Tampereen asuntomarkkinoita tulppaa pula myytävistä perheasunnoista

– Vuodenvaihteen jälkeen asuntonäytöillä on ollut jälleen mukavasti väkeä liikkeellä, tositarkoituksella uutta kotia etsiviä ensiasunnon ostajia, pariskuntia ja perheitä. Ne, joilla on jo oma asunto myyty tai vähintäänkin siitä on jo sovittu kaupat, olisivat valmiita tekemään ratkaisuja nopeasti. Valitettavasti vain myytävää on tällä hetkellä historiallisen vähän, erityisesti isompien asuntotyyppien kohdalla, kertoo Sp-Koti Yrittäjä Jutta Saikkonen.

– Voimakkain kysyntä kohdistuu nyt selvästi isompiin perheasuntoihin ja omakotitaloihin. Niistä on kova pula kaikissa hintaluokissa. Toivoisinkin, että ihmiset uskaltaisivat nyt aktivoitua omakotitalonsa tai useamman makuuhuoneen asuntonsa myyntiin laittamisessa, jos kodinvaihtoa harkitsee, jatkaa Saikkonen. – Ostajia, jotka odottavat myyntiin tulevia sopivia kohteita, on markkinoilla liikkeellä. Myyntiajatkin ovat edelleen lyhyitä, koska näitä kohteita on niin vähän tarjolla.

– Tampereen asuntomarkkinoilla tuntuu nyt vallitsevan kaksinapainen pullonkaula. Asuntokauppaa tulppaavat omakotitalojen ja isojen perheasuntojen omistajat, jotka panttaavat nykyisen kotinsa myyntiin laittoa siksi, ettei heille ole tällä hetkellä tarjolla uusia sopivia koteja. Tämän seurauksena jumissa ovat myös monet kaksioiden omistajat, joilla olisi tarve vaihtaa nykyinen koti isompaan, toteaa Aito Säästöpankin luottopäällikkö Mikko Haverinen.

– Tällä hetkellä myynnissä olevista asunnoista on reilusti yli puolet yksiöitä ja kaksioita. Kauppa seisoo, koska isommat asunnot puuttuvat markkinoilta, Tärkeintä olisikin nyt saada omakotitalojen ja isompien perheasuntojen omistajat aktivoitumaan myynnin suhteen, painottaa Saikkonen.

Asuntojen hinnat ovat pysyneet hyvällä tasolla

– Monet päättivät jo viime keväänä siirtää asunnonvaihtoon ja -ostoon liittyviä ratkaisujaan ja jäädä odottamaan asuntojen hintojen mahdollista rajuakin laskua. Tampereella asuntojen hinnoissa on kuitenkin tultu vuoden aikana vain aavistuksen verran alaspäin. Hinnat eivät ole romahtaneet, eikä romahdusta ole odotettavissakaan Tampereella, Suomen muuttovetovoimaisimmassa kaupungissa. Tarjonnan vähäisyys pitää hintatason hyvällä tasolla, sanoo Haverinen.

– Myynnissä olevista kohteista maksetaan edelleen hyviä hintoja. Ostajan markkinat ovat oikeastaan vain pienissä asunnoissa, yksiöissä ja kaksioissa, joita on tällä hetkellä myynnissä huomattavasti kysyntää enemmän. Monet pienten asuntojen omistajat ovatkin päätyneet laittamaan asuntonsa toistaiseksi vuokralle odottamaan parempia myyntiaikoja.

– Pienten ja remontteja vaativien vanhempien asuntojen myynti on tällä hetkellä haasteellista ja hidasta. Myös remontteja vaativien omakotitalojen myyntiajat ovat pidentyneet. Heitä, jotka haluvat lähteä itse remontoimaan asuntoa, on nousseiden kustannusten myötä vähemmän kuin aikaisemmin, kertoo Saikkonen.

ASP-ehtojen muutos on saanut liikkeelle ensiasuntoa ostavat pariskunnat

– Ensiasunnon ostajia on alkanut näkyä alkuvuoden näytöillä aiempaa enemmän. Heille on nyt tarjolla todella paljon vaihtoehtoja, mutta ostopäätöksentekoa hidastavat epävarmuus asuntojen hintojen kehityksestä ja yleinen huoli huomisesta. Erilaisia epävarmuustekijöitä on yhä ilmassa poikkeuksellisen paljon, ja siksi monet eivät uskalla tehdä päätöstä. Ostopäätöksen tekeminen vie muiltakin kuin ensiasunnon ostajilta tällä hetkellä huomattavasti enemmän aikaa kuin aikaisemmin, toteaa Saikkonen.

– Tämä hetki on hyvä ensiasunnon ostajalle. Heillä on valinnanvaraa ja neuvotteluvaraa enemmän kuin pitkiin aikoihin. Ja nyt kun korot ovat nousseet, ASP-lainaan sisältyvä valtion korkotuki on ainutlaatuinen etu, joka tarjoaa lainaan korkokaton kaltaisen turvan ilmaiseksi kymmeneksi vuodeksi, painottaa Haverinen.

– Vuoden alusta korotettiin kahden asuntosäästäjän yhdessä hankkiman asunnon ASP-lainan enimmäismäärää 50 prosentilla. Myös säästämisen aloittamisen ikärajaa nostettiin 44 vuoteen. Esimerkiksi nyt Tampereella pariskunnat voivat saada yhteiseen ensiasuntoon ASP-lainaa 210 000 euroa. Sillä rahalla saa täältä hyvältä alueelta kivankokoisen ja hyväkuntoisen asunnon kahdelle.

Ota yhteyttä, niin jutellaan Tampereen alueen asuntomarkkinatilanteesta lisää:

Jutta Saikkonen | yrittäjä, LKV, KiAt, kaupanvahvistaja | Sp-Koti Tampere Hämeenkatu
045 152 6191 | jutta.saikkonen@spkoti.fi