Turussa on yli 10 vuoden jälkeen ostajan markkinat asuntokaupassa

Asuntomarkkinat suosivat nyt ensiasunnon ostajia ja kodinvaihtajia Turun seudulla. Asuntojen hinnat ovat laskeneet reippaasti, ja vaihtoehtoja on kaikissa koko- ja hintaluokissa runsaasti tarjolla asuntoa etsiville. Myynnissä olevien asuntojen määrä on noussut lähes tuhannella puolessa vuodessa Turussa ja sen lähialueilla.

– Jos asunnon ostamiselle tai vaihtamiselle on tarve olemassa, enää ei kannattaisi odottaa parempien aikojen toivossa. Asuntojen hinnat ovat nyt selvästi aiempaa alhaisemmalla tasolla, ja asuntokauppa näyttää Turussakin olevan nyt vilkastumassa, sanoo Sp-Koti Turun Yrittäjä Mikko Mannila.

– Markkinatilanne voi muuttua nopeastikin, esimerkiksi positiivisten korkouutisten myötä. Patoutunut kysyntä voi lähteä purkautumaan hetkessä, ja silloin ostaja on auttamattomasti myöhässä, Mannila jatkaa.

– Tuoreimpien tilastojen mukaan asuntojen hinnat ovat laskeneet Turussa 6,9 prosenttia vuodentakaisesta. Tilastot eivät kerro koko totuutta hintakehityksestä poikkeuksellisen alhaisista kauppamääristä johtuen.

Ostajien ja myyjien käsitykset asuntojen hinnoista ovat kaukana toisistaan

– Nyt saattaa hyvinkin olla ostajan kannalta paras hetki tehdä ratkaisu, jättää kiinnostavasta kohteesta tarjous ja neuvotella myyjän kanssa hinnasta ja muista kaupan ehdoista, toteaa myös Someron Säästöpankin liiketoimintajohtaja Teemu Alanko. – Nyt vielä vaihtoehtoja on paljon tarjolla ja myyjät ovat valmiita neuvottelemaan hinnasta. Pian tilanne voi tosiaan olla toinen.

– On todennäköistä, että tilanne asuntomarkkinoilla alkaa palautua normaaliksi viimeistään EKP:n lopetettua koronnostot ja korkotason stabiloiduttua. Tämän hetken olettamus on, että korkoja nostettaisiin vielä kaksi kertaa kesän ja alkusyksyn aikana. Viimeistään loppuvuodesta euriborien odotetaan kuitenkin lähtevän jälleen hienoiseen laskuun ja asettuvan lopulta pysyvämmin 2–3 prosentin väliin. Jokaisen asuntovelallisen talouden pitäisi kestää ongelmitta se korkotaso marginaaleineen, Alanko jatkaa.

– Emme tule enää palaamaan poikkeukselliseen nollakorkoaikaan. Sekin on ollut poikkeuksellista, että asuntojen hinnat ovat nousseet kymmenen vuotta putkeen. Onkin epärealistista odottaa, että asuntojen hinnat palautuisivat nopeasti entiselle tasolleen. Ne, jotka ovat ostaneet asunnon viimeisten parin vuoden aikana, eivät saa asunnostaan nyt sitä hintaa, jonka ovat itse siitä maksaneet, sanoo Mannila.

– Ostajien ja myyjien erilaiset käsitykset asuntojen hinnoista hidastavat asuntokauppaa. Kauppa sakkaa, koska monet myyjät eivät suostu laskemaan asuntojensa hintapyyntöjä vastaamaan tämän hetken markkinatilannetta. Ja toisaalta monet ostajat kuvittelevat asuntojen hintojen romahtaneen ja jättävät siksi poskettoman alhaisia tarjouksia. Ajatusmaailmoissa on valtava gäppi.

– Monilta unohtuu, että asuntokaupassa oikeastaan vain välirahalla on merkitystä. Jos saat nykyisestä asunnostasi vähemmän kuin vuosi sitten, maksat myös uudesta asunnosta tänään vähemmän, korostaa Alanko.

– Juuri nyt paras tilanne on ensiasunnon ostajilla ja niillä asunnonvaihtajilla, jotka ovat hankkimassa isompaa ja kalliimpaa asuntoa, jatkaa Mannila.

Hyväkuntoiset ja järkevänhintaiset perheasunnot ovat kysytyimpiä Turussa

– Turun alueella on tällä hetkellä myynnissä kaikenkokoisia ja - hintaisia asuntoja. Tarjontaa on hyvin kaikista asuntotyypeistä. Yksiöt ja remontoitavat kohteet haja-asutusalueilla ovat olleet jo pidempään haasteellisia myytäviä, ja ne ovat sitä edelleenkin. Sen sijaan hyväkuntoisille ja oikein hinnoitelluille perheasunnoille riittää koko ajan kysyntää, ja ne käyvät nopeasti kaupaksi, kertoo Mannila. – Kauppojen ketjutukset ovat viime aikoina myös lisääntyneet. Monilla on tänä päivänä kaupan ehtona se, että saa oman asunnon myytyä.

– Jos oma asunto on ollut jo muutaman kuukauden myynnissä, eikä kukaan ole sitä edes kysynyt, hintapyyntö on liian korkea. Hinnanmuutoksen ei tarvitse olla iso saadakseen aikaan mukavan sysäyksen myynnille. Usein riittää, että uusi hinta alkaa eri kymmentuhatluvulla.

– Asuntorahoittajana haluan korostaa asunnonostoa ja -vaihtoa harkitseville, että vallitsevassa epävarmassa markkinatilanteessa on erityisen tärkeää mitoittaa asunnon hankinta omaan taloudelliseen tilanteeseen ja maksukykyyn sopivaksi. Ja jos koronnousu huolettaa, voi koron aina suojata. Tällä hetkellä esimerkiksi viiden vuoden kiinteän koron saa edullisemmin kuin mitä 12 kuukauden euribor on, kertoo Alanko.

– Monet asiakkaamme arvostavat sitä, ettei heidän tarvitse tehdä asunnonostopäätöstä yksin. Asiakkaillamme on oma nimetty yhteyshenkilö, jonka kanssa he voivat yhdessä tehdä laskelmia ja käydä läpi oman talouden tilannetta, maksukykyä ja tulevaisuuden näkymiä, pohtia rinnakkaisrahoitusta asunnonvaihtotilanteessa ja perehtyä kiinnostavan asunnon taloyhtiön talouslukuihin. Siitäkin olemme saaneet paljon kiitosta, että yhteyshenkilömme ovat kännykällä helposti tavoitettavissa.

Ota yhteyttä, niin jutellaan Turun alueen asuntomarkkinatilanteesta lisää:

Teemu Alanko - Someron Säästöpankki. Teemu Alanko
Liiketoimintajohtaja, Someron Säästöpankki
040 543 9412, teemu.alanko@saastopankki.fi