Asuntomarkkinoiden muutos on nyt nopeaa – Tampereella kauppa käy

– Asuntokauppoja tehdään Tampereella edelleen koko ajan kuluttajien lisääntyneestä varovaisuudesta ja talouden lukuisista epävarmuustekijöistä huolimatta. Myös loppuvuoden osalta markkinanäkymät ovat varsin hyvät, kertoo Sp-Koti Yrittäjä Jutta Saikkonen. – Tampereella väkimäärä kasvaa koko ajan, mikä on hyvä asia asuntomarkkinoiden kehitystä ajatellen. Asunnoille riittää kysyntää.

– Tarjonnan määrän kasvun myötä uutta kotia etsivillä on nyt enemmän aikaa perehtyä kiinnostaviin kohteisiin ja harkita ostopäätöstä. Vielä vähän aikaa sitten Tampereenkin asuntomarkkinoilla nopeat söivät hitaat ja monet ostivat uuden kodin ennen kuin olivat myyneet vanhan. Nyt pelataan varman päälle, turvataan omaa taloutta ja myydään vanha ensin pois.

– Tampereellakin asuntomarkkinoilla ollaan nyt palaamassa niin sanottuun normaaliin aikaan eli kahden asunnon loukkuun jäämisen riskiä ei haluta tässä markkina- ja maailmantilanteessa ottaa, sanoo Aito Säästöpankin luottopäällikkö Mikko Haverinen.

– Myös ehdolliset tarjoukset ovat jälleen yleistymässä. Vielä puoli vuotta sitten niitä oli turha jättää, kun asunnot myytiin niin nopeasti. Parhaillaankin itselläni roikkuu useampia asuntokauppojen ketjuja odottamassa näiden ketjujen viimeisten asuntojen kaupaksi menoa, toteaa Saikkonen.

Asunnon kunnosta ja markkina-arvosta kannattaa pitää huolta, vaikkei olisikaan nyt myymässä

– Muuttovalmiit ja hyväkuntoiset asunnot käyvät hyvin kaupaksi. Ne kohteet, joiden kunnossapitoa ja korjauksia on laiminlyöty, korjausvelkaa on ehtinyt kertyä ja yleisilme on pihaa myöten epäsiisti, ovat nyt selvästi vaikeammin myytäviä. Näillä asioilla on valtava merkitys asunnon arvon kehitykseen ja myyntihintaan, korostaa Saikkonen. – Ensivaikutelmalla on myös iso merkitys ostajan kiinnostuksen herättämiseen.

– Omasta kodista, joka on suurimmalle osalle suomalaisista arvokkain omaisuuserä, kannattaa pitää jatkuvaa huolta. Asunnon myyntihinta ja vakuusarvo voivat olla selvästi alueen keskimääräistä hintatasoa alhaisempia, jos pakollisia korjauksia on laiminlyöty ja rakenteet päästetty huonoon kuntoon, sanoo Haverinen. – Kun pidät asunnosta jatkuvaa huolta, pidät myös sen vakuusarvosta huolta ja varmistat positiivisen arvonkehityksen.

– Monien myyntiin tulevien kohteiden myynti on valitettavasti näistä syistä johtuen haasteellista. Usein myyjät ovat ikäihmisiä, jotka eivät ole korkeasta iästään tai huonosta terveydestään johtuen jaksaneet huolehtia kotinsa kunnosta ja jotka ovat siirtäneet myyntiä liian pitkälle. Huonokuntoiset ja remontteja vaativat asunnot ja omakotitalot eivät houkuttele ostajia tällä hetkellä.

Asumiskustannusten säästämisessä on syytä olla tarkkana

– Asunnon vaihtamista pienempään tai suurempaan harkitsevien kannattaa muistaa, että olipa markkinatilanne mikä tahansa, uudesta uudesta asunnosta maksetaan samassa suhteessa kuin mitä nykyisestä asunnosta saa. Markkinahinnan muutoksella ei ole kovin suurta merkitystä, varsinkin jos tarkoituksena on pysyä suurin piirtein samalla alueella, sanoo Haverinen. – Oma asunto on aina pitkän aikavälin sijoitus. Suhdanteet vaihtelevat ja pikavoittoja on turha odottaa.

– Sähkölämmitteisten talojen myynti on nyt haasteellista, kun energian ja sähkön hinnat hipovat taivaita. Se, että taloissa on omia tulisijoja tai myyjä on valmiiksi selvittänyt energiaremontin hintoja, helpottavat merkittävästi myyntiä. Maalämpö on tämän hetken kuumin myyntivaltti erityisesti pientaloissa ja omakotitaloissa, kertoo Saikkonen.

– Energiaremonttiin investoiminen, esimerkiksi aurinkopaneelien asentaminen katolle tai maalämpöön siirtyminen, on todella fiksua sekä asumiskustannuksia että asunnon jälleenmyyntiä, ajatellen, korostaa myös Haverinen.

–  Ja vaikka oman energiankäytön ja sähkönkulutuksen pienentäminen on nykytilanteessa suositeltavaa ja vastuullista, ei esimerkiksi kodin lämmityksestä kannata määräänsä enempää säästää. Huoneiden kokonaan kylmänä pitämisessä ei ole järkeä, sillä tällöin riski rakenteiden kostumiselle ja home- ja kosteusvaurioiden syntymiselle on erittäin korkea.

­– Jos asunnonvaihto tai -osto on nyt ajankohtaista, mutta päätöksen tekeminen yksin on vaikeaa, kannattaa olla asuntokaupan ja -rahoituksen asiantuntijoihin yhteydessä. Meiltä saa asiantuntevaa henkilökohtaista apua niin oman talouden kartoittamiseen kuin oman maksukyvyn kannalta turvallisen tarjouksen tekemiseen, toteavat Saikkonen Sp-Kodista ja Haverinen Aito Säästöpankista.

Ota yhteyttä, niin jutellaan Tampereen alueen asuntomarkkinatilanteesta lisää:

Jutta Saikkonen | yrittäjä, LKV, KiAt, kaupanvahvistaja | Sp-Koti Tampere Sammonkatu | 045 152 6191 | jutta.saikkonen@spkoti.fi                

Mikko Haverinen | säästöpankkiiri, luottopäällikkö | Aito Säästöpankki | 045 139 2935 | mikko.haverinen@saastopankki.fi