Uudisasuntokauppa lähti lokakuussa liikkeelle Tampereella

Pitkään jäissä ollut uudisasuntokauppa kasvoi lokakuussa Tampereella 18,5 prosenttia vuodentakaisesta. Asuntokaupan piristymisestä kertoo myös hakuvahtien määrän kasvu etuovi.comissa. Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen ja Aito Säästöpankin liiketoimintajohtaja Heini Piitulainen uskovat, että ensi vuodesta on tulossa selvästi parempi asuntokauppavuosi Tampereella. Myös asuntojen hinnat lähtevät ensi vuonna nousuun.

– Reilun vuoden käytännössä täysin jäissä ollut uudisasuntokauppa on osoittanut ensimmäisiä piristymisen merkkejä muutamalla paikkakunnalla Suomessa. Tampere on yksi kolmesta kaupungista, jossa uusien asuntojen kauppamäärä kasvoi lokakuussa. Uudisasuntokauppoja tehtiin Tampereella 18,5 prosenttia enemmän kuin viime vuoden lokakuussa. Tätä enemmän kauppamäärä kasvoi vain Vantaalla. Myös varausten määrä ja yleinen kiinnostus uusia asuntoja kohtaan ovat nousussa, kertoo Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen.

– Asuntojen kysynnän vilkastuminen näkyy myös meillä Aito Säästöpankissa. Loppuvuotta kohden asuntolainahakemusten määrät ovat lähteneet kasvuun ja niiden määrä on ylittänyt viime vuoden loka–marraskuun. Myös asuntolainoja on nostettu enemmän kuin viime vuonna tähän aikaan, kertoo Aito Säästöpankin liiketoimintajohtaja Heini Piitulainen.

– Hallituksen esitys ensiasunnon varainsiirtoverovapauden päättymisestä tulevana vuodenvaihteena on aktivoinut toivotulla tavalla ensiasunnon ostajia. Ensiasuntokauppoja on loppusyksyn aikana tehty suhteellisen vilkkaasti, kertovat Rantanen ja Piitulainen. – Toisaalta asunto- ja kiinteistökauppojen varainsiirtoveron pienentyminen ensi vuoden alusta lähtien on myös saanut monet siirtämään kodinvaihtosuunnitelmansa ensi vuoden puolelle.

– Tampereella on tällä hetkellä erinomaiset ostajan markkinat. Vanhojen asuntojen hinnat ovat kaikissa asuntotyypeissä jonkin verran laskeneet, ja uutta kotia etsivillä on enemmän vaihtoehtoja tarjolla kuin viimeiseen viiteen vuoteen. Normaalissa markkinatilanteessa vanhoja asuntoja on ollut myynnissä keskimäärin noin 1500 kappaletta, kun viime kuussa niitä oli tarjolla 2419, kertoo Rantanen. – Uudisasuntojen tarjontamäärä sen sijaan on laskenut ja niiden keskineliöhinnat ovat hieman nousseet Tampereella.

Tampereen asuntohaut ja hakuvahdit Etuovi.comissa ovat selvässä kasvussa

– Etuovi.comin asuntohaut ja vahtimäärät Tampereella ovat kasvaneet voimakkaasti syksyn aikana. Jos hakuvahtien määrä oli vielä toukokuussa noin 500, niin lokakuussa hakuvahteja oli jo yli 900. Tämä kertoo siitä, että Tampereella on patoutunutta kysyntää ja asunnon ostaminen ja vaihtaminen ovat jälleen alkaneet kiinnostaa ihmisiä. Asuntokauppa on tarveperusteista, eikä tarpeita voi siirtää loputtomiin, muistuttaa Rantanen.

– Vaikka kiinnostuksen heräämisestä on vielä matkaa ratkaisujen tekemiseen ja asuntokauppamäärien selvään kasvuun, suunta Tampereen asuntomarkkinoilla on vihdoin kääntynyt pysyvämmin parempaan. Asuntokaupan tärkeät draiverit, korkonäkymä ja inflaatio, ovat nyt paremmassa asennossa ja talouden yleiset näkymät kirkkaammat, mikä lisää kuluttajien uskallusta tehdä asumiseen liittyviä ratkaisuja, toteaa Piitulainen.

– Myös kuluttajien luottamuksen ja asunnonostoaikeiden lasku on pysähtynyt ja niissä oli lokakuussa nähtävissä jopa pientä orastavaa nousua.

– Uskomme, että asuntokauppa tulee vilkastumaan Tampereella vuodenvaihteen jälkeen, viimeistään ensi kesään mennessä. Vuodesta 2024 on tulossa kauppamäärältään selvästi tätä vuotta parempi. Olen ennustanut Säästöpankkiryhmän pääekonimisti Henna Mikkosen kanssa, että asuntokauppa kasvaa Suomessa ensi vuonna 15 prosenttia ja asuntojen hinnat keskimäärin kaksi prosenttia. On todennäköistä, että kasvuprosentit ovat Tampereella ja muissa isoissa kasvukeskuksissamme keskiarvoja suuremmat, sillä asuntokaupan lasku osui niihin voimakkaimmin, sanoo Rantanen.

Tampereella haetaan keskustan kerrostalokaksioita ja kolmioita eniten

– Tampereen haetuimpien kaupunginosien Top5-lista on pysynyt samana vuodesta 2018. Keskusta, Kaleva, Vuores, Hervanta ja Pyynikki ovat Etuovi.comin tilastojen mukaan kaupungin haetuimmat ja vetovoimaisimmat kaupunginosat. Haetuimmat asuntotyypitkin ovat pysyneet lähes samoina viime vuodet. Tänä vuonna haetuin asuntotyyppi on ollut kerrostalokolmio ja vahdituin asuntotyyppi kerrostalokaksio. Top5-listalla ovat näiden lisäksi myös muut isot perheasunnot; kolmen ja neljän huoneen rivitaloasunnot sekä kerrostaloneliö, kertoo Rantanen.

– Tampereella asuntokaupan positiivista kehittymistä tukee myös kaupungin ennätyksellisen voimakas asukasmäärän kasvu. Tampere on kehittynyt viime vuosien aikana vetovoimaiseksi edelläkävijäkaupungiksi, joka vetää puoleensa nuorta ja koulutettua väkeä eri puolilta Suomea. Kaupunkiimme on muuttanut viimeisten 12 kuukauden aikana 5604 uutta asukasta, mikä tarkoittaa asukasmäärään suhteutettuna 2,25 prosentin kasvua, sanoo Piitulainen.

Lähde: KVKL:n Hintaseurantapalvelu ja Etuovi.comin Asuntomarkkinoiden tietopalvelu

Ota meihin yhteyttä, niin jutellaan aiheesta lisää: