Elokuu on lähtenyt pirteästi käyntiin Tampereen asuntomarkkinoilla

Sp-Koti Tampere Aulan yrittäjä Johanna Peltosen mukaan asuntokauppa on piristynyt elokuun alussa Tampereella selvästi hiljaisen heinäkuun jälkeen. Asuntonäytöillä käy nyt selvästi aiempaa enemmän väkeä ja uutta kotia etsivien yhteydenotot ovat lisääntyneet. Myös Aito Säästöpankissa asuntolainahakemusten määrä on ollut voimakkaassa kasvussa kesän alusta lähtien.

– Vilkkaasti startannut elokuu näkyy meillä jo kauppamäärienkin kasvuna, kertoo yrittäjä Johanna Peltonen Sp-Koti Tampere Aulasta.

– Touko- ja kesäkuu olivat myös jo suhteellisen mukavia kauppakuukausia. Heinäkuussa kauppa taas hiljeni, mutta se ei ollut meille yllätys. Heinäkuu on suomalaisten perinteinen lomakuukausi ja markkinatilanteesta riippumatta lähes aina kauppamääriltään selvästi alhaisempi kuin kesäkuu. Väkeä alkoi jälleen näkyä enemmän yleisillä asuntonäytöillä ja asiakkaiden yhteydenotot lisääntyä heinäkuun loppua kohti mentäessä.

– Markkinatilanteen muutos näkyy myös meillä pankissa. Asuntolainahakemusten määrä ja yhteydenotot ovat kasvaneet voimakkaasti kesän aikana, kertoo Aito Säästöpankin luottopäällikkö Mikko Haverinen.

– Näyttää siltä, että ihmiset ovat tottuneet uuteen korkotasoon ja muuttuneeseen korkeampaan kustannustasoon. Pahin shokkivaihe on takana päin. Korkojen ja hintojen nousut eivät enää nouse lainaneuvotteluissa asiakkaidemme kanssa samalla tavalla esiin kuin aikaisemmin.

– Sekin on muuttunut, että asunnonostoa tai -vaihtoa suunnittelevilla tuntuu olevan nyt realistinen ja ajantasainen käsitys omasta taloudellisesta tilanteestaan ja todellisesta maksukyvystään. Kiinnostavien kohteiden kuntoon ja taloyhtiöiden taustoihin ja mahdollisiin tuleviin korjaustarpeisiin perehdytään nyt aiempaa selvästi huolellisemmin ennen lopullisen ostopäätöksen tekoa. Omaa taloutta ei haluta enää vetää liian tiukille. Pankin näkökulmasta tämä on vain hyvä asia, Haverinen painottaa. – Nyt myös on itsestäänselvää, että vanha asunto myydään ennen kuin ostetaan uutta.

– Ihmiset ovat nyt valmiita tinkimään neliöistä. Enemmän haetaan asuntoja, jotka ovat hyvin pidettyjä, energiatehokkaita ja kokonaishintalapultaan kaikin puolin järkeviä, toteaa myös Peltonen.

Hyväkuntoiset perheasunnot ja omakotitalot ovat yhä kysytyimpiä asuntotyyppejä

– Tampereella asuntokauppaa on jo pidempään tulpannut pula myytävistä perheasunnoista ja omakotitaloista. Niitä kysytään huomattavasti enemmän kuin mitä niitä on myynnissä. Ne ovat myös säilyttäneet poikkeuksellisen haastavassa markkinatilanteessa hyvin hintansa toisin kuin pienet asunnot, joita ei juurikaan edelleen edes kysytä ja joita on myynnissä hyvin paljon, kertoo Peltonen. – Näissä kysytyimmissä asuntotyypeissä ihmisten maksukyvyn kipurajakin on pysynyt edelleen noin 550 000 eurossa. Sen yli meneviä kohteita myydään nyt harvemmin.

- Asuntomarkkinoiden tilanne on kaksijakoinen Tampereella. Yksiöt ja kaksiot, joita on myynnissä poikkeuksellisen paljon, eivät liiku, mutta isompia asuntoja kohtaan kiinnostus on selvästi noussut ja kauppamäärät ovat kasvussa. Niitä ei kuitenkaan ole lähellekään tarpeeksi myynnissä.

Nyt on erinomainen aika laittaa perheasunto tai omakotitalo myyntiin

– Monet tuntuvat yhä ajattelevan, että nyt on huono aika laittaa asunto myyntiin. Tämä ei pidä paikkansa. Pienten asuntojen sijoittajaomistajille aika voi olla nyt huono, mutta perheasuntojen ja omakotitalojen omistajille tilanne on vähintäänkin yhtä hyvä kuin koska tahansa. Kysyntää riittää eikä pelättyä hintaromahdusta ole tapahtunut, sanoo Aito Säästöpankin luottopäällikkö Mikko Haverinen. – Kannattaa muistaa, että jos nyt saa omastaan hieman vähemmän kuin vaikkapa reilu vuosi sitten, maksaa myös uusi asunto nyt vähemmän. Väliraha ratkaisee asunnonvaihdossa.

– Oikealla hinnoittelulla on valtava merkitys sille, herättäkö myyntiin tuleva asunto kiinnostusta ja kuinka nopeasti siitä tehdään kaupat, korostaa Peltonen. – Jonkin verran hintapyyntöjä on laskettu. Jos hinta on kohdillaan, asunto käy kaupaksi keskimäärin kahden kuukauden sisällä.

– Tarjouksia jätetään nyt aiempaa rohkeammin ja kokeillaan niin sanotusti kepillä jäätä, kuinka paljon myyjät ovat valmiita tinkimään hintapyynnöistään. Sanoisin, että tässä markkinatilanteessa välittäjän ammattitaito ja kokemus korostuvat. Asuntokaupoissa vaaditaan välittäjiltä nyt esimerkiksi koronavuosia selvästi enemmän aktiivisuutta ja hyviä neuvottelutaitoja.

– On hienoa, että ihmiset uskaltavat jälleen alkaa suunnitella ja toteuttaa asumiseen liittyviä haaveitaan ja tarpeitaan. Olemme optimistisia syksyn suhteen, ja uskomme asuntomarkkinoiden piristymisen jatkuvan loppuvuoden aikana, sanovat Peltonen ja Haverinen.

Ota yhteyttä, niin jutellaan aiheesta lisää:

Johanna Peltonen | yrittäjä, kiinteistönvälittäjä, LKV, KiAt | Sp-Koti Tampere Aula | 0440 789657 |

Mikko Haverinen | luottopäällikkö, Aito Säästöpankki | 045 139 2935