan tarvitse huoltaa.

Pankki auttaa asunnonostajaa varmistamaan hyvät kaupat epävarmoinakin aikoina

– Epävarmuus siitä, kuinka pitkään ja kuinka korkealle korot vielä nousevat, vaikuttaa varmasti vielä ihmisten asunnon myynti- ja ostopäätöksiin. Nyt näyttää siltä, että korot tulevat vielä jonkin verran nousemaan EKP:n ilmoittamien tulevien koronnostojen myötä. Asiantuntijoilla on kuitenkin korkokehityksestä erilaisia näkemyksiä, toteaa Haverinen.

– Mutta vaikka korot vielä jonkin verran nousisivatkin, meidän roolimme ammattirahoittajana ja luotonantajana on arvioida huolellisesti asiakkaan maksukykyä korkojen noustessakin. Stressitestaamme kaikki asiakkaamme kuuden prosentin lainankoron mukaan, ja käymme yhdessä asiakkaan kanssa läpi hänen taloudellista tilannettaan tulevienkin vuosien varalta niin, etteivät lainanhoito- ja asumiskulut pääse vahingossakaan karkaamaan käsistä.

– Tehtävämme on arvioida aina asiakaskohtaisesti realistisen lainamäärän suuruus ja myös kertoa asiakkaalle, jos mielestämme jokin kohde on tässä hetkessä liian arvokas hänen maksukyvylleen, sanoo Haverinen.

Ota yhteyttä, niin jutellaan aiheesta lisää:

Raili Lilja | yrittäjä, kiinteistönvälittäjä, LKV | Sp-Koti Tampere Hallituskatu | 040 502 9415 | raili.lilja@spkoti.fi

Mikko Haverinen | luottopäällikkö | Aito Säästöpankki | 045 139 2935 | mikko.haverinen@saastopankki.fi