Patoutuneen asuntokysynnän purkautumisesta nyt ensimerkkejä Tampereella

Sp-Koti Tampere Hallituskadun yrittäjä Raili Liljan mukaan asuntokauppojen määrä on noussut Tampereella kevään aikana kuukausi kuukaudelta. Asunnonostoa ja -vaihtoa pitkään pantanneiden ei kannattaisi enää odottaa, sillä Tampereella tarjontatilanne on parantunut vuodentakaisesta merkittävästi ja asuntojen hinnat ovat kääntyneet nousuun.

– Kesäkuusta on tulossa yrityksemme tämän vuoden paras asuntokauppakuukausi. Kauppamäärät ovat olleet nousussa huhtikuusta lähtien. Asuntokaupoilla ovat nyt aktivoituneet tosimielellä ne, jotka ovat siirtäneet tarvettaan vaihtaa kotia parempien markkina-aikojen toiveessa jo vuoden päivät, kertoo Sp-Koti Tampere Hallituskadun yrittäjä Raili Lilja.

– Asunnonostajan on enää turha odottaa niin sanottuja parempia aikoja. Nyt alkaa olla hyvä hetki tehdä kaupat, sillä tällä hetkellä asuntoja on myynnissä Tampereella selvästi enemmän kuin vuosi sitten ja asuntojen hintojen lasku on täällä pysähtynyt. Vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat nousivat huhtikuussa Tampereella 1,4 prosenttia maaliskuusta.

– Hintojen lasku pysähtyi ja hinnat lähtivät huhtikuussa hienoiseen nousuun myös pk-seudulla ja muissakin isoissa kaupungeissa Suomessa, toteaa Lilja.

Monia asuntoja yritetään myydä liian korkeilla hintapyynnöillä

– Tarjontaa sekä tarvetta ostaa ja vaihtaa asuntoa on, mutta yleistä varovaisuutta ja epävarmuutta esimerkiksi koronnousujen jatkumiseen liittyen on vielä ilmassa. Myös asuntojen liian korkeat hintapyynnöt jarruttavat asuntokauppaa.

– Monet asunnonmyyjät odottavat saavansa asunnostaan tänä päivänä suunnilleen saman hinnan kuin parhaimpina markkina-aikoina. Se ei kuitenkaan ole mahdollista muuttuneessa markkinatilanteessa, jossa asuntolainojen korot sekä kaikki asumis- ja elinkustannukset ovat nousseet rajusti lyhyessä ajassa. Ihmisillä ei yksinkertaisesti ole enää varaa ostaa samanhintaisia asuntoja kuin vielä vuosi sitten, sanoo Lilja.

– Jos vuosi sitten perheasunnoista ja jopa ensiasunnoista saatettiin maksaa täällä 500 000 euroa, tänä päivänä toteutuneet kauppahinnat perheasunnoista ovat lähempänä 300 000 euroa. Karkeasti voisin sanoa, että oikea hintapyyntö on parin vuoden takainen eli korona-ajan myyntihinta.

– Monet myyjät eivät ehkä tule ajatelleeksi, että hyväksymällä hieman alhaisemman ostotarjouksen he eivät jää kuukausiksi jumiin asunnon myynnin kanssa, vaan päin vastoin voivat säästää omissa pääoma- ja asumiskuluissaan ja tehdä asumisen tämänhetken tarpeita vastaavia ratkaisuja nopeammin, sanoo Aito Säästöpankin luottopäällikkö Mikko Haverinen.

– Nyt valitettavan monet sinnittelevät kahden asunnon jumissa ja harmittelevat, että olisi pitänyt hyväksyä se tarjous, jonka vanhasta asunnostaan saivat aikoinaan viime vuoden puolella.

Monet talouden mittarit tukevat nyt asuntomarkkinoiden positiivista kehitystä

– On selvää, että asuntojen pitkään patoutunut kysyntä alkaa purkautua lähikuukausien aikana, viimeistään alkusyksystä. Nyt meillä on vielä ostajan markkinat sekä asuntojen tarjonnan että hintojen osalta, mutta tilanne voi muuttua yllättävänkin nopeasti. Jos on aikeissa ostaa tai vaihtaa kotia, kannattaisi nyt toimia, kun vaihtoehtoja on tarjolla runsaasti eikä hyvistä kohteista tarvitse vielä kilpailla, korostaa Haverinen.

– Pankkimme talouden asiantuntijoihin kannattaa olla yhteydessä, jos on vähänkään epävarma omasta taloudestaan, maksykyvystään ja siitä, minkälaisen asunnon ostoa kannattaisi nyt harkita, jottei vahingossakaan vedä omaa talouttaan liian tiukille. Yksin ei tarvitse pohtia sitä, kestääkö oman talouden kantokyky unelmien kodin hankintaa. Asiantuntijoiltamme saa talouden suunnitteluun ja laskelmien tekoon apua.

– Suosittelemme asunnonostoa ja -vaihtoa suunnittelevien ihmisten kartoittavan taloudellista tilannettaan ja varmistavan lainansaantinsa hyvissä ajoin etukäteen, jotta he voivat tehdä päätöksiä heti sopivan asunnon osuessa kohdalle. Eturintamassa kannattaa olla, sillä patoutunut kysyntä voi johtaa myös tarjontapulaan ja voimakkaampaan hintojen nousuun halutuimmilla alueilla, sanoo Haverinen.

– Monet talouden mittarit tukevat asuntokaupan elpymistä. Voimakkain korkojen nousu on nyt nähty, ja EKP:ltä on todennäköisesti tulossa enää vain pari koronnostoa. Suomen talous on pärjännyt alkuvuoden odotettua selvästi paremmin, työllisyystilanteemme on hyvä ja kuluttajien luottamus on noussut jo useamman kuukauden ajan.

Ota yhteyttä, niin jutellaan aiheesta lisää:

Raili Lilja | yrittäjä, kiinteistönvälittäjä, LKV | Sp-Koti Tampere Hallituskatu | 040 502 9415 | raili.lilja@spkoti.fi

Mikko Haverinen | luottopäällikkö | Aito Säästöpankki | 045 139 2935 | mikko.haverinen@saastopankki.fi